낙찰을 받고 대금 완납까지 마쳤는데 점유자가 비워주지 않는다면, 경매 명도 소송을 통해 점유 회수를 진행해야 합니다. 주택·상가를 막론하고 임차인의 대항력, 유치권 주장, 장기 체납 등 변수에 따라 기간과 절차가 달라집니다. 빠른 회전을 원한다면 낙찰 직후부터 사실관계 정리와 연락 기록 확보, 출입·열쇠 인수 계획까지 일정을 촘촘히 잡는 것이 유리합니다.

낙찰 대금 완납 후 사용권원이 없는 점유자라면 법원에 인도명령을 신청할 수 있습니다. 다만 대항력 있는 임차인, 복잡한 권리관계, 이의 제기 가능성이 큰 경우에는 정식으로 경매 명도 소송을 병행·대체해 분쟁을 정리합니다. 사건의 구조에 맞춰 어떤 절차가 더 신속한지 초기에 판단하는 것이 핵심입니다.

현장 협의와 법적 조치를 병행합니다. 불필요한 대치나 지연을 줄이기 위해 단계별로 정리하세요.

경매 명도 소송의 전체 소요는 점유자 수·주소보정·공시송달 가능성, 이의·항고 여부, 현장 인수인계 난이도 등으로 달라집니다. 합리적인 비용 산정을 위해서는 증거 상태와 집행 리스크를 초기에 평가해야 합니다.

모든 사건이 동일하지 않습니다. 경매 명도 소송에서 이사 시기·원상복구·공과금 정산 등 현실 조건을 빠르게 정리하면 비용과 시간을 절감할 수 있습니다. 다만 ‘무리한 합의금 요구’나 반복적인 약속 불이행이 있다면, 초기에 법적 절차로 전환하는 편이 안전합니다.