“법원 첫 출석 날, 건물주가 가장 많이 하는 말은 무엇일까요?”

“별 거 아니겠지, 그냥 판사가 알아서 판결 내려주겠지.”

하지만 막상 명도소송 변론기일에 참석하면, 기대와는 전혀 다른 상황이 펼쳐집니다. 준비가 부족하면 불필요하게 사건이 지연되고, 점유 회수 시점은 계속 뒤로 밀리게 됩니다.

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​변론기일의 의미

명도소송 절차에서 변론기일은 임대인과 임차인의 주장이 맞부딪히는 핵심 무대입니다. 이 자리에서 임차인이 계약 갱신을 주장하거나 점유의 정당성을 내세우면, 건물주가 곧바로 반박하지 못하는 순간 재판부는 사실관계를 단정하지 못한 채 추가 기일을 지정합니다. 결국 사건은 길어지고 건물주의 손실은 커집니다.

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​실제 경험담: 준비 부족이 불러온 지연

한 건물주는 임대차 기간이 끝났음에도 세입자가 버티자 명도소송을 제기했습니다. 그는 “계약 만료가 명백한데 뭐가 문제겠나”라며 증거를 제대로 챙기지 않았습니다. 변론기일에 세입자가 “계약 갱신 요구를 했다”며 새로운 자료를 내자, 재판부는 추가 심리를 결정했습니다. 사건은 몇 달씩 늘어졌고, 그 사이 건물주는 임대 수익도 잃고 심리적 스트레스도 크게 겪었습니다.

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반대로 또 다른 건물주는 변호사와 함께 계약서 원본, 연체 내역, 내용증명까지 철저히 준비해 출석했습니다. 임차인의 주장에 즉시 반박했고, 재판부는 빠르게 심리를 종결했습니다. 결과적으로 이 건물주는 짧은 기간 안에 강제집행까지 이어갈 수 있었습니다.

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​건물주가 놓치기 쉬운 포인트

변론기일에서 건물주들이 흔히 하는 실수는 다음과 같습니다.

* 증거 미비: 계약서 원본·연체 내역 등 기본 자료조차 챙기지 못하는 경우.

* 감정적 대응: 억울함을 호소하다 판사의 신뢰를 잃는 경우.

* 즉각 대응 실패: 임차인의 새로운 주장에 반박 논리를 제시하지 못해 사건이 지연되는 경우.

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재판부는 사실관계와 증거만을 근거로 판단합니다. 변론기일은 감정이 아니라 준비된 자료와 논리로 임해야 결과가 달라집니다.

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​명도소송 변론기일 준비 체크리스트

1. 계약 종료 증거 확보 – 임대차 계약서, 만료일 확인 자료.

2. 연체 내역 정리 – 월세 입금 기록, 미납 내역.

3. 사전 통지 서류 – 내용증명, 통보 내역.

4. 반박 논리 준비 – 임차인의 예상 주장을 미리 정리해 대응.

5. 발언 태도 점검 – 감정 배제, 사실 중심으로 간결하게 진술.

이 다섯 가지만 준비해도 변론기일에서 흔히 발생하는 지연을 상당 부분 줄일 수 있습니다.

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​명도소송센터가 돕는 부분

많은 건물주가 혼자 준비하려다 놓치는 부분이 바로 법적 논리 구성과 절차 대응입니다.

법도 명도소송센터는

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* 명도소송 변호사 선임료 200만원부터 시작,

* 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명은 0원,

* 사건 접수에서 강제집행 전까지 모든 절차를 체계적으로 지원합니다.

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무엇보다, 『명도소송 매뉴얼』 저자로 알려진 부동산 전문·민사 전문 변호사가 직접 사건을 진행합니다.

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​결론: 첫 단추를 바르게 꿰야 한다

명도소송 변론기일은 단순히 출석하는 절차가 아니라, 사건의 향방을 결정하는 무대입니다. 준비가 부족하면 몇 달이 지연되고, 철저히 준비하면 빠른 판결과 집행으로 이어집니다.

건물주라면 지금 바로 자신의 사건 준비 상태를 점검해야 합니다. 명도소송 변론기일은 단 한 번의 기회를 놓쳐도 사건 전체가 늦어질 수 있기 때문입니다.

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무료 승소자료 신청 방법

명도소송 절차·비용·집행 과정을 정리한 승소자료를 [홈페이지](https://www.ujsdp.com)에서 무료로 신청하실 수 있습니다. 실제 소송 준비에 필요한 체크리스트와 서식이 모두 포함되어 있습니다.