명도소송 기간·비용, 얼마나 걸리고 무엇이 드나

임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 점유 회수가 시급할 때, 실제 진행 순서에 맞춘 기간과 비용의 큰 그림을 정리했습니다.

기간과 비용의 핵심만 먼저 보기

• 기간: 준비도·송달 상황·점유 형태에 따라 크게 달라집니다. 통상 절차 설계와 증거 정리가 잘 되면 진행 압축이 가능합니다.
• 비용: 인지대·송달료·변호사 비용·집행 비용으로 구성됩니다. 인지대는 소가에 연동되고, 소가는 일반적으로 목적물의 시가표준액을 기준으로 산정됩니다.
• 전략: 내용증명 → 점유이전금지가처분 병행 → 본안 → 강제집행 순으로, 단계별 체크리스트로 누락을 줄이는 것이 관건입니다.

진행 흐름과 예상 구간

* 각 구간별 시간은 법원 일정과 송달 결과, 점유자의 대응에 따라 변동 폭이 큽니다. 초기에 주소·연락처·실점유자 파악과 증거 정리를 끝내 두면 전체 구간이 짧아집니다.

무엇으로 구성되나

이 다섯 가지를 먼저 체크하세요

• 주소·점유자 식별: 등기부·임대차계약·실거주 확인으로 송달 지연을 차단.
• 보전 선행: 점유이전금지가처분을 본안과 병행해 집행 실효를 확보.
• 증거 압축: 연체 내역·해지 통지·출입 기록 등 쟁점과 직접 연결되는 자료 중심.
• 절차 선택: 화해권고결정 등 사건에 맞는 결론 방식도 검토.
• 현장 준비: 강제집행 전 계고 일정·열쇠 인수·보관 계획을 미리 확정.

자주 받는 질문

상대가 끝까지 버티면 기간이 계속 늘어나나요?

송달 실패·주소 불명·점유자 변경이 잦을수록 지연됩니다. 초기에 보전 조치와 주소 보정을 준비하면 변동 폭을 줄일 수 있습니다.

집행 전 ‘계고’는 꼭 필요한가요?

부동산 인도 강제집행 전에는 통상 계고 절차가 진행됩니다. 일정 조율과 보관·운반 준비를 포함해 계획적으로 진행합니다.

임차인이 제3자에게 넘긴 경우는 어떻게 하나요?

점유이전금지가처분으로 이전을 묶어두는 것이 중요합니다. 이미 이전된 경우라도 실제 점유자 특정과 소송 구조 재정비가 필요합니다.

소가 계산 기준은 무엇인가요?

일반적으로 목적물의 시가표준액을 기준으로 산정합니다. 건축년도·구조·용도 등 요소가 반영됩니다.