A씨는 시골에 있는 30년 된 가옥을 상속받았습니다. 전 주인이 남겨 둔 임차인은 계약 종료 후에도 집을 비워 주지 않았고, A씨는 결국 가옥명도소송을 고민하게 됐습니다. 처음에는 대화를 통해 해결하려 했지만 미납 월세가 4개월을 넘기자 사정이 달라졌습니다.

가옥명도소송을 제기하려면 가장 먼저 명도소송소장을 정확히 작성해야 합니다. 임차인의 점유 상태를 객관적으로 입증할 사진과 미납 금액 산정표, 그리고 내용증명이 필수 증거로 붙습니다. 접수 직후 A씨는 점유이전금지가처분을 신청해 임차인이 집기를 빼돌리는 상황을 막았습니다.

재판부는 1차 변론기일에서 분쟁 조정을 권했지만, 임차인은 “갈 곳이 없다”며 거절했습니다. 결국 가옥명도소송 판결은 인도 명령과 밀린 월세 지급을 함께 인정했고, 판결문 확정 뒤에도 임차인이 움직이지 않자 강제집행을 신청할 수밖에 없었습니다.

강제집행 일정이 잡히기 전까지 A씨는 명도소송기간이 평균 6개월 이상이라는 조언을 듣고, 집 비워 달라는 설득을 계속했습니다. 그러나 임차인은 채무조사만 길게 끌었습니다. 집행 당일 집행관은 사전에 예치된 명도소송비용을 확인한 뒤 절차를 진행했고, 이삿짐 센터가 짐을 밖으로 옮기는 사이 임차인은 뒤늦게 합의를 요구했으나 이미 늦었습니다.

가옥명도소송 과정에서 가장 큰 변수는 임차인의 대응 속도입니다. 초기에 대응 서류를 탄탄히 준비해 두면 명도소송절차 전체가 짧아집니다. 특히 강제집행 단계로 갈 위험을 낮추려면, 판결 전 조정 기회를 적극 활용해야 합니다. 조정이 성사되지 않아도 판결 후 강제집행 신청서를 바로 냄으로써 시간을 절약할 수 있습니다.

A씨 사례처럼 가옥명도소송은 사전 증거 수집이 성패를 좌우합니다. 주택임대차보호법, 원상복구 범위, 비용 예치 규정 등 실무 포인트를 미리 체크해야 합니다. 전문가들은 “판결 뒤 추가 손해배상 소송까지 대비해 체납 월세와 보증금 정산 내역을 정리하라”고 조언합니다.

법도 명도소송센터에는 부동산전문변호사 엄정숙 변호사가 상주합니다. 전문가가 무료상담을 진행해 드리니, 가옥명도소송 준비 단계에서 궁금한 점이 있다면 편하게 문의해 보세요.

가옥명도소송 준비 → 명도소송절차 확인 → 점유이전금지가처분 신청 → 명도소송기간 단축 전략 → 강제집행 신청까지, 순서를 기억하시면 비슷한 분쟁에서 흔들리지 않을 것입니다.