명도소송 강제집행 승소 후 실제 인도까지: 판결·집행문·계고·열쇠 인계 로드맵
법도명도
2025-09-16 12:56
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법도 명도소송센터 — 한눈에 신뢰 포인트
부동산전문·민사전문(대한변협 등록)
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
명도소송 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
MBC·KBS·SBS 등 다수 언론 출연
명도소송 강제집행 승소 후, 바로 여기까지 갑니다
명도소송 강제집행 승소 뒤에 가장 중요한 것은 ‘실제 인도’입니다. 판결 확정과 집행문 부여, 송달·확정증명 준비를 마치고 집행관 사무소에 신청하면, 계고를 거쳐 집행이 진행되고 열쇠 인계와 현장 정리가 이어집니다. 이 과정에서 부동산 인도 범위 특정, 유체동산 처리, 열쇠 보관, 집행정지 가능성 점검까지 빠짐없이 챙겨야 불필요한 지연을 막고 빠른 회수를 실현할 수 있습니다.
반대로 놓치면 생기는 지연 포인트
명도소송 강제집행 승소만으로 점유 회수가 자동으로 되는 것은 아닙니다. 집행정본·확정증명·송달증명 등 기본 서류가 누락되면 접수 단계에서 멈추고, 점유이전금지가처분 없이 시간을 끌다 제3자 점유로 바뀌면 실무가 복잡해집니다. 계고일 지정과 현장 배치(열쇠공, 운반·보관업체) 조율이 늦어지면 기간이 늘고 비용이 커집니다. 항소·집행정지 신청이 제기될 수 있는 구간도 있으므로 일정 관리와 증빙 정리는 선제적으로 준비하는 편이 안전합니다.
승소 후 ‘실제 인도’까지 6단계 체크리스트
1 집행권원
판결·화해권고·제소전화해 등 집행권원 확정 → 집행정본·집행문 부여 + 확정증명·송달증명 준비.
2 보전조치
점유이전금지가처분으로 제3자 점유 변경 차단(가능한 한 조기 진행).
3 신청
관할 집행관 사무소에 부동산 인도 강제집행 신청(예납 안내에 따라 납부).
4 계고
계고서 송달·현황 파악, 열쇠 인수 계획과 집행 일정 확정(필요 시 열쇠공/운반·보관 연계).
5 집행
집행관 입회 하 인도 집행, 열쇠 인계·출입 통제, 유체동산 목록화 및 보관 조치.
6 사후
현장 정리 기록(사진·목록), 보관물 통지·처리, 점유 안정화 및 출입 관리.
지금 필요한 건 ‘실행력’입니다
법도 명도소송센터는 명도 내용증명 작성부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 부동산 인도 강제집행 단계까지 전 과정을 연결해 드립니다(집행 업무는 별도 선임). 선임 절차는 ① 1차 상담·서류 점검 → ② 심층 상담 → ③ 선임계약 → ④ 소송 진행으로 간단하며, 전화만으로도 접수 가능합니다. 예시 비용: 명도소송 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 상담 시 투명 안내). 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
왜 ‘여기’인가
사건을 맡기면 전담 변호사가 책임 진행합니다. 자신의 사건을 엄정숙 변호사가 맡을 경우, 많은 실무 경험을 가진 변호사를 선임하는 것이므로 전략 수립과 현장 대응 모두에서 유리합니다. 부동산 전문성과 민사 전문성, 그리고 공인중개사 자격을 겸비한 시각으로 임대차·점유 분쟁의 쟁점을 입체적으로 분석하고, 강제집행 단계에서는 집행관·열쇠공·운반·보관 등 현장 네트워크까지 빠르게 연동합니다. 목표는 간단합니다. 신속하고 안정적인 ‘실제 인도’입니다.
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본 글은 일반 정보 제공을 위한 것으로, 구체 사안에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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