“변호사님, 명도소송가격이 정확히 얼마나 들까요? 인터넷에서 찾아봐도 정확히 안 나오더라고요.”

현장에서 임대인들에게 가장 많이 듣는 질문 중 하나입니다. 명도소송가격은 단순히 변호사 비용만 있는 것이 아닙니다. 법원 인지대부터 송달료, 강제집행비용 등 실제 소송을 진행하다 보면 생각보다 추가로 들어가는 비용이 많습니다.

최근 제가 본 명도소송 현장에서, 임대인 B씨는 소송 비용이 예상했던 것보다 높게 나와 당황했습니다. B씨는 임차인이 수개월째 임대료를 체납하자 직접 나가달라고 요청했지만, 임차인은 오히려 “보증금을 먼저 돌려달라”고 요구하면서 버텼습니다. 결국 B씨는 어쩔 수 없이 명도소송을 진행하게 됐죠.

명도소송가격은 기본적으로 소송가액에 따라 달라집니다. 예를 들어 월 임대료가 200만 원이고 임차인이 6개월 동안 미납했다면, 소송가액은 밀린 임대료 1200만 원이 됩니다. 여기에 법원에 내는 인지대와 송달료가 부과됩니다.

일반적으로 인지대는 소송가액에 따라 차등적으로 책정되며, 점포 한칸의 경우 평균 10만 원~~15만 원 정도의 비용이 발생합니다.

하지만 명도소송가격이 여기서 끝나지는 않습니다. 법원 판결 이후 실제로 임차인이 스스로 나가지 않는다면 강제집행 단계로 들어가게 되는데요. 이때부터 본격적으로 추가 비용이 발생합니다.

강제집행 현장을 직접 지켜보면, 임대인은 생각지도 못한 상황에 마주치게 됩니다. 강제집행을 하기 위해서는 우선 집행관 비용이 발생합니다. 이 비용은 지역이나 건물 규모에 따라 차이가 있지만, 보통 최소 30만 원에서 많게는 100만 원까지 발생할 수 있습니다. 특히 집행 당일 문이 잠겨 있을 경우 출입문을 개방하거나, 현장에 추가 인력을 투입해야 하는 경우 비용이 더 올라갑니다.

현장에서 가장 당황하는 부분은 바로 임차인의 물건 처리입니다. 임차인이 물건을 그대로 둔 채 잠적하거나 고의적으로 버티는 경우가 많아 현장에서는 별도 창고를 임대해 물건을 보관하는 비용이 추가됩니다. 제가 목격한 한 사례에서는 임차인의 짐을 별도 보관창고로 옮기고 보관하는 데만 300만원~ 2,000만원 비용이 나왔습니다.

또한 변호사 선임 비용 역시 명도소송가격의 큰 부분을 차지합니다. 물론 임대인이 직접 소송을 진행하는 셀프 소송도 있지만, 대부분은 법률적 대응이 필수적이기 때문에 변호사의 도움을 받는 경우가 많습니다. 변호사 비용은 사건의 복잡성에 따라 달라지지만, 일반적으로 200만 원에서 500만 원 정도가 듭니다.

실제로 현장에서 임대인들은 처음 예상했던 것보다 명도소송가격이 높게 나오는 상황에 자주 직면합니다. 하지만 현장 경험이 많은 전문가와 함께라면 불필요한 비용을 줄일 수 있는 방법도 있습니다.

실제 사례를 하나 더 들어보겠습니다. 임대인 C씨는 미리 명도소송가격을 철저히 계산하고 준비했습니다. 우선 셀프 명도소송으로 변호사 비용을 줄이고, 사전에 집행 준비를 철저히 해서 불필요한 추가비용을 막았습니다. 소송 시작부터 강제집행 완료까지 총 비용을 250만 원 선에서 마무리할 수 있었습니다. 이는 같은 규모의 사건에서 평균적으로 400만 원 이상 들어간 다른 임대인들에 비해 현저히 낮은 금액이었습니다.

이처럼 명도소송가격은 임대인의 사전 준비에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 미리 비용을 계산하고 절차별로 어떤 비용이 발생할지 파악하면 예상치 못한 지출을 최소화할 수 있습니다.

현장에서 임대인이 자주 놓치는 부분이 바로 소송 승소 후 비용 회수 문제입니다. 명도소송에서 승소하면 임차인에게 소송비용을 청구할 수 있지만, 실제로 이를 받아내기는 쉽지 않습니다. 임차인이 자력이 없거나 고의로 지급을 회피할 경우 사실상 회수가 불가능해지는 경우도 많습니다. 이 때문에 처음부터 최대한 비용을 절감하면서도 실질적으로 명도소송가격을 현실적으로 계산하는 것이 중요합니다.

명도소송가격이 부담스러운 임대인이라면, 소송을 결정하기 전에 반드시 전문가의 무료상담을 통해 구체적으로 예상 비용을 점검해보는 것이 좋습니다. 명도소송은 불가피한 상황이지만, 비용을 철저히 관리하면 최소한의 부담으로 최대 효과를 볼 수 있는 소송입니다.

현장에서의 명도소송은 생각보다 복잡하고 비용도 만만치 않지만, 사전에 철저히 준비하고 전문가의 도움을 받아 정확한 명도소송가격을 미리 산정하면 임대인의 재산권을 가장 효과적으로 보호할 수 있습니다. 현장에서 직접 본 명도소송가격의 현실, 철저히 준비하고 움직이는 임대인이 결국 승리하는 법입니다.