소가를 잘못 계산하면 인지대와 관할 법원이 어긋나고, 배정된 이후 보정명령을 받으며 절차가 늘어집니다. 부동산등기부·건축물대장·토지대장으로 별지를 정확히 작성해야 하는데, 익숙하지 않으면 여기서부터 시간이 새기 시작합니다.

세입자가 연락을 끊거나 이사를 가버리면 소장이 송달되지 않습니다. 이때 재송달·특별송달·공시송달을 직접 밟아야 하는데, 한 단계만 놓쳐도 몇 주씩 지연됩니다. 그동안 밀리는 월세는 계속 쌓입니다.

이 절차를 빠뜨린 채 소송을 진행하면, 판결문을 손에 쥐어도 점유자가 바뀌어 있을 경우 강제집행이 막혀 소송을 처음부터 다시 해야 할 수 있습니다. 아끼려던 시간과 비용이 몇 배로 불어나는 지점입니다.

집행관 예약, 열쇠 인수, 입회인 준비 등은 경험이 없으면 당황하기 쉽습니다. 또 소장에서 밀린 차임과 손해배상 청구를 빠뜨리면 나중에 별도 소송을 다시 걸어야 하는 번거로움이 생깁니다.