대위명도소송, 언제·어떻게 진행하나｜채권자가 대신 받아내는 인도 청구 가이드
법도명도
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대위명도소송, 언제·어떻게 진행하나
채권자가 채무자를 대신해 인도를 구해 점유를 회수하는 전략. 경매 낙찰 후, 담보권 실행, 장기 연체 등 현장에서 자주 검토됩니다.
대위명도소송이란
채권자가 채무자의 권리를 대신 행사하여(대위) 부동산의 인도(명도)를 구하는 소송을 말합니다. 실무에서는 경매 낙찰 이후 점유자와의 충돌, 담보권 실행 과정, 연체 누적 등으로 소유자 본인이 움직이지 않거나 움직일 수 없을 때 채권자대위를 통해 인도 청구가 검토됩니다. 인도명령이나 일반 명도소송과는 원고의 지위와 소송 구조가 다르므로, 사건의 권리관계 분석이 선행되어야 합니다.
이 방식이 적합한 대표 상황
경매 낙찰 후 인도 지연
소유권 이전을 마쳤지만 점유자가 버티는 경우. 인도명령 대상이 아니거나 실효성이 낮을 때 대안으로 검토합니다.
담보권 실행·장기 연체
근저당권자 등 채권자가 채무자의 인도청구권을 대신 행사할 필요가 있을 때.
진행 순서(요약)
진입 전 꼭 확인하세요
- 대항력 있는 임차인: 대항력·우선변제권 유무에 따라 전략이 달라집니다. 확정일자·전입일·점유 사실을 교차 확인합니다.
- 유치권·관리비: 공사대금 유치권 주장, 체납 관리비 등은 집행 단계 변수입니다. 현장 조사 기록을 남깁니다.
- 채권자대위 요건: 피보전채권, 채무자의 권리 불행사, 보전 필요성이 쟁점이 됩니다. 입증자료 정리가 핵심입니다.
- 협의 가능성: 이사비·퇴거일 합의로 시간과 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 합의서는 문구와 인수·인도 범위를 명확히.
준비 서류(예)
등기부등본, 낙찰서류 또는 담보계약서, 채권관계 증빙(대출약정·연체내역 등), 점유 사실 확인 자료(전입세대열람, 관리비 명세 등), 이전 협의 내역, 사진·영상 등. 사건별로 추가가 필요할 수 있습니다.
비용·진행
변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태·집행 범위에 따라 상이). 선임 시 통상적으로 점유이전금지가처분·내용증명을 연계하여 초기 진입 시간을 단축합니다. 전화만으로도 접수·진행 가능하며, 전국 사건을 지원합니다.
법도 명도소송센터가 하는 일
명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 대위명도소송 → 강제집행까지 한 흐름으로 설계합니다. 현장 대응이 필요한 경우 집행 전문가가 동행하여 열쇠 인수, 잔존 동산 정리 등 실무를 지원합니다. 사건은 부동산·민사 전문 자격을 보유한 엄정숙 변호사가 직접 총괄하여 진행합니다.
마지막 점검
대위명도소송은 이름은 간단해 보이지만, 누가 어떤 지위에서 무엇을 대신 청구하는지가 핵심입니다. 경매 낙찰, 담보권 실행, 장기 점유 등 각 상황마다 접근이 달라집니다. 오늘 바로 권리관계 진단부터 시작하세요. 서류만 보내주셔도 1차 검토 후 가장 빠른 경로를 제안드립니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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