건물 인도 집행, 언제·어떻게 진행하나｜절차·비용·준비서류 한 번에 정리
법도명도
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건물 인도 집행, 지금 필요한가요? 상황별 진행법을 한 곳에 정리했습니다
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유 등으로 점유 회수가 시급한 건물주를 위한 안내입니다. 사건은 부동산전문·민사전문 변호사가 직접 전담하여 진행합니다.
건물 인도 집행이 필요한 순간
다음과 같은 경우 건물 인도 집행을 검토합니다. 분쟁 확대 전에 절차를 시작하면 기간·비용의 불확실성을 줄일 수 있습니다.
즉시 검토
- 임대차기간 만료 후 점유 반환 거부
- 차임 연체가 누적되고 연락 두절
- 계약해지 통보 후에도 무단점유 지속
- 명도 판결·화해조서 등 집행권원 확보 완료
진행 전 체크
- 대상(호수·층·면적) 특정과 현장 출입 동선 파악
- 점유자·공동점유자·관리인 등 연락처 정리
- 유체동산(집기·비품) 처리 방침 사전 결정
절차 한눈에 보기
아래 순서로 건물 인도 집행이 진행됩니다. 사건별로 세부 일정은 조정될 수 있습니다.
집행권원 확보
판결문·화해조서 등 + 집행문 부여·송달증명 준비
집행관 사무소 신청
신청서 접수, 현황자료(등기부·도면·사진) 첨부
예납 및 일정 조율
예납금 납부 후 집행일 지정, 필요 인력·장비 협의
계고·통지
집행 전 계고서 송달 및 자진퇴거 유도(사건별 상이)
현장 집행
개문·점유 이전, 열쇠 교부, 안전 확보, 시설 보호
유체동산 처리
목록 작성 후 보관·매각·폐기 등 관련 절차 진행
사후 정리
사진·조서 정리, 관리인 인계, 출입·관리 체계 전환
예상 비용·기간
비용과 기간은 대상 규모·점유 상태·이전 물량 등에 따라 달라집니다. 상담 시 사건 난이도와 증거 상태를 기준으로 투명하게 안내합니다.
- 예시(페이지 기준): 명도소송 선임료 200만원부터 (사건별 상이)
- 선임 시: 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 제공(페이지 안내 기준)
- 부동산인도 강제집행은 별도 계약·예납이 필요
준비서류 체크
- 판결문·화해조서 등 집행권원 / 집행문·송달증명
- 부동산 등기부등본, 임대차계약서 사본
- 대상 특정 자료(도면·층·호수·출입경로 사진)
- 점유자·관리인 연락처, 출입카드·열쇠 보관 현황
현장 질문에 대한 빠른 답변
공동점유·무상점유 등 피집행자 범위가 모호한가요?
실점유자 기준으로 정리하되, 공동점유자·점유보조자 여부를 사전에 구분합니다. 대상 특정과 통지 오류를 줄이는 것이 핵심입니다.
빈집이거나 폐문이면 어떻게 하나요?
집행관과 협의해 개문 절차를 진행하고, 현장 안전을 확보한 뒤 열쇠 교부·출입 전환을 마무리합니다.
유체동산은 임의로 버릴 수 있나요?
보관·매각·폐기 중 적법한 절차를 선택합니다. 목록화·사진 기록과 보관 통지가 중요합니다.
기간을 단축하려면?
대상 특정, 출입 동선, 연락처, 현황 사진 등 사전 준비를 충분히 해두면 일정 조율과 현장 대처가 신속합니다.
사건은 결국 전담 변호사 1명이 책임집니다
사건을 누구에게 맡기느냐가 결과와 속도를 가릅니다. 이곳은 대표 변호사가 직접 전담하여 전략을 설계하고, 필요 시 집행 현장 동행까지 지원합니다.
- 선임 절차 4단계: ① 1차 상담·서류 준비 → ② 심층 상담 → ③ 선임계약 → ④ 소송 진행
- 전화만으로 접수·진행 가능, 진행 상황을 투명하게 공유
- 부동산 실무 이해(공인중개사 자격) 기반의 현장 대응
안내 및 유의사항
정확한 절차·비용은 사건 사실관계와 증거 상태에 따라 달라집니다. 정확한 정보는 무료 전화상담을 통해 확인해 주세요. 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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