명도소송 강제집행 비용 청구 완벽 가이드 | 법도 명도소송센터

법도명도

2026-01-30 15:25 23 0

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명도소송 강제집행 비용, 제대로 청구하셨나요?

승소 후 청구 절차를 놓치면 수백만 원이 허공으로 사라집니다

부동산 전문·민사 전문 변호사

명도소송 800건+ 경험

강제집행 200건+ 실적

『명도소송 매뉴얼』 저자

많은 임대인이 모르는 치명적 손실

명도소송에서 승소했습니다. 강제집행까지 마쳤습니다. 이제 건물을 되찾았으니 끝났다고 생각하십니까?

잠깐만요. 소송과 강제집행 과정에서 지출한 비용은 누가 부담해야 할까요?

명도소송을 진행하면서 임대인이 부담하는 비용은 결코 적지 않습니다. 변호사 선임료 200만 원부터 시작해서 법원 납부 비용 50만 원에서 100만 원, 강제집행 시 집행관 수수료와 노무비, 운반비까지 합치면 최소 300만 원에서 많게는 500만 원 이상이 들어갑니다.

명도소송 전체 비용 구조

변호사 선임료 200만 원부터

법원 납부 비용 (인지·송달료 등) 50만 원~100만 원

집행관 수수료 20만 원 내외

노무비 (평수에 따라) 70만 원~150만 원

운반 및 보관료 50만 원~100만 원

문제는 이 비용들을 제대로 청구하지 않으면 전액 임대인이 부담하게 된다는 점입니다. 판결문에는 "패소자가 소송비용을 부담한다"고 명시되어 있지만, 자동으로 돌려받을 수 있는 것이 아닙니다.

비용 청구를 놓치면 벌어지는 일

실제로 많은 임대인들이 승소 판결을 받고 안도하다가 비용 청구 절차를 놓쳐 불필요한 손실을 입습니다.

실제 사례

서울 강남구에서 상가 건물을 임대하던 A씨는 3개월 이상 월세를 연체한 임차인을 상대로 명도소송을 제기했습니다. 변호사를 선임하고 점유이전금지가처분까지 진행한 끝에 승소 판결을 받았고, 임차인이 자진 퇴거하지 않아 강제집행까지 진행했습니다.

총 비용은 약 450만 원. 판결문에는 분명 "소송비용은 피고가 부담한다"고 명시되어 있었지만, A씨는 건물만 되찾으면 된다고 생각하여 비용 청구 절차를 밟지 않았습니다.

결과: 450만 원 전액 손실

이런 상황은 비단 A씨만의 문제가 아닙니다. 많은 임대인들이 절차의 복잡함과 정보 부족으로 당연히 받아야 할 권리를 포기하고 있습니다.

왜 비용 청구를 놓칠까?

• 소송비용과 집행비용 청구 절차가 다르다는 사실을 모릅니다

• 판결문에 금액이 명시되지 않아 자동으로 받는 줄 압니다

• 확정 신청 서류 작성 방법을 몰라 포기합니다

• 시효가 있다는 사실을 모릅니다 (5년)

반드시 알아야 할 두 가지 청구 절차

명도소송에서 비용을 청구하려면 두 가지 서로 다른 절차를 이해해야 합니다. 소송비용액 확정신청과 집행비용액 확정신청입니다. 많은 분들이 이 둘을 혼동하거나 하나만 진행하고 끝내는 실수를 범합니다.

소송비용액 확정신청

대상: 재판 단계에서 발생한 비용

포함 항목:

• 인지대

• 송달료

• 변호사 보수 (규정 범위 내)

• 내용증명 비용

신청 법원: 제1심 법원

필요 서류: 비용계산서, 증빙자료

집행비용액 확정신청

대상: 강제집행 단계에서 발생한 비용

포함 항목:

• 집행관 수수료

• 노무비

• 운반 및 보관료

• 열쇠 교체 비용

신청 법원: 집행 법원

필요 서류: 집행 조서, 영수증, 납부서

중요 포인트

두 절차는 별개의 창구와 서류가 필요합니다. 소송비용만 청구하고 집행비용을 놓치거나, 그 반대의 경우가 자주 발생합니다. 반드시 두 가지 모두 진행해야 전액을 회수할 수 있습니다.

단계별 청구 절차 안내

1. 소송비용액 확정신청 절차

STEP 1

판결 확정 또는 집행력 발생 확인

판결이 확정되거나 가집행선고가 있는 경우 신청 가능합니다. 항소기간이 지나면 자동으로 확정됩니다.

STEP 2

비용계산서 작성

인지대, 송달료, 변호사 보수 등 항목별로 금액을 명시합니다. 법원 기록에 없는 당사자 비용(변호사 보수, 내용증명 등)은 증빙자료(영수증, 계약서)를 첨부합니다.

STEP 3

제1심 법원에 신청

인지 1,000원과 송달료를 납부하고 신청서를 제출합니다. 전자소송으로 신청 시 인지와 송달료가 10% 할인됩니다.

STEP 4

상대방 최고 및 진술 기회 부여

법원이 상대방에게 비용계산서를 송달하고 일정 기간 내 진술 기회를 줍니다.

STEP 5

소송비용액 확정 결정

법원이 비용액을 확정하여 결정문을 발급합니다. 결정에 불복 시 즉시항고 가능합니다.

STEP 6

집행문 부여 및 강제집행

상대방이 자진 지급하지 않으면 집행문을 받아 강제집행을 진행할 수 있습니다.

2. 집행비용액 확정신청 절차

STEP 1

강제집행 완료

부동산 인도 강제집행이 완료된 후 신청 가능합니다. 집행이 끝나야 전체 비용이 확정됩니다.

STEP 2

집행비용 증빙자료 준비

집행 조서, 집행관 수수료 납부서, 노무비·운반비 영수증, 열쇠 교체 비용 영수증 등을 준비합니다.

STEP 3

집행 법원에 신청

집행비용액 확정 신청서와 첨부 서류를 집행 법원에 제출합니다.

STEP 4

채무자에게 최고

법원이 채무자에게 신청 내용을 송달하고 진술 기회를 부여합니다.

STEP 5

집행비용액 확정 결정

법원이 제출된 증빙자료를 검토하여 집행비용을 확정합니다.

STEP 6

회수 또는 강제집행

확정된 금액을 청구하거나, 미지급 시 강제집행으로 회수합니다.

복잡한 절차, 법도가 대신합니다

명도소송 선임 시 비용 청구까지 완벽 지원

소송비용액 확정신청과 집행비용액 확정신청, 두 절차 모두 안내해 드립니다

무료상담 02-591-5657

상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시 / 공휴일 휴무)

법도 명도소송센터만의 체계적 지원

명도소송 800건 이상, 강제집행 200건 이상의 경험을 바탕으로 비용 청구 절차까지 완벽하게 지원합니다.

전문가 직접 진행

엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 부동산 전문·민사 전문 변호사이자 공인중개사 자격 보유로 실무 이해도가 높습니다.

투명한 비용 안내

명도소송 변호사 선임료 200만 원부터 시작합니다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 진행합니다.

전국 어디서나 가능

방문 없이 전화만으로 선임 가능합니다. 전국 어느 지역이든 사건을 진행할 수 있습니다.

비용 청구 지원

소송비용액 확정신청과 집행비용액 확정신청, 두 절차 모두 안내하고 필요 서류 작성을 도와드립니다.

무료 승소자료로 미리 확인하세요

법도 명도소송센터 홈페이지에서 무료 명도소송 승소자료를 신청하실 수 있습니다. 명도소송 절차와 비용, 기간을 한눈에 파악할 수 있는 자료를 1분 만에 받아보세요.

네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하시면 홈페이지에 접속하실 수 있습니다.

실제 비용 회수 사례

사례 1: 상가 명도소송 비용 전액 회수

상황: 월세 6개월 연체 상가 임차인 대상 명도소송

진행: 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 승소 판결 → 강제집행 예고 단계에서 자진 퇴거

비용: 변호사 선임료 250만 원, 법원 비용 80만 원, 집행 예고 비용 30만 원 = 총 360만 원

결과: 소송비용액 확정신청으로 법원 비용 80만 원과 변호사 보수 일부(규정 범위 내) 회수, 집행비용액 확정신청으로 집행 예고 비용 30만 원 회수

총 150만 원 회수 성공

사례 2: 오피스텔 강제집행 비용 청구

상황: 월세 5개월 연체 오피스텔 임차인 대상, 연락두절 상태

진행: 공시송달로 소송 진행 → 승소 판결 → 강제집행 본 집행까지 진행

비용: 변호사 선임료 200만 원, 법원 비용 90만 원, 강제집행 비용(집행관 수수료 + 노무비 + 운반비) 180만 원 = 총 470만 원

결과: 소송비용액 확정신청과 집행비용액 확정신청을 각각 진행하여 법원 비용 90만 원과 집행 비용 180만 원 전액 확정

총 270만 원 확정 (이후 강제집행으로 회수 진행)

실제 회수 여부는 채무자의 재산 상태에 따라 다르지만, 확정 결정을 받아두면 5년간 청구권이 보장됩니다. 나중에라도 채무자에게 재산이 생기면 강제집행으로 회수할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 소송비용과 집행비용, 둘 다 청구해야 하나요?

네, 반드시 두 가지 모두 청구해야 합니다. 소송비용은 재판 과정의 비용, 집행비용은 강제집행 과정의 비용으로 창구와 절차가 완전히 다릅니다. 하나만 청구하면 나머지 비용은 회수할 수 없습니다.

Q. 변호사 보수도 전액 받을 수 있나요?

변호사 보수는 대법원 규칙에서 정한 범위 내에서만 인정됩니다. 실제 지급한 금액이 아니라 소가에 따라 계산된 금액이 적용되므로, 전액 회수는 어렵습니다. 다만 법원 비용과 집행 비용은 전액 청구 가능합니다.

Q. 판결 후 언제까지 신청해야 하나요?

소송비용 청구권은 5년의 소멸시효가 적용됩니다. 하지만 가능한 빨리 신청하는 것이 좋습니다. 시간이 지날수록 증빙자료 관리가 어려워지고, 채무자의 재산 상태가 악화될 수 있습니다.

Q. 상대방이 돈이 없으면 소용없지 않나요?

비용액 확정 결정을 받아두면 5년간 청구권이 유지됩니다. 현재는 재산이 없더라도 나중에 재산이 생기면 강제집행으로 회수할 수 있습니다. 확정 결정 자체가 법적 채권이 되므로 반드시 받아두는 것이 유리합니다.

Q. 혼자서도 신청할 수 있나요?

가능은 하지만 서류 작성과 증빙자료 준비가 복잡합니다. 특히 변호사 보수 산정, 비용 항목 분류, 집행비용 계산 등 전문 지식이 필요한 부분이 많아 실수하기 쉽습니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송을 진행하셨다면 비용 청구 절차도 함께 안내해 드립니다.

놓치기 쉬운 비용, 법도가 지켜드립니다

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