경매 명도 비용 경비 처리｜낙찰자 기준 증빙·회계 흐름 한눈에
법도명도
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경매 명도 비용 경비 처리, 이렇게 정리하면 쉽습니다
낙찰 이후 현장 정리부터 소송·집행까지, 어떤 지출을 어떻게 분류하고 어떤 서류로 남겨야 하는지 실무 기준으로 묶었습니다. 명도 합의금(이사비), 강제집행 비용, 점유이전금지가처분 비용, 공과금 정리, 보관·철거비 등 자주 묻는 항목을 한 화면에 정리했습니다.
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무엇을 비용으로 보나요?
현장에서 가장 많이 발생하는 지출은 다음 다섯 갈래입니다. 각 항목 옆의 서류 예시는 증빙을 위한 최소 구성입니다.
① 명도 합의금(이사비)
점유자와의 합의로 지급하는 금액. 계좌이체, 합의서, 인도확인서, 신분증 사본, 수령 확인.
② 강제집행 관련 지출
집행관 비용, 운반·보관·열쇠 교체, 현장 인력비. 법원 납부서, 세금계산서/영수증, 사진 기록.
③ 점유이전금지가처분·소송비
인지·송달, 보증금, 대리인 수임료. 납부 영수증, 사건기록 표지, 위임장 사본.
④ 공과금·관리비 정리
전기·가스·수도·관리비 체납분 정산. 고지서, 납부 확인, 인수일 기준 검침 사진.
⑤ 철거·원상회복·청소
무단시설 정리, 폐기물 처리. 견적서→계약서→세금계산서 순으로 일치 확인.
+ 기타
등기·등록 관련 부대비, 중개보수, 감정평가, 현장 보안조치 등 개별 사정 반영.
경비 처리의 큰 원칙
- 취득과 직접 관련된 지출은 자산의 취득 부대비용으로 모아둡니다.
- 임대·관리 운용을 위한 반복 지출은 필요경비(사업 경비)로 구분합니다.
- 모든 지출은 계좌이체·세금계산서·영수증과 사실관계 서류(합의서/인도확인서, 사진 등)로 연결합니다.
단계별 흐름
낙찰·소유권 이전 → 인수인계 점검표 작성 → 점유 관계 파악(임차인·무단점유·유치권 주장 등) → 합의 또는 집행 전략 결정
지출 발생 → 계약·영수증 수취 → 사건 서류와 매칭(사건번호·물건지 기재) → 사진·영상으로 현장 기록 → 분개/보관
증빙은 이렇게 준비하세요
- 합의 시: 합의서+인도확인서(주소·금액·이사기한·인도일 명시), 신분증 사본, 통장 사본
- 지급 방식: 계좌이체가 원칙(현금 시 자필 영수증+신분증 확인)
- 집행 시: 법원 납부서·집행관 고지와 현장 사진을 함께 보관
- 철거·보수: 견적서→계약서→세금계산서→이체내역 순으로 금액·날짜 일치
- 공과금: 검침 사진과 인수일 기준 정산표 첨부
- 파일링: 물건지/사건번호로 폴더 구분, 월별 결산표로 합산
자주 묻는 질문
Q. 합의금은 어떻게 보나요?
취득 완료를 위한 불가피한 지급이라면 취득 관련 지출로 관리하고, 향후 처분세무 단계에서 일관되게 자료를 제시할 수 있도록 증빙을 정리합니다.
Q. 강제집행 비용은?
법원 비용, 운반·보관·열쇠 비용 등은 사실관계가 보이는 서류와 함께 묶어두면 후속 절차에서 설명이 명확합니다.
Q. 무엇이 가장 중요하나요?
일치입니다. 지출 시점·금액·사건번호·물건지 표기를 맞추고, 합의·인도 사실을 문서로 남겨 두세요.
Q. 누가 사건을 맡나요?
의뢰 시 전담 변호사 1인이 전체 과정을 책임지고 진행합니다. 특히 엄정숙 변호사가 직접 사건을 맡아온 경험이 풍부합니다.
비용·조건(안내 기준)
- 명도소송 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 안내)
- 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 0원 제공(개별 사건별 적용 범위 설명)
- 부동산인도 강제집행은 별도 계약
진행 절차(전화만으로도 가능)
안내
사건의 구조(임차인 유형, 권리관계, 유치권 주장 등)에 따라 분류·증빙 방식이 달라질 수 있습니다. 정확한 적용은 무료 전화상담으로 확인하시기 바랍니다. 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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