명도소송 강제집행에서 점유가 바뀔 때 흔들리지 않는 대응법｜법도 명도소송센터
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명도소송 강제집행에서 점유가 바뀌어도 멈추지 않게 하는 핵심
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 바로 회수해야 하는 상황이라면, 강제집행에 앞서 점유를 어떻게 관리하느냐가 승패를 가른다. 아래 정리를 통해 절차·서류·현장 대응을 한번에 대비하자.
왜 ‘점유’가 핵심인가
명도소송 강제집행은 최종적으로 부동산 인도를 실현하는 절차다. 그런데 집행 시점에 실제 공간을 점거하고 있는 사람이 누구인지, 즉 점유자가 누구인지가 집행 가능성을 좌우한다. 임차인이 퇴거 직전에 가족·지인에게 넘겨주는 무단점유, 일부 층만 쓰는 부분점유, 공유 건물에서의 공용공간 점유처럼 변화가 생기면 집행이 지연되거나 중단될 수 있다. 이를 막으려면 소송 초기부터 점유이전금지가처분을 준비하고, 판결 또는 인도명령 단계에서 실제 점유 상태를 최신으로 확인해 두어야 한다.
집행을 멈추지 않는 4단계
상황별 체크 포인트
부분점유 — 층·호실 일부만 점유 중이면 판결문 또는 인도명령에 대상 범위를 명확히 적시해야 집행 현장에서 논란이 줄어든다. 도면·사진·임대차계약의 특정 문구를 미리 준비한다.
점유 승계 — 임차인이 제3자에게 넘겨버린 경우라도, 적시에 점유이전금지가처분을 해 두면 집행 저지 시도가 약해진다. 이미 바뀌었다면 ‘누가 언제부터 점유 중인지’를 소명하는 자료를 추가 확보한다.
공유 건물 — 공유자 사이 분쟁에서는 특정 부분 전체 인도 청구가 문제 될 수 있다. 집행 전 협의구역과 공용구역을 나눠 체크하고, 실제 사용 실태를 사진·동영상으로 남겨둔다.
현장 실행력 — 집행관·보조인·열쇠공 등 인력 일정이 한 번 엇갈리면 기한을 놓치기 쉽다. 날짜가 잡히는 즉시 체크리스트를 돌리고, 필요하면 변호사가 현장을 동행해 열쇠 인수와 인도를 깔끔히 마무리한다.
비용·기간은 이렇게 봅니다
사건 난이도·증거 상태·점유 형태에 따라 강제집행 기간과 비용은 달라질 수 있다. 페이지 기준 예시로, 명도소송 변호사 선임료는 200만원부터(케이스별 상이·상담 시 투명 안내)이며, 소송을 선임하면 점유이전금지가처분·내용증명을 별도 비용 없이 지원한다. 부동산인도강제집행은 별도 계약이 적용된다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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