공증 강제집행이란 무엇인가

채무자가 공정증서에서 채무의 존재를 인정하고 강제집행 인낙을 포함하면, 그 공정증서 정본은 집행력 있는 서류로서 효력이 발생합니다. 금전채권(연체차임·보증금 등)뿐 아니라 사안에 따라 부동산 인도 공정증서, 특정 동산 인도 의무까지 담을 수 있어, 분쟁을 신속히 마무리하는 수단이 됩니다.

준비서류 체크리스트

• 공정증서 정본(강제집행 인낙 포함) 및 집행문 부여 표시
• 정본 송달증명(채무자에게 송달 완료 사실)
• 채무자 인적·주소 정보(최근 소재 파악이 관건)
• 집행 대상 자료: 은행·직장 정보(채권압류), 등기부 등본(부동산경매), 점유 관계 확인서류(인도집행)
• 인지·송달료 등 법원 비용

집행 방식 선택 가이드

채권압류·추심명령은 급여·예금 등 유동자산이 있는 경우 빠르게 회수하기에 적합합니다. 담보가 잡힌 부동산이 있다면 강제경매를 통해 회수 폭을 넓힐 수 있습니다. 임대차 분쟁처럼 점유 회수가 목표라면 인도집행을 통해 명도까지 바로 이어갈 수 있습니다. 각각의 선택은 채무자 재산 상황·주소지·체납 기간에 따라 달라지므로, 사전 진단이 중요합니다.

비용·기간은 어떻게 달라지나

공증 강제집행 비용은 사건 난이도와 대상 재산, 송달·보정 여부에 따라 달라집니다. 당 센터 기준으로 명도소송 선임료 200만원부터(케이스별 상이)이며, 선임 시 명도 내용증명·점유이전금지가처분 지원 정책을 적용합니다. 집행 수수료·인지·송달료 등 법원 비용은 별도입니다. 공증 강제집행 기간은 서류 정합성·관할 법원 처리 속도·대상 재산에 따라 달라지며, 통상 신청부터 결정까지는 수 주, 실제 회수·인도까지는 대상별로 수 주~수 개월이 소요될 수 있습니다.

진행 시 유의사항

• 조항 설계: 이자·지연손해금·기한의 이익 상실·분할약정·인도 의무 등은 모호함 없이 기재합니다.
• 송달 관리: 정본 송달증명 확보가 지연되면 전체 일정이 밀립니다. 초기에 주소를 확정하세요.
• 전략 전환: 압류만으로 부족하면 경매·인도집행으로 전환해 회수 가능성을 넓힙니다.
• 협의 여지: 집행 중 분할 상환·자진 인도가 가능하면 합의서를 별도 관리해 집행 종료를 명확히 합니다.