명도소송 뜻부터 절차까지 | 800건 경험 전문가가 완벽 가이드
법도명도
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명도소송 뜻, 정확히 무엇일까요?
명도(明渡)란 토지나 건물 등 부동산의 점유를 넘겨받는 것을 의미합니다. 쉽게 말해, 건물이나 토지를 비워주고 열쇠를 인도하는 것입니다.
명도소송은 임대차 계약이 종료되었거나 월세 연체 등으로 계약이 해지되었음에도 불구하고 임차인이 건물을 비워주지 않을 때, 법원을 통해 강제로 퇴거시키는 법적 절차입니다.
임대인이 임의로 열쇠를 교체하거나 짐을 끌어내면 오히려 주거침입죄나 손괴죄로 처벌받을 수 있습니다. 반드시 법적 절차를 거쳐야 합니다.
임대차 계약이 끝났지만 임차인은 여전히 건물에 머물고 있습니다. 전화를 해도 받지 않고, 내용증명을 보내도 무시합니다. 건물주는 새로운 임차인을 받을 수도 없고, 매달 연체되는 월세는 눈덩이처럼 불어납니다. 이럴 때 필요한 것이 바로 명도소송입니다.
이런 상황에서 명도소송이 필요합니다
주택은 2기 이상, 상가는 3기 이상 월세가 밀린 경우 계약을 해지하고 명도소송을 제기할 수 있습니다. 전체 명도소송의 70% 이상을 차지하는 가장 흔한 유형입니다.
임대차 계약 기간이 끝났지만 임차인이 나가지 않고 버티는 경우입니다. 새로운 임차인을 받을 수도 없고, 건물을 활용할 수도 없어 큰 손해가 발생합니다.
계약 없이 무단으로 건물을 점유하거나, 가족 간 무상 사용 후 분쟁이 발생한 경우, 경매로 건물을 낙찰받았으나 이전 점유자가 나가지 않는 경우입니다.
임대인 동의 없이 권리를 양도하거나 전대한 경우, 건물을 훼손하거나 용도를 위반한 경우 등 계약 조건을 위반한 상황입니다.
명도소송 절차 완벽 가이드
임대차 계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보가 가능하며, 이는 향후 소송의 중요한 증거자료가 됩니다. 법도 명도소송센터 선임 시 무료로 진행됩니다.
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 가처분을 통해 점유 이전을 사전에 막아야 합니다. 제3자에게 점유가 이전되더라도 승계집행문을 통해 강제집행이 가능해집니다. 법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용 0원입니다.
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월 소요되며, 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다. 재판부 업무량, 임차인의 대응 양태에 따라 기간이 달라질 수 있습니다. 전문 변호사의 체계적인 준비가 기간 단축의 핵심입니다.
승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 강제로 점유를 회수합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다. 법원 소속 집행관에 의해 짐이 강제로 반출되며, 열쇠 교체 등이 진행됩니다. 강제집행은 별도 선임 계약입니다.
명도소송 비용 상세 안내
| 항목 | 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도, 증거 상태에 따라 상이 |
| 법원 실비 | 50~100만원 | 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 등 포함 |
| 점유이전금지가처분 | 0원 | 선임 시 무료 (인지대 약 9천원 별도) |
| 명도 내용증명 | 0원 | 선임 시 무료 (단독 의뢰 시 20만원) |
| 강제집행 | 별도 계약 | 승소 후 불응 시 진행 |
법도 명도소송센터의 차별화된 전문성
부동산전문·민사전문 대표 변호사가 직접 진행합니다
✓ 부동산전문·민사전문 변호사 (대한변협 등록)
✓ 『명도소송 매뉴얼』 저자, 공인중개사 자격 보유
✓ MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 전문가 출연
✓ 전국 어디서나 전화만으로 선임 가능
✓ 대표 변호사 직접 진행 (1인 책임제)
명도소송 핵심 Q&A
사건 난이도, 예상 기간, 비용을 투명하게 안내해 드립니다
02-591-5657(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
무료 승소자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서
1분만에 신청하실 수 있습니다
명도소송 선임 절차
전화로 사건 개요를 말씀하시면 필요한 서류 목록을 안내해 드립니다. 임대차계약서, 등기부등본, 연체 내역, 해지 통보 자료 등을 준비합니다.
사실관계와 증거를 검토하여 승소 가능성, 예상 기간, 비용을 구체적으로 안내합니다. 전략을 수립하고 주의사항을 설명해 드립니다.
수임료, 성공보수, 실비 등을 투명하게 안내하고 계약을 진행합니다. 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 동일하게 진행됩니다.
대표 변호사가 직접 소장 작성, 가처분 신청, 변론 출석, 강제집행까지 책임지고 진행하며 단계별로 진행 상황을 보고해 드립니다.
명도소송, 왜 빨리 시작해야 할까요?
연체가 시작된 후 망설이는 시간만큼 손실이 커집니다. 월세 2~3개월이 밀렸을 때 "조금만 기다려주면 낸다"는 말을 믿고 6개월을 기다렸다면, 그 6개월 동안의 월세는 회수하기 어려워집니다.
명도소송은 평균 4~6개월이 걸립니다. 강제집행까지 가면 추가로 3개월이 필요합니다. 총 7~9개월의 공실 기간이 발생하는 것입니다. 보증금이 충분히 남아있을 때 시작해야 연체료를 회수할 가능성이 높아집니다.
본 내용은 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적인 사실관계, 증거 상태, 법원의 판단에 따라 절차, 기간, 비용, 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 법률 자문은 반드시 전문 변호사와의 상담을 통해 받으시기 바랍니다. 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
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