권리금소송, 임대인이 방해할 때 손해배상까지 받는 실전 절차
법도명도
2025-09-17 19:51
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권리금소송, 임대인이 방해할 때 손해배상까지 받는 실전 절차
상가 임대차에서 권리금 회수기회가 가로막혔나요? 법도 명도소송센터가 준비부터 청구까지 한 흐름으로 안내합니다.
부동산·민사 전문 변호사
명도소송 800건+ / 집행 200건+
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
이럴 때 권리금소송을 검토합니다
임차인이 새 임차인을 주선했는데 임대인이 정당한 사유 없이 승계를 거절하거나, 과도한 조건을 붙여 거래를 무산시키는 경우 손해배상 청구를 통해 권리금의 일부 또는 전부를 회수할 여지가 있습니다. 핵심은 회수기회가 실제로 존재했고, 임대인의 방해행위로 거래가 깨졌다는 점을 입증하는 것입니다.
거래 성사 가능성
양수인(신규 임차인)의 자금·업종·임대료 수용 의사 등 객관적 자료가 준비되어 있었는지
양수인(신규 임차인)의 자금·업종·임대료 수용 의사 등 객관적 자료가 준비되어 있었는지
임대인의 거절 사유
실제 하자·체납 등 정당한 사유인지, 아니면 권리금 회수 자체를 방해한 것인지
실제 하자·체납 등 정당한 사유인지, 아니면 권리금 회수 자체를 방해한 것인지
손해의 범위
약정된 권리금 액수, 중개수수료, 공실 기간 손실 등 손해배상 항목 산정
약정된 권리금 액수, 중개수수료, 공실 기간 손실 등 손해배상 항목 산정
준비서류·증거 체크리스트
① 권리금 약정양수도계약 초안·협의 내역, 점포 인수 범위(집기·시설), 인도 시점과 액수 근거
② 신규 임차인 자료사업 계획, 보증금·임대료 수용 의사, 신용·자금 출처 확인서류
③ 의사표시 기록문자·메일·메신저 캡처, 내용증명 발송 이력, 거절 사유에 대한 회신
권리금 반환이나 회수 쟁점은 계약갱신요구권, 명도 문제와 얽히는 경우가 많습니다. 사안에 맞춘 전략 설계가 승패를 좌우합니다.
진행 순서(전화만으로도 시작 가능)
1. 사실관계 정리계약·협의 타임라인 작성, 권리금 액수와 근거 정돈
2. 내용증명승계 허용 요청 및 기간 부여, 거절 시 사유 소명 요구
3. 소 제기손해배상 청구(주) 및 선택적으로 임시지위 가처분 등 검토
4. 변론·증거양수인 적격성, 임대인의 방해행위, 인과관계 소명
5. 판결·집행인용 범위에 따라 지급명령·강제집행 절차 진행
6. 후속 대응명도·인도 문제와 연계 정리
비용·기간은 어떻게 보나요?
사건 난이도와 증거 상태에 따라 차이가 큽니다. 일반적으로 증거 정리→청구까지의 준비와 진행이 이어지며, 구체 금액과 예상 기간은 상담 시 투명하게 안내합니다.
선임료
변호사 선임료 200만원부터 (사안별 상이)
변호사 선임료 200만원부터 (사안별 상이)
부대비용
인지·송달료, 감정·검증 등 필요 시 실비
인지·송달료, 감정·검증 등 필요 시 실비
진행 방식
방문 없이 전화·이메일로 접수 가능, 전국 사건 대응
방문 없이 전화·이메일로 접수 가능, 전국 사건 대응
자주 묻는 질문
임대인의 ‘정당한 사유’는 무엇인가요?
체납, 명백한 신용상 중대한 하자, 임대차 목적물의 현저한 훼손 우려 등 객관적 사유를 말합니다. 막연한 불안감이나 임대료 인상을 위한 지연은 사유가 되기 어렵습니다.
권리금소송과 명도소송은 어떻게 다르죠?
전자는 회수기회가 방해된 데 따른 손해배상 쟁점이고, 후자는 점유 인도를 목표로 하는 절차입니다. 필요한 경우 순서를 조정해 함께 대응합니다.
준비를 어디서부터 시작할까요?
양수인 후보의 적격 자료, 권리금 액수 근거, 임대인과의 대화 기록을 우선 모아 주세요. 그다음 사건에 맞는 청구 범위와 전략을 설계합니다.
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