경매명도 절차, 낙찰 다음 날 무엇부터? 인도명령·협의·집행 한 흐름 정리
법도명도
2025-09-17 12:50
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경매명도 절차, 낙찰 다음 날 무엇부터? 인도명령·협의·집행을 한 흐름으로
낙찰 후 점유 회수까지의 흐름을 시간 순서로 정리했습니다. 경매명도 절차 옆에 기간, 서류, 비용 키워드를 함께 보며 실무 감각을 잡아보세요.
부동산전문·민사전문
대한변협 등록 전문자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자
7,000+ / 800+ / 600+ / 200+
총 사건 / 명도소송 / 점유이전금지가처분 / 강제집행(누적)
KBS·MBC·SBS
다수 방송·언론에 전문가로 소개
한눈에 보는 흐름
1
낙찰·잔금 완료 → 등기 이전 준비. 경매명도 절차를 빠르게 잡으려면 잔금 일정과 동시에 인도명령과 점유이전금지가처분 검토를 시작합니다.
2
협의 시도 → 이사일·인수 범위·이사비(명도 합의금)를 문서로 정리. 대항력 임차인·유치권 등 권리관계는 별도 점검.
3
인도명령 신청 → 제출 후 송달·결정. 기간은 법원 사정에 따라 달라지며, 필요 시 명도소송으로 보강합니다.
4
결정 확정 후 강제집행 준비 → 집행관 일정 조율, 열쇠 인수, 현장 정리. 필요 비용·준비물을 사전에 안내드립니다.
준비서류 체크
기본낙찰 결정문, 잔금영수 확인, 등기 관련 서류
신청인도명령 신청서, 송달료·인지대, 점유자 정보
보강점유이전금지가처분 서류, 사진·통화기록 등 점유 입증
집행집행관실 협의서, 이사차량·보관 창고 등 현장 계획
모든 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행합니다. 본 사건을 엄정숙 변호사가 맡을 경우, 다년간의 실무 경험을 바탕으로 전략 수립이 유리합니다.
왜 지금 정리해야 하나
낙찰 직후가 ‘시간을 벌 수 있는’ 유일한 구간입니다. 경매명도 절차를 초기에 설계하면 기간 지연과 불필요한 비용을 줄일 수 있습니다. 특히 인도명령과 점유이전금지가처분을 함께 검토해 점유 이전·명도 지연 리스크를 차단하는 전략이 중요합니다.
핵심 포인트 4가지
① 권리관계 점검
임차인 대항력·보증금·확정일자, 공과금, 유치권 주장 여부를 먼저 확인합니다.
임차인 대항력·보증금·확정일자, 공과금, 유치권 주장 여부를 먼저 확인합니다.
② 협의 → 문서화
이사일·원상복구·합의금을 간결한 합의서로 남겨 분쟁을 줄입니다.
이사일·원상복구·합의금을 간결한 합의서로 남겨 분쟁을 줄입니다.
③ 인도명령 + 보강
지연 시에는 명도소송 병행을 검토하고, 점유 이전 우려 땐 보전처분으로 보강합니다.
지연 시에는 명도소송 병행을 검토하고, 점유 이전 우려 땐 보전처분으로 보강합니다.
④ 집행 동행
결정 확정 후 강제집행 단계에서 집행관 일정 조율·열쇠 인수까지 실무를 지원합니다.
결정 확정 후 강제집행 단계에서 집행관 일정 조율·열쇠 인수까지 실무를 지원합니다.
타임라인 예시
Week 0낙찰·잔금 계획 확정, 경매명도 절차 초안 수립 및 협의 착수
Week 1–2인도명령 신청 접수, 송달 추적, 필요 시 ‘내용증명’으로 입장 고지
Week 3+결정 도달·확정 관리, 협의 불성립 시 강제집행 준비(집행관실 협의)
실제 소요는 법원·송달 사정에 따라 다릅니다. 초기 진단 시 예상 기간과 비용 범위를 투명하게 안내합니다.
비용·진행 안내(페이지 기준)
- 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 안내)
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원(페이지 기준 안내)
- 내용증명만 의뢰 시 20만원
- 부동산 인도 강제집행은 별도 계약
지금 시작하려면
①등기부·낙찰 서류·점유 현황을 사진 3장과 함께 보내주세요. 전화만으로도 접수 가능합니다.
②1차 상담 후 사건별 로드맵(협의·인도명령·강제집행)을 드립니다.
③전담 변호사 1인이 소통 창구를 일원화해 진행 상황을 수시로 공유합니다.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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