명도소송의 뜻, 언제 필요한가

명도소송의 본질은 부동산 인도 청구입니다. 임대차가 끝났는데도 비워주지 않거나, 차임 연체 등으로 계약이 해지되어도 점유가 계속되는 경우, 또는 무단점유가 발생한 경우에 법원이 인도의무를 확인·명하는 판결을 통해 점유를 회수합니다. 청구취지에는 대상 부동산의 특정이 정확히 들어가고, 판결이 확정되면 자진퇴거 또는 강제집행으로 이어집니다.

명도소송 비용, 이렇게 나뉩니다

첫째, 인지대는 소가(청구가액)를 기준으로 산출됩니다. 명도 사건의 소가는 통상 대상 부동산의 시가표준액 등 과세기준 평가액을 토대로 정해지며, 금액 구간에 따라 인지대가 달라집니다. 둘째, 송달료는 당사자 수와 송달 횟수에 따라 산정되는 법원 납부비용입니다. 셋째, 실비로는 등기부·지적도 발급, 우편, 사진 등 증거 준비에 드는 비용이 있고, 넷째, 집행 비용은 판결 후 인도 집행 단계에서 별도로 발생합니다. 마지막으로 변호사 비용은 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라집니다.

소가 산정의 핵심: 시가표준액 중심

실무에서 자주 혼동되는 부분이 소가의 기준입니다. 명도소송은 임대차보증금이나 월세 총액이 아니라, 목적물의 시가표준액 등 객관 지표를 종합해 청구가액을 정합니다. 이 기준에 따라 인지대 규모가 정해지고, 최종 납부액이 달라집니다. 사건마다 평가 요소와 산식이 다를 수 있으니, 접수 전 정확한 금액은 서류를 확인해 안내드립니다.

진행 흐름(요약)

준비서류 체크리스트 & 전문성

기본적으로 임대차계약서, 등기부등본, 연체 내역, 해지 통지 내역, 점유자 인적사항, 현장 사진·동영상, 임대료 입출금 내역 등을 준비합니다. 사건의 쟁점(무단점유, 원상회복, 부속물 매수 등)에 맞춰 추가 서류를 선별합니다. 본 센터는 엄정숙 변호사가 직접 사건을 전담하여, 다년간 축적된 실무 노하우로 쟁점을 빠르게 구조화하고, 필요 시 집행 단계까지 유기적으로 연결합니다. 경험이 많은 변호사를 선임하는 것은 곧 빠른 해결과 분쟁 최소화로 이어집니다.

안내

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