명도소송 방법 완벽 가이드 | 월세 연체·계약만료 임차인 퇴거 절차 총정리
법도명도
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법적으로 해결하는 명도소송 방법은?
내용증명부터 강제집행까지, 실제 진행 순서와 비용을 투명하게 공개합니다.
판결문 한 장으로 점유권을 회복하고, 새로운 임차인을 맞이하는 날
3개월에서 6개월. 법원의 확정 판결을 받으면 임차인은 더 이상 버틸 수 없습니다. 법원 집행관이 직접 현장에 나와 강제로 짐을 반출하고, 열쇠를 건물주에게 인도합니다.
밀린 월세로 인한 스트레스, 연락두절된 세입자와의 실랑이, 새 임차인을 들일 수 없어 쌓여가는 기회비용. 이 모든 것이 법원의 판결 한 장으로 정리됩니다.
명도소송은 단순히 세입자를 내보내는 것이 아닙니다. 당신의 재산권을 법적으로 확실하게 보호하고, 정당한 권리를 회복하는 유일한 방법입니다.
잘못된 명도소송, 시간과 비용만 낭비합니다
소장을 잘못 작성하면 보정명령이 반복적으로 나옵니다. 한 번 보정될 때마다 재판부 배정이 밀리고, 명도소송 기간이 수개월씩 늘어납니다. 점유이전금지가처분 없이 소송을 시작했다가 중간에 점유자가 바뀌면? 승소해도 강제집행이 불가능해 처음부터 다시 소송을 해야 합니다.
송달 주소가 틀리면 공시송달까지 몇 달을 기다려야 하고, 증거 자료가 부족하면 임차인의 거짓 주장에 휘둘립니다. 답변서 제출 기한, 변론준비기일, 조정기일... 법원 절차를 모르면 매번 헷갈리고, 놓치는 것이 생깁니다.
더 심각한 건, 잘못된 진행으로 인해 1년 넘게 명도소송이 지연되는 동안 월세 수입은 끊기고, 새 임차인은 구하지 못하고, 관리비와 세금만 계속 나간다는 사실입니다.
무료 전화상담으로 정확한 비용과 기간을 안내해 드립니다
명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 진행한 엄정숙 변호사가 당신의 사건을 처음부터 끝까지 책임집니다. 책상 위의 이론이 아닌, 법정과 집행 현장에서 쌓아온 노하우를 제공합니다.
『명도소송 매뉴얼』의 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다. 부동산전문변호사, 민사전문변호사(대한변협 인증), 공인중개사 자격까지 보유한 진짜 전문가입니다. MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 언론에서 전문가로 인정받은 변호사입니다.
변호사 선임료 200만원부터 시작합니다. 선임 시 점유이전금지가처분 비용 0원, 내용증명 발송 0원으로 진행됩니다. 법원 실비(인지대, 송달료 등) 약 50만원~100만원만 추가됩니다. 무료 전화상담에서 사건별 정확한 금액을 투명하게 안내해 드립니다.
방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다. 서울, 경기, 지방 어디든 동일한 수준의 서비스를 제공합니다. 필요한 서류는 이메일이나 팩스로 보내주시면 되고, 재판은 변호사가 직접 출석하여 진행합니다.
첫 상담부터 소장 접수까지 최단기간 진행합니다. 증거 자료 정리부터 법원 제출까지 체계적인 시스템으로 보정명령 없이 한 번에 통과시킵니다. 점유이전금지가처분은 통상 2~3주, 명도소송은 4~6개월 내 판결을 목표로 합니다.
판결 이후 강제집행이 필요한 경우, 집행관실 신청부터 현장 집행까지 전 과정을 지원합니다. 집행 현장에 함께 가서 열쇠 인수, 짐 반출 확인 등 마지막까지 책임지고 진행합니다. (강제집행은 별도 선임 계약)
명도소송은 크게 5단계로 진행됩니다. 각 단계마다 전문가의 도움이 필요한 이유를 설명드립니다.
계약 해지 의사를 법적으로 통보합니다. 주거용 건물은 월세 2기 이상 연체 시, 상가는 3기 이상 연체 시 계약 해지가 가능합니다. 내용증명은 나중에 소송에서 중요한 증거가 되므로 정확하게 작성해야 합니다.
소송 중 점유자가 바뀌는 것을 막습니다. 이 절차를 생략하면 임차인이 악의적으로 제3자에게 점유를 넘기는 경우, 승소해도 강제집행이 불가능해집니다. 반드시 명도소송과 함께 진행해야 하는 필수 절차입니다.
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 소장부본이 임차인에게 송달되면 30일 이내 답변서를 제출해야 합니다. 답변서가 없으면 무변론 판결로 빠르게 진행됩니다. 증거 자료가 탄탄하면 1~2회 변론으로 판결이 나옵니다.
판결문이 송달되고 14일 이내 항소가 없으면 판결이 확정됩니다. 대부분의 임차인(95% 이상)은 이 단계에서 자진 퇴거합니다. 법원 판결의 강제력을 알기 때문입니다. 판결문은 향후 강제집행의 집행권원이 됩니다.
판결 후에도 퇴거하지 않는 경우 법원 집행관이 직접 나와 짐을 강제로 반출합니다. 집행관실에 신청서를 제출하고, 예고(계고) 절차를 거쳐 본 집행이 진행됩니다. 현장에서 열쇠를 인수받으면 모든 절차가 완료됩니다.
사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라집니다
인지대, 송달료, 우편료 등 포함
법도 선임 시 무료 (인지대 약 9천원만 별도)
법도 선임 시 무료 (단독 의뢰 시 20만원)
누적 처리 건수
직접 진행 경험
처리 실적
현장 경험
『명도소송 매뉴얼』 저자 | 공인중개사 자격 보유
MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연
무료 전화상담으로 정확한 비용과 예상 기간을 안내해 드립니다
☎ 02-591-5657전화만으로 전국 어디서나 선임 가능
법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다. 명도소송 절차, 비용, 기간, 필요 서류 등이 상세하게 정리된 자료를 무료로 제공합니다.
주거용 2기, 상가 3기 이상 월세가 밀렸는데 임차인이 안 나가는 경우
임대차 기간이 끝났는데도 건물을 비워주지 않는 경우
계약 없이 건물을 불법으로 점유하고 있는 경우
무단 전대, 용도 변경 등 계약 조건을 위반한 경우
사건 개요를 듣고 필요한 서류를 안내해 드립니다
임대차계약서, 연체 내역 등을 바탕으로 상세 검토
비용과 진행 범위를 투명하게 안내하고 계약 체결
내용증명 발송부터 강제집행까지 전담 변호사가 책임 진행
하루하루 지날수록 밀린 월세는 쌓이고, 기회비용은 커집니다
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평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시, 공휴일 휴무)
본 내용은 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 법원의 판단에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 법률 자문은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다. 본 내용에 의존하여 발생한 손해에 대해서는 책임을 지지 않습니다.
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