모르면 손해보기 쉬운 경매 명도 뜻과 첫 7일 체크리스트

한 문장 정의부터 절차·기간·비용, 인도명령과 점유이전금지가처분까지. 지금 바로 적용할 수 있도록 정리했습니다.

경매 명도 뜻, 정확히 무엇을 말하나요?

경매에서의 명도는 낙찰자가 소유권을 취득한 부동산을 실제로 온전히 넘겨받는 것을 뜻합니다. 단순히 등기 이전만으로 끝나지 않고, 내부에 머무는 사람이나 동산, 공과금·열쇠 인수 등 현실적 점유 이전까지 포함합니다. 통상 협상으로 원만히 해결되지만, 협의가 어려우면 인도명령을 통해 법원의 결정을 받아 강제집행으로 이어질 수 있습니다. 이 과정에서 분쟁을 키우지 않으려면 초반에 연체 여부, 점유자 성격(임차인·소유자·무단점유), 이사비 제안 가능성, 공가 여부를 사실대로 파악하는 것이 중요합니다.

기간과 비용은 어떻게 움직이나요?

실제 기간은 점유자와의 협의 여부, 인도명령 결정까지의 소요, 집행 일정에 따라 달라집니다. 협의로 해결되면 비교적 빠르게 열쇠 인수까지 진행되고, 법적 절차가 필요하면 서류 준비→결정→집행 순서로 일정이 잡힙니다. 선임료는 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라지며, 명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작합니다(케이스별 상이). ※ 구체 비용과 예상 기간은 통화 후 사건 구조를 확인해 투명하게 안내드립니다.

낙찰 후 첫 7일 체크리스트

왜 지금 준비해야 할까요?

초기 대응이 늦어지면 점유자의 권원 주장이 복잡해지고, 연락 단절·무단 구조변경·체납 공과금 등 추가 손실이 생길 수 있습니다. 초기에 사실관계를 정리하고 증빙을 모아두면 기간 단축에 도움이 됩니다. 특히 임차인이 있는 경우에는 보호 규정과 상충되는 지점이 있어, 사건별 법리 검토가 중요합니다.

법도와 함께하는 진행 순서

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