공장 명도 소송｜생산라인·설비 있는 사업장의 빠른 점유회수 가이드
법도명도
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공장 명도 소송, 생산라인·설비가 있을 때 이렇게 준비합니다
임대차 만료, 연체, 무단점유로 공장과 토지의 점유 회수가 필요할 때, 처음부터 끝까지 흔들림 없는 절차를 안내합니다.
지금 필요한 건 ‘정확한 첫 단추’입니다
생산설비, 원자재, 위험물 보관 등 사업장 특성을 고려해 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행을 한 흐름으로 설계합니다. 전화 한 통으로 시작하세요.
무료상담 02-591-5657 (평일 10:00–18:00, 점심 12:00–13:00)
※ 부동산 인도 강제집행은 별도 계약, 내용증명만 의뢰 시 20만원.
왜 ‘공장’은 일반 건물과 다르게 접근해야 하나
공장 명도 소송은 단순한 퇴거와 달리 생산라인, 중장비, 금형, 원자재, 폐수·가스·전기 설비 등 현장 위험요소와 보관물 처리가 뒤따릅니다. 임차인이 점유를 유지한 채 설비를 매각·이전하려는 움직임이 보이면 즉시 점유이전금지가처분으로 증거와 점유 상태를 고정하는 것이 안전합니다. 임대차 만료·해지, 차임 연체, 무단 전대·용도변경 등 사유가 정리되면 곧바로 부동산 인도(명도) 및 사용료(부당이득) 청구를 함께 제기해 시간 손실을 줄입니다.
시작 전, 준비해야 할 핵심 증거 6가지
① 임대차계약서·특약(갱신거절·해지 사유 명시)
② 내용증명 발송 내역과 수령(또는 도달) 증빙
③ 등기부등본·공장등록 등 점유 대상 특정 자료
④ 현장 사진·영상(설비, 출입문, 계량기, 위험물 보관)
⑤ 차임 연체 내역·세금계산서·전기·수도 사용량
⑥ 출입·경비 기록, 출고·반출 확인서
법인 임차인인 경우 대표자·점유자 특정이 중요합니다. 공동 점유, 하청업체 상주, 무단 전대가 얽혀 있으면 실점유자 전원을 피고로 특정하는 전략이 필요합니다. 설비에 관한 유치권 주장, 필요비·유익비 항변 가능성도 애초에 검토해 분쟁을 단축합니다.
흐름 한눈에: 내용증명 → 가처분 → 소장 → 집행
계약 종료·해지 통지, 임차권 소멸·인도의무 고지, 반납 기한 제시.
설비·재고의 임의 반출·명의이전을 봉쇄, 현 상태를 보전.
부동산 인도 + 사용료(부당이득) 병합 청구로 시간 절약.
집행문 부여 후 일정 조율, 열쇠 인수·보관물 처리 절차 진행.
기간은 사건 난이도·입증 자료·점유 형태에 따라 달라집니다. 초기에 증거와 피고 특정이 정확할수록 전체 일정이 짧아지는 경향이 있습니다.
현장에서 자주 발생하는 쟁점과 대응
설비·부속물 — 기계·라인은 매수·철거·원상회복 범위를 계약으로 돌이켜 확인합니다. 부속물매수·필요비 항변은 증빙 요구와 동시이행으로 정리합니다.
위험물·폐기물 — 가스·폐수·페인트 등은 전문 업체 일정과 집행 일정을 맞춰 안전을 최우선으로 조율합니다.
무단 전대·공동점유 — 하청·입주업체가 점유 중이면 각 점유자를 별도로 특정하고 인도 범위를 명확히 기재합니다.
사용료·부당이득 — 계약 종료 후 점유가 계속되면 통상 월 차임 상당액을 기준으로 산정하되, 전력·수도 사용 등 구체 자료로 보정합니다.
경매 인도명령과 구별 — 소유권 이전 전후, 사건의 경로(일반소송/경매)에 따라 절차가 달라질 수 있으므로 현재 상태를 정확히 진단합니다.
현관·열쇠 인수 — 집행 전 출입 통제 계획을 세우고, 보관물 인계·유실 방지에 유의합니다.
전국 어디서나, 방문 없이 선임 가능
전화로 사건 개요와 서류를 확인한 뒤 바로 절차를 개시합니다. 사건 난이도·증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며 무료 전화상담 시 투명 안내합니다.
선임 절차 4단계
① 1차 상담·서류 준비 → ② 심층 상담 → ③ 선임계약 → ④ 소송 진행(전화만으로도 가능). 진행 중에는 가처분·소송·집행을 한 팀으로 연결해 일정과 현장을 통합 관리합니다.
마무리: ‘오늘’ 움직이면 잃는 시간을 줄입니다
공장 명도 소송은 하루가 늦을수록 생산 손실·재산 훼손·정리 비용이 커지기 쉽습니다. 증거 확보와 피고 특정만 정확히 되면 절차는 생각보다 단순합니다. 실무 경험이 풍부한 변호사가 직접 진행해 현장과 재판의 간극을 줄이는 것이 핵심입니다.
예시 비용은 페이지 기준 예시이며 사건 난이도·증거 상태·절차 선택에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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