건물 인도 청구의 소, 지금 무엇부터 준비할까｜법도 명도소송센터
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건물 인도 청구의 소, 분쟁이 시작되기 전 무엇부터 정리할까요
임대차 기간 만료, 월세 연체, 무단점유, 경매 낙찰 후 인수 문제 등으로 점유 회수가 필요할 때, 건물 인도 청구의 소를 어떻게 준비하고 진행하는지 한눈에 정리했습니다.
무엇을 다루나
여기서는 건물 인도 청구의 소를 제기하려는 임대인·건물주가 알아야 할 핵심을 다룹니다. 임대차 종료나 계약 해지 통보 후에도 점유가 계속될 때, 또는 경매 낙찰 이후 인수 논란으로 퇴거가 지연될 때, 어떤 요건을 갖추고 어떤 순서로 진행하는지가 관건입니다. 본 안내는 실제 사건 흐름에 맞춰 절차, 피고 지정, 준비서류, 강제집행까지 이어지는 큰 줄기를 설명합니다.
핵심 요건 한눈에
① 권원 정리: 소유권 또는 임대차 관계의 종료 사유를 명확히 하고(기간 만료·해지·차임 연체), 통지·증빙을 준비합니다. ② 대상 특정: 건물 주소·동·층·호 등 인도 대상이 분명해야 하며, 필요하면 사진과 도면으로 보조합니다. ③ 피고 적격: 현재 점유자(실사용자) 중심으로 지정하되, 점유보조자·관리인 등은 구별합니다. ④ 증거 확보: 임대차계약서, 내용증명, 체납 내역, 현장 사진·영상, 등기부 등본 등 기본자료를 체계화합니다.
준비 서류 체크
임대차계약서, 해지·갱신거절 통지, 우편 영수증
현장 사진·영상, 공과금/우편 수취, 출입기록
등기부 등본, 낙찰서류(경매), 관리비·차임 내역
※ 사건 성격에 따라 상가건물의 권리금 충돌, 주거의 계약갱신요구권 주장 등 쟁점이 동반될 수 있습니다.
진행 단계와 주의점
연체·무단점유 등 사유와 인도기한을 서면으로 고지합니다. 협의는 증거가 남는 방식으로 진행하고, 이후 절차 대비해 기록을 축적합니다.
분쟁 중 점유가 제3자에게 넘어가면 집행이 어려워집니다. 필요 시 가처분으로 점유 이전을 묶어 건물 인도 청구의 소의 실효성을 높입니다.
청구취지에는 건물 표시와 인도 범위를, 청구원인에는 종료 사유·통지·점유 경위 등을 사실관계 중심으로 서술합니다. 필요하면 차임·관리비, 부당이득 반환 등 금전 청구를 병합합니다.
임대차 종료의 적법성, 현재 점유의 근거, 필요비·유익비·부속물매수 주장을 대비합니다. 피고 지정 착오나 대상 특정 부족은 치명적이므로 초기에 정밀 점검이 필요합니다.
인도 판결 뒤 집행문·송달 등을 갖추어 부동산 인도 강제집행을 신청합니다. 집행관과 일정·출입·열쇠 인수 등 현장 계획을 사전에 조율하면 불필요한 재집행을 줄일 수 있습니다.
경매의 경우에는 사안에 따라 인도명령 활용이 신속할 수 있습니다. 다만 점유자 유형·대항력·인수 범위 등에 따라 전략이 달라집니다.
비용·기간 안내의 원칙
건물 인도 청구의 소의 비용·기간은 사건 난이도, 증거 상태, 법원 일정, 점유자 대응에 따라 달라집니다. 법도 명도소송센터는 상담 단계에서 쟁점을 식별해 예상 흐름을 투명하게 안내합니다. 기준 예시는 ‘변호사 선임료 200만원부터’이며, 구체 금액과 집행 비용은 사전 상담에서 설명해 드립니다.
바로 도움받기
무료 승소자료 요청하기 무료상담 02-591-5657 (평일 10:00~18:00) 법도 명도소송센터 홈페이지전국 어디서나 전화로 접수·선임 가능합니다. 명도 내용증명 → 가처분 → 소송 → 강제집행까지 한 흐름으로 지원합니다.
왜 변호사 선임이 중요한가
소송은 ‘누가 무엇을 증명할 것인가’의 문제입니다. 건물 인도 청구의 소는 피고 지정 오류, 대상 특정 미흡, 점유권원 다툼, 상가의 권리금·유익비 항변 등 작은 실수가 결과를 좌우하는 영역입니다. 본 센터는 사건마다 전담 변호사 1인이 책임 진행하며, 저서로 축적한 실무 노하우를 바탕으로 사실관계 정리와 증거 배치, 집행까지 끌고 갑니다. 자신의 사건을 엄정숙 변호사가 맡는 것은 경험 많은 변호사를 선임하는 선택이므로 분쟁 종결 전략 수립에 유리합니다.
지금 점검해야 할 체크리스트 6
만료·해지·연체 등 근거를 문서로 확보했는가
주소·층·호·부속공간 표기가 정확한가
현 점유자와 보조자의 구별이 가능한가
계약·통지·사진·등기 등 일목요연한가
점유이전금지가처분이 필요한 사안인가
판결 후 인도 집행의 현장 시나리오가 있는가
※ 본 안내는 일반 정보를 제공하기 위한 것이며, 구체 사건에는 사실관계에 따른 예외가 있을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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