명도소송 강제집행 절차, 준비서류부터 계고·집행까지 한 번에
법도명도
본문
명도소송 강제집행 절차, 지금 무엇부터 해야 하나요?
임대차 만료·연체·무단점유로 점유 회수가 필요할 때, 준비서류부터 집행관 계고와 집행, 현장 정리까지 한 흐름으로 안내합니다. 실제 진행 흐름을 기준으로 기간과 비용 포인트를 함께 짚습니다.
전문성
대한변협 인증 부동산·민사 전문, 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 진행합니다.
실적
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 누적 경험.
빠른 실행
전화만으로 접수·선임 가능. 절차·비용 요약 자료를 바로 받으실 수 있습니다.
한눈에 보는 진행 순서
1) 준비서류 확보
판결문 정본(집행문 부여), 확정증명원 또는 가집행선고, 송달증명원을 확보합니다. 이미 명도소송 강제집행 절차를 염두에 두고 있다면, 등기부등본·임대차계약서·연체내역 등 기본 증빙도 함께 정리하세요.
2) 집행 신청
관할 법원 집행관실에 부동산 인도 집행을 신청합니다. 이때 이사·보관 등 현장 처리를 위한 예납(운반·보관 등)과 수수료가 산정됩니다. 지역·면적·물량에 따라 비용은 달라집니다.
3) 계고 및 일정 지정
집행관이 채무자에게 퇴거를 촉구(계고)하고, 인도 일정이 지정됩니다. 계고 후 임의 퇴거가 이뤄지면 강제력 없이 종료되지만, 불응 시 지정일에 강제 인도 집행이 진행됩니다.
4) 강제집행(인도)
집행 당일, 집행관이 열쇠공·운반인력과 함께 출입·점유 해제를 진행하고, 유체동산은 목록화 후 이동·보관 처리됩니다. 채권자는 현장에서 인수를 받아 점유를 회수합니다.
5) 사후 정리
보관 물품 통지·폐기 절차, 사용·수익 개시, 필요 시 비용 청구(채무자 부담 원칙, 선납분 정산)를 진행합니다. 건물 상태 확인 및 잠금장치 교체까지 마무리하면 안전합니다.
준비물·기간·현장 포인트
- 판결문 정본(집행문 부여)
- 확정증명원 또는 가집행선고 내역
- 송달증명원, 등기부등본
- 임대차계약서, 연체·손해자료
서류는 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
신청 후 기간은 관할·물량·일정에 좌우됩니다. 계고 이후 임의 퇴거가 이루어지면 단축되고, 현장 반항·폐문 등 사정이 있으면 연장될 수 있습니다.
신청 전 전화로 예상 일정을 점검하세요.
집행관 수수료·운반·보관 등 예납이 필요합니다. 원칙적으로 비용은 채무자 부담이지만, 채권자가 선납 후 청구하게 됩니다.
규모·물량에 따라 산정되므로 개별 확인이 필요합니다.
법도가 함께하는 범위
내용증명 작성 → 점유이전금지가처분 → 소장 접수 → 변론·판결 → 명도소송 강제집행 절차까지 전 과정을 한 곳에서 연결합니다(집행은 별도 선임). 대표 변호사가 직접 전략을 설계하고, 집행 단계에서는 현장 동행으로 열쇠 인수·안전 조치를 지원합니다.
현장에서 자주 묻는 질문
Q1. 계고 후 스스로 나간다면?
지정된 집행일 전에 인도 확인이 되면 강제력 없이 종료됩니다. 열쇠 반환과 점유 인수 확인을 반드시 남기세요.
Q2. 유체동산은 어떻게 되나요?
목록화 후 보관 창고로 이동됩니다. 보관·폐기 절차와 통지 기한이 있으므로 안내에 따라 처리됩니다.
Q3. 문이 잠겨 있고 불응하면?
집행관이 열쇠공과 함께 출입을 시도합니다. 안전을 위해 출입·정리·잠금 교체까지 현장에서 진행됩니다.
내 사건에 맞는 기간·비용을 알고 싶다면
물건 규모·물량·현장 사정에 따라 기간과 비용이 달라집니다. 전화 한 통이면 예상 범위를 선명하게 잡아드립니다.
마지막 체크리스트
현장 안전과 손해를 줄이려면 일정·열쇠·보관 통지까지 꼼꼼히 확인하세요.
지금 바로 상담 연결
※ 본 글은 일반 정보로 제공되며 정확하지 않을 수 있습니다. 최신 절차·비용은 무료 전화상담으로 확인해 주세요.
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