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명도소송 강제집행 신청 방법｜판결 후 집행관까지 7단계 체크

명도소송 강제집행 신청 방법, 판결 후 바로 움직이는 7단계

점유 회수가 시급하다면 지금 준비해야 할 서류와 신청 순서를 한 번에 정리했습니다.

부동산·민사 전문 변호사 진행

누적 실무: 명도소송 800+ · 가처분 600+ · 강제집행 200+

『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행

MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개

신청 전 핵심 확인

명도소송 강제집행 신청 방법의 출발점은 집행권원입니다. 다음 중 하나로 확정돼야 합니다: 판결문(강제집행력 표시), 화해·조정 조서, 또는 강제집행 인낙 공정증서. 이어서 집행을 위해 보통 집행문 부여, 확정증명, 송달증명을 준비하고, 관할 집행관 사무소에 부동산 인도(명도) 집행을 신청합니다.

명도소송 강제집행 신청 방법 7단계

집행권원 확인 — 판결·화해조서·공정증서 등 강제집행 가능한 문서인지 점검합니다. (청구취지에 부동산 인도/퇴거가 명시됐는지 확인)

집행문·확정·송달증명 준비 — 판결이면 집행문 부여를, 조정·화해면 집행문 생략 가능 여부를 확인하고, 확정증명과 송달증명을 함께 발급받습니다.

집행 장소·대상 특정 — 등기부 등본과 도면, 출입 경로, 열쇠 위치, 점유자 인적 사항을 정리해 집행계획서에 반영합니다.

집행관 사무소 신청 — 관할 법원의 집행관 사무소에 부동산 인도 집행신청서와 첨부 서류를 제출하고, 필요한 예납금 항목(운반·보관·열쇠 등)을 안내받아 납부합니다.

계고(사전 안내) — 집행관이 점유자에게 일정과 요구 사항을 통지합니다. 자진 이사 유도 및 열쇠 인수 방안을 협의할 수 있습니다.

집행 실시 — 지정 일시에 집행관이 출동하여 개문, 내부 확인, 동산 반출·보관 절차를 진행하고 건물의 인도를 완료합니다.

사후 정리 — 집행조서 확인, 열쇠 인수, 보관품 리스트 및 반환 절차를 정리합니다. 필요 시 속행신청 또는 재집행을 검토합니다.

자주 헷갈리는 포인트

점유 이전 — 집행 전 제3자에게 점유가 넘어갔다면 점유이전금지가처분 여부와 현 점유자의 대항요건을 함께 검토해야 합니다.

주소 불명·연락 두절 — 송달 이력과 점유 형태를 토대로 계고 방식을 결정합니다. 현장 확인 자료를 미리 준비해 주세요.

동산 처리 — 유류품은 목록작성→운반→보관 순으로 처리됩니다. 파손 위험 물품은 별도 지침을 따릅니다.

일정 지연 — 집행정지 신청, 열쇠 작업 대기, 운반·보관 업체 사정 등으로 변동이 있을 수 있어, 대체 일정을 함께 확보하는 것이 안전합니다.

준비물 체크

집행권원 원본(판결문·화해/조정조서·공정증서)

집행문 부여, 확정증명, 송달증명

등기부 등본·현황 사진·출입 동선 메모

점유자 인적 사항 및 연락처(가능한 범위)

예납 관련 안내서(운반·보관·열쇠 등)

신청서·위임장 등 기본 서류

바로 확인: 절차·비용 한눈에

홈페이지에서 ‘무료 승소자료’ 신청 간단 신청 → 자료 발송

전화 한 통으로 시작

무료상담 02-591-5657

상담 가능: 오전 10시~오후 6시 (공휴일 휴무/12~13시 점심)

선임·비용 안내

명도소송 변호사 선임료 200만원부터. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 상담 시 투명 안내합니다. (부동산 인도 강제집행은 별도 계약)

왜 지금 ‘신청 방법’을 정확히 알아야 하나

명도소송 강제집행 신청 방법을 정확히 따라야 불필요한 반려·지연을 줄일 수 있습니다. 특히 집행문·확정·송달증명 누락, 신청서의 대상 특정 불명확, 예납 항목 과소 산정은 일정 전체를 늦춥니다. 사건 맞춤으로 서류를 정리하고, 계고 이후 협의 이사 가능성까지 염두에 두면, 실제 집행에 투입되는 시간과 비용을 아낄 수 있습니다. 사건을 맡기면 전담 변호사가 초기 서류부터 집행관 일정 조율까지 일관되게 진행합니다.

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