명도소송 기간 단축의 핵심, 3개월 안에 끝낼 수 있는 이유
법도명도
본문
명도소송, 1년 걸린다는 말에
속지 마세요
철저한 준비와 전문가의 전략적 대응으로
월세 연체가 지속될수록 손실은 눈덩이처럼 커집니다
연체 월세와 관리비는 물론이고, 새로운 임차인을 구하지 못하는 기회비용까지. 하루하루 지날 때마다 수백만원의 손실이 발생하고 있습니다. 명도소송 기간을 단축하는 것이 곧 손실을 줄이는 가장 확실한 방법입니다.
명도소송 단계별 소요기간
STEP 1
내용증명 발송
즉시 ~ 3일계약 해지 통보와 함께 명도를 요청하는 공식 문서를 발송합니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보가 가능합니다. 법도 명도소송센터 선임 시 내용증명 발송비용은 무료이며, 많은 임차인이 이 단계에서 자진 퇴거합니다.
STEP 2
점유이전금지가처분
약 2 ~ 4주소송 진행 중 점유자가 제3자로 바뀌면 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능합니다. 이를 사전에 방지하기 위한 필수 절차입니다. 법원의 가처분 결정 후 집행관이 현장에 고시문을 부착하여 점유 이전을 금지시킵니다. 법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용은 무료입니다.
STEP 3
명도소송 본안
평균 4 ~ 6개월소장 접수부터 판결 선고까지의 핵심 단계입니다. 소장 송달, 답변서 제출, 변론준비기일, 변론기일, 판결 선고 순으로 진행됩니다. 증거가 명확하고 사실관계가 단순하면 3~4개월 내 조기 종결도 가능하지만, 임차인의 항변이나 법원 사정에 따라 1년 이상 걸릴 수도 있습니다.
STEP 4
강제집행
약 3개월승소 판결 후에도 임차인의 95% 이상이 자진 퇴거하지만, 일부는 강제집행이 필요합니다. 집행 신청부터 계고, 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출합니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
시간 손실
준비 없이 진행하면
- 증거 미비로 추가 변론 반복
- 보정명령으로 재판 지연
- 송달 불비로 공시송달 대기
- 점유자 변경으로 재소송
- 총 9개월 ~ 1년 이상 소요
시간 단축
철저하게 준비하면
- 사전 증거 정리로 신속 진행
- 완벽한 소장으로 보정 제로
- 정확한 주소 파악 즉시 송달
- 가처분으로 점유 이전 차단
- 총 3~4개월 내 조기 종결
명도소송 기간 단축을 위한 핵심 전략
증거를 완벽하게 준비하세요
임대차계약서, 월세 입금내역, 연체 증명자료, 내용증명 발송 증빙, 대화 기록 등을 사전에 체계적으로 정리해두면 법원의 빠른 판단을 이끌어낼 수 있습니다.
가처분을 반드시 함께 진행하세요
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 점유이전금지가처분으로 이를 사전에 차단하여 재소송 위험을 제거해야 합니다.
조정 기회를 적극 활용하세요
재판 중 법원의 조정 제안이 있다면 신중히 검토하세요. 합리적 조건이라면 조정으로 종결하는 것이 시간과 비용을 크게 절약하는 방법입니다.
전문 변호사를 선임하세요
명도소송 경험이 풍부한 변호사는 증거 구성부터 소장 작성, 변론 전략, 집행까지 전 과정을 신속하게 관리합니다. 초기 비용이 아깝다고 셀프로 진행하면 오히려 기간이 2배 이상 늘어날 수 있습니다.
법도 명도소송센터의 검증된 실적
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록)
『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사 직접 진행
명도소송 성공사례
점유이전금지가처분
부동산 강제집행
MBC · KBS · SBS · YTN 출연
각종 언론에서 명도소송 전문가로 인정받고 있으며, 오늘도 수많은 건물주의 권리 회복을 돕고 있습니다.
명도소송 비용 안내
| 항목 | 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도, 증거 상태에 따라 상이 무료 전화상담 시 투명하게 안내 |
| 법원 실비 | 50만원 ~ 100만원 | 인지대, 송달료, 우편료 등 포함 부동산 가액에 따라 달라짐 |
| 점유이전금지가처분 | 0원 | 선임 시 무료 진행 (인지대 약 9천원 별도) |
| 내용증명 | 0원 | 선임 시 무료 진행 (별도 의뢰 시 20만원) |
| 부동산인도 강제집행 | 별도 계약 | 승소 후 퇴거 거부 시 집행 비용 별도 안내 |
소송비용 회수 가능
승소 후 소송비용확정결정 신청을 통해 법원에서 인정하는 범위 내에서 인지대, 송달료, 변호사 보수 일부를 패소한 임차인에게 청구할 수 있습니다.
더 이상 손실을 방치하지 마세요
오늘 상담을 시작하면 내일부터 회수 절차가 진행됩니다
상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12~1시 점심시간)
자주 묻는 질문
Q. 명도소송을 시작하려면 최소 몇 개월 연체되어야 하나요?
A. 주택임대차는 2기(보통 2개월), 상가임대차는 3기(보통 3개월) 이상 월세가 연체되면 계약을 해지하고 명도소송을 제기할 수 있습니다. 다만 민간주택임대사업자로 등록한 경우에는 3기 미납이 필요하며, 오피스텔은 실제 사용 용도에 따라 다릅니다.
Q. 임차인과 연락이 안 되는데 소송 진행이 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 송달이 안 되면 공시송달 절차로 진행할 수 있으며, 오히려 임차인이 법정에서 의도적으로 시간을 끌지 못하기 때문에 소요기간에서는 크게 차이가 나지 않습니다.
Q. 계약기간이 남아있어도 명도소송을 할 수 있나요?
A. 월세 연체가 2기(주택) 또는 3기(상가) 이상이면 계약기간 중이라도 계약을 해지하고 명도소송을 제기할 수 있습니다. 무단전대, 용도 위반 등 임차인의 채무불이행도 해지 사유가 됩니다.
Q. 전국 어디서나 의뢰가 가능한가요?
A. 네, 전국 어디서나 의뢰 가능하며 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 서류는 우편이나 이메일로 주고받으며, 변론기일은 변호사가 대리 출석합니다.
Q. 승소 후에도 임차인이 안 나가면 어떻게 하나요?
A. 승소 판결 후 대부분의 임차인(95% 이상)은 자진 퇴거하지만, 일부는 강제집행이 필요합니다. 법원 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
법도 명도소송센터 연락처
무료 전화상담
상담 가능시간
10:00 ~ 18:00
공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간
무료 승소자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서
1분 만에 신청하실 수 있습니다.
면책 안내
본 내용은 일반적인 정보 제공을 위해 작성되었으며, 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 법원 사정에 따라 실제 소요기간과 비용은 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료 전화상담을 통해 확인하실 수 있으며, 본 정보에 의존하여 발생한 손해에 대해서는 책임을 지지 않습니다. 자세한 절차와 예상 기간은 상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
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