명도 강제집행 비용, 어디에 쓰이고 어떻게 돌려받나｜법도 명도소송센터 가이드
법도명도
2025-09-17 20:57
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명도 강제집행 비용, 어디에 쓰이고 어떻게 돌려받나
대표 변호사 전문 자격: 부동산전문·민사전문 (대한변협 등록), 『명도소송 매뉴얼』 저자.
성과 지표: 명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 경험.
언론 활동: MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 보도.
무엇이 비용을 만드는가
명도 강제집행 비용은 보통 네 묶음으로 나뉩니다. ① 집행관 예납(사무수수료·교통·집행 준비), ② 송달 관련 지출, ③ 현장 정리(잠금장치 교체, 운반·보관 등), ④ 추가 발생분(공시송달 등 특수상황)입니다. 항목을 미리 분리해 관리하면 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다.
참고: 송달료는 기준금액이 1회 5,500원으로 적용됩니다(2025.6.1. 이후). 실제 총액은 송달 횟수·대상 수에 따라 달라집니다.
누가 최종 부담하나
실무상 신청인이 먼저 예납하고, 집행 후 상대방에게 상환을 청구하는 구조입니다. 소요 내역을 근거와 함께 체계적으로 정리해 두면 회수 절차가 수월합니다. 케이스별로 달라질 수 있으므로 진행 전에 개별 상담으로 확인하는 것이 안전합니다.
불필요한 비용을 발생시키는 압류물품 운반·폐기 등은 사전 정리로 최소화가 가능합니다.
집행관 예납에 포함될 수 있는 것
- 사무취급 수수료, 현장 이동·대기, 촬영·기록 등 준비비
- 현장 인력 보강이 필요한 경우 별도 인건비
- 집행 일정 변경·연기 시 추가 소요 가능
송달·서류 관련 지출
- 송달료(사건 당 송달 횟수에 비례)
- 등기우편·내용 통지, 공시절차가 필요한 경우 추가
- 집행문·정본 발급 등 부수 서류 비용
현장 정리·보관·운반
- 잠금장치 교체(열쇠공), 출입 통제 장치 보강
- 집기 운반·임시 보관(보관료·차량료)
- 폐기물 처리 및 원상 회복 관련 지출
시작 전, 이 정도만 준비하세요
- 집행권원 확보 — 판결문(집행문 부여 포함) 또는 공정증서 등.
- 대상·현황 파악 — 점유자, 면적·구조, 출입·보관 위험요소 체크.
- 예납 산정 — 관할·현장 여건을 반영해 항목별로 나누어 산정.
- 일정 협의 — 집행관과 일정 확정, 필요 시 열쇠·차량·보관 창고 예약.
- 현장 진행 — 집행 동행, 열쇠 인수, 출입 통제 및 촬영·기록.
- 정산·회수 — 사용 내역 정리, 상대방 상환 청구 절차 진행.
점유이전금지가처분을 병행하면 인도 시점의 새로운 점유자 교체에 따른 지연·추가비용 위험을 낮출 수 있습니다.
지출을 줄이는 세 가지
- 사전 양해·퇴거 안내로 불필요한 운반·보관을 최소화
- 열쇠·차량·보관은 현장 규모에 맞춰 예약형으로 준비
- 증빙 중심 정산 — 영수증·사진·목록화로 회수 절차 대비
케이스별 유의점
- 주택: 생활물품 비중이 커 보관·분류 시간이 소요될 수 있음
- 상가: 냉장·위험물·대형 집기 등 특수물품 처리 계획 필요
- 공장: 장비·재고 규모 파악 및 안전관리 인력 사전 배치
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전화 한 통으로 절차와 예상 지출을 점검해드립니다. 상담 가능 시간: 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심).
무료상담 02-591-5657
선임은 간단합니다
- 1차 상담 및 서류 확인(전화·비대면 가능)
- 심층 상담으로 전략 수립
- 선임 계약(예상 지출·일정 투명 안내)
- 소송·강제집행 전 과정 동행 지원
선임료 기준: 명도소송 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 강제집행은 별도 계약입니다.
알림
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