명도소송 강제퇴거, 언제·어떻게 진행할까?｜법도 명도소송센터 공식 가이드
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명도소송 강제퇴거, 언제·어떻게 진행할까?
대표 변호사 전문 자격: 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격. 『명도소송 매뉴얼』 저자.
성과: 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 수행.
언론: MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 출연.
이 글에서 다루는 것
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유 등으로 점유 회수가 시급할 때 명도소송 강제퇴거를 언제 선택하고 어떻게 준비할지 정리했다. 필수 체크: 절차·기간·비용
실제 진행은 ① 내용증명(경고) → ② 점유이전금지가처분(보전) → ③ 명도소송(판결·조정·제소전화해 등 집행권원) → ④ 강제집행(계고→집행)의 순서가 기본이다. 강제집행은 별도 계약으로 진행한다.
명도소송 강제퇴거, 선택 기준
집행권원 확보 여부
판결·화해권고결정·조정조서·제소전화해 조서 등 집행권원이 확보되면 강제집행으로 전환한다.
시간 이슈
점유자와의 협의가 지연되면 계고 후 집행일을 지정해 실행한다. 지연이 길수록 관리·임대 비용 손실이 커진다.
보전 필요
점유자가 바뀌는 위험이 있으면 점유이전금지가처분으로 선조치해 기간 낭비를 막는다.
단계별 절차: 계고 → 집행
1) 준비
집행권원, 확정증명, 집행문, 송달증명, 대상 부동산 표시, 사진·도면, 공과금 현황 등 서류 준비.
2) 신청
관할 법원 집행관실에 인도집행 신청. 집행관 수수료와 예납(운반·보관 비용) 책정.
3) 계고
집행 전 방문·통지로 자진 이행을 촉구하고, 집행일을 지정.
4) 집행
출입 개방(열쇠공), 유체동산 목록화·이전·보관, 점유 해제 및 열쇠 인수.
예상 기간
사안에 따라 다르지만, 집행권원이 확정된 상태에서 통상 계고 후 집행까지 일정을 조율한다. 공휴일, 업체 일정, 점유자 대응 등 변수에 따라 달라진다.
예상 비용
집행관 수수료, 운반·보관료, 열쇠공 등 현장 비용이 포함된다. 소송 대리와는 별개이며, 변호사 선임은 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있음). 부동산인도강제집행은 별도 계약이다.
필요 서류
집행권원
판결문, 조정조서, 화해권고결정, 제소전화해 조서 등
확정·집행문·송달
확정증명원, 집행문 부여, 송달증명원
부동산 특정
등기부등본, 도면·사진, 층·호수 등 현황
빠르게 끝내는 방법
초기 단계에서 명도소송 강제퇴거의 필요성과 대안을 명확히 판단하고, 증거·서류를 한 번에 정리하면 전체 기간을 줄일 수 있다. 전담 변호사 1인이 일관되게 진행하며, 대표 변호사인 엄정숙이 직접 수행하는 사건은 풍부한 경험을 바탕으로 위험을 조기에 통제한다. 방문 없이도 진행 가능하니, 지금 상황을 간단히 알려주면 맞춤 전략과 예상 비용을 바로 안내하겠다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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