명도소송과 함께 반드시 신청해야 하는 점유이전금지가처분을 모르고 진행하는 경우가 많습니다. 이를 빠뜨리면 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기고, 승소해도 강제집행이 불가능해집니다. 처음부터 다시 소송을 시작해야 합니다.

소가 산정 오류, 청구취지 작성 실수, 별지목록 누락 등으로 법원의 보정명령이 반복됩니다. 한 번의 보정에 2~3주씩 소요되고, 그 사이 보증금은 월세로 계속 소진됩니다. 실제 셀프 소송은 평균 3개월 이상 더 걸립니다.

임차인이 답변서를 제출하면 변론준비기일과 변론기일에 직접 출석해야 합니다. 법률 지식 없이 임차인의 주장에 대응하다가 불리한 진술을 하거나, 필요한 증거를 제때 제출하지 못해 패소하는 경우도 발생합니다.

가장 많은 분들이 포기하는 단계입니다. 승소 판결을 받아도 강제집행은 별개입니다. 집행관마다 요구하는 절차와 비용이 다르고, 현장 변수에 따라 추가 비용이 계속 발생합니다. 경험 없이는 판결문이 휴지조각이 됩니다.

소송 공부에 일주일, 서류 작성에 수일, 법원 방문과 재판 출석까지. 본업을 하시는 임대인분께는 이 시간이 곧 돈입니다. 6개월 동안의 시간 소모, 정신적 스트레스, 그리고 계속 밀리는 월세를 합치면 200만원보다 훨씬 큰 손실입니다.