명도소송 공시송달이 필요한 순간: 주소불명·회피 시 2주 후 효력, 이렇게 준비하세요
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명도소송 공시송달이 필요한 순간: 주소불명·회피 시 2주 후 효력, 이렇게 준비하세요
피고가 주소를 옮겼거나 송달을 회피해 우편이 반송된다면, 소송은 멈춥니다. 이때 공시송달을 통해 송달의 효력을 발생시켜 절차를 계속할 수 있습니다. 법원 게시 후 2주가 지나면 송달된 것으로 보며, 이후 통상 항소기간을 거쳐 판결이 확정되고 강제집행 단계로 연결됩니다. 아래에서 요건·순서·준비서류를 한 번에 정리합니다.
무엇을 먼저 이해해야 할까요
공시송달의 취지
상대방의 주소·거소를 알 수 없거나 통상의 방법으로 송달할 수 없을 때, 법원 게시를 통해 절차 지연을 막는 제도입니다. 명도소송에서는 점유자와 연락이 두절되거나 반복 반송되는 상황에서 활용됩니다.
효력 발생 시점
법원이 정한 방법으로 게시한 날부터 2주 경과 시 송달 효력이 생깁니다. 이어서 판결서가 같은 방식으로 전달된 경우 판결 송달 후 2주의 항소기간이 지나면 확정 단계로 이동합니다.
명도소송과의 연결
소장·변론기일 통지·판결문 등 주요 서류를 공시로 송달해 재판을 진행·종결할 수 있고, 확정 뒤에는 부동산 인도 강제집행으로 이어집니다.
남용을 피하려면
법원은 먼저 통상 송달 시도를 요구합니다. 반송봉투, 반송사유, 이사 사실 등을 입증할 자료가 정리되어야 공시 허가가 원활합니다.
진행 순서 — 처음부터 끝까지
등기우편·특별송달 등 시도 결과(반송사유, 수취인 불명 등)를 보관합니다. 문자·통화 불능, 현관 부재 메모 사진 등의 정리도 도움이 됩니다.
주민등록 초본상 이력, 임대차계약서, 관리비 고지지, 우편 반송봉투 등으로 현재지를 탐색하고, 필요한 경우 사실조회 신청을 준비합니다.
신청서에는 통상 송달 불능 사유, 탐색 경위, 첨부 증거를 체계적으로 기재합니다. 우선 소장·기일통지부터, 필요 시 판결문 송달까지 단계별로 신청합니다.
게시일로부터 2주 경과 시 송달 간주, 판결 송달 뒤 2주 경과 시 확정 상태로 이동합니다. 송달·확정 증명을 받아 다음 단계에 대비합니다.
판결정본·확정증명원·송달증명원 등 필수서류를 갖추어 부동산 인도 집행을 신청합니다. 현장 대응(열쇠 인수 등)은 경험이 중요합니다.
법도 명도소송센터가 도와드리는 범위
내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 끊김 없는 원스톱 지원을 제공합니다. 공시송달은 요건 관리가 핵심이므로, 반송·주소보정 자료를 체계적으로 모아 허가율과 속도를 함께 챙깁니다.
- 서면 구성: 통상 송달불능 정리, 탐색 경위, 입증자료 배열
- 기일 전략: 출석·주장 포인트 정리, 사실관계 타임라인 구축
- 확정 후: 집행 준비서류 세트업, 현장 동행(별도 계약)
실무 체크 — 이런 점을 조심하세요
- 반송 근거를 반드시 보관하세요. ‘수취인 불명’, ‘폐문부재’ 등 사유가 확인되어야 요건 판단이 쉽습니다.
- 주소보정은 한 번으로 끝나지 않을 수 있습니다. 주민등록 이력, 관리사무소 확인, 임대차 자료 등 다각도로 탐색하세요.
- 게시 후 2주 경과와 판결 송달 후 2주를 달력에 체크해 확정 시점을 놓치지 마세요.
- 확정 뒤에는 송달증명원·확정증명원을 받아 집행 신청 서류를 한 번에 준비하면 시간이 절약됩니다.
사건 사실관계와 증거 상태에 따라 전략과 기간은 달라질 수 있습니다. 구체 일정과 비용은 상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
비용·진행 조건(안내)
- 명도소송 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 지원
- 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행
- 전화만으로도 전국 어디서나 선임 가능
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공시송달은 ‘요건 입증’과 ‘시점 관리’가 핵심입니다. 반송기록·주소보정 자료가 준비될수록 허가 가능성과 속도가 좋아집니다. 필요한 체크리스트를 먼저 받아 사건을 정리해 보세요.
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