진행 순서 (주택·상가 공통)

1. 집행권원 확보 — 승소판결, 화해권고결정 확정, 조정조서 등. 가집행선고가 붙은 1심 판결도 가능하나, 상대방의 집행정지 신청 가능성은 별도 검토가 필요합니다.
2. 필수서류 — 집행문 부여, 확정증명(또는 가집행문구 확인), 송달증명서, 등기부·임대차계약서 등 보조자료.
3. 집행신청 — 목적물 소재지를 관할하는 법원 소속 집행관에게 서면 신청.
4. 계고 — 집행관이 퇴거기한을 지정·통지합니다. 기한 내 자진퇴거가 없으면 현장 집행으로 넘어갑니다.
5. 현장 집행 — 출입 개방, 점유 해제, 열쇠 인수. 남겨진 유체동산은 목록화 후 보관·경매 등 절차로 정리합니다.
6. 사후 정리 — 열쇠 교부 확인, 관리·공과금 전환. 불복·방해 시 추가 법적 조치 검토.

사건 난이도·점유 형태에 따라 준비물과 소요기간은 달라질 수 있습니다. 상담 시 개별 일정을 안내드립니다.

다음 단계

임차인과의 협의가 반복되면 손실만 커집니다. 지금 보유 중인 판결·조정조서 등 서류 상태를 확인하고, 집행문·송달증명 준비부터 착수하세요. 목적물 이전 가능성이 있다면 점유이전금지가처분을 병행해 불필요한 지연을 막는 것이 유리합니다.

안내 및 면책

본 페이지의 정보는 일반적 설명으로서, 사실관계·증거에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.