계고서를 받았다면? 명도소송 강제집행 정지 신청, 지금 바로 이렇게 준비
법도명도
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계고서를 받았다면? 명도소송 강제집행 정지 신청 이렇게 시작합니다
임차인·점유자 측에서 항소 또는 즉시항고와 함께 집행을 멈추고 싶을 때, 무엇을 먼저 준비해야 할지 한 화면에 정리했습니다.
이럴 때 고려합니다
- 판결에 가집행선고가 붙어 있어 항소만으로는 멈추지 않을 때
- 집행관의 계고를 받았거나 열쇠 인수 일정 통지가 온 경우
- 점유 회복과 생활 터전 보호 사이에서 집행정지로 시간을 확보해야 할 때
항소(또는 즉시항고)와 같이 진행하면서, 법원이 요구하는 담보제공(현금 공탁·보증보험증권 등)을 준비하는 것이 일반적입니다.
핵심 포인트 3가지
① 요건
본안 판결의 가집행으로 회복하기 어려운 손해가 예상되고, 상소이유에 일응 타당성이 소명되어야 합니다. 법원은 필요 시 담보를 조건으로 인용합니다.
② 관할·시기
사건 상태에 따라 상소법원 또는 집행법원에 신청합니다. 계고 직후 등 신속히 제출할수록 집행 중단 가능성이 높습니다.
③ 담보
현금 공탁 또는 보증보험증권 방식이 통상적입니다. 금액과 방식은 청구취지·손해 가능성 등에 따라 재판부가 정합니다.
진행 순서(실무 흐름)
가집행선고 유무, 집행 일정, 송달일자를 정리합니다.
항소 또는 즉시항고를 적법기한 내 접수합니다(동시에 정지 신청 준비).
손해 발생 우려와 상소이유의 개요, 담보계획을 구체적으로 기재합니다.
판결문·송달증명, 계고서, 임대차 관계 입증자료, 점유 현황 사진 등 소명자료.
현금 공탁 또는 보증보험증권 발급을 병행합니다(재판부 지정 금액·조건 준수).
인용 시 집행관실·상대방에 결정을 신속 통지하여 현장 집행을 중단시킵니다.
정지로 확보한 시간 동안 항소심 준비와 자료 보강에 집중합니다.
※ 일부는 서면 심문으로 신속 결정되지만, 사건 성격에 따라 보정·추가 소명이 요구될 수 있습니다.
지금 가능한 지원
- 계고 즉시 대응 전략 수립
- 정지 신청서 작성·보정 대응
- 담보 방식(공탁·보험) 선정 자문
- 항소이유서 골격 정리
꼭 알아둘 점
이미 진행된 집행은?
정지 인용 전 이뤄진 집행은 돌이키기 어렵습니다. 다만 본안 결과에 따라 원상회복·손해배상 관계가 문제될 수 있어, 초기 대응 속도가 중요합니다.
기간과 가능성
사안·자료·담보계획에 따라 결정 속도와 결과가 달라집니다. 자료의 구체성과 담보 적정성이 관건입니다.
필요서류 예시
판결문·송달증명, 상소장 사본, 집행정지 신청서, 담보 관련 서류, 임대차계약·점유 소명자료, 인지·송달료 등.
비용·진행 안내
명도소송 선임료는 200만원부터이며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.
선임 시 점유이전금지가처분·내용증명은 별도 비용 없이 진행합니다(개별 사건에 따라 적용 범위 상이).
안내 및 유의
본 페이지의 내용은 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 사건의 사실관계·증거 등에 따라 결론과 적용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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