명도비 세금 폭탄? 건물주가 반드시 알아야 할 원천징수 의무와 필요경비 인정 요건
법도명도
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명도비 지급했는데
세금 폭탄 맞으셨나요?
임차인 내보내려다 뜻밖의 원천징수 의무와 필요경비 불인정 위기
명도비 500만원 지급했다가 원천징수 미이행으로 가산세 부과, 양도소득세 필요경비 불인정으로 수천만원 추가 세금 납부... 이런 일이 실제로 일어나고 있습니다. 명도비 지급 전 반드시 알아야 할 세금 문제, 지금 바로 확인하십시오.
명도비 세금, 왜 문제가 되는가?
임차인을 내보내기 위해 지급하는 명도비. 합의금, 이사비, 영업손실보상금 등 다양한 명목으로 불리지만, 세무당국은 이를 면밀히 들여다봅니다. 명도비의 성격에 따라 임차인에게는 사업소득 또는 기타소득으로 과세되며, 임대인에게는 원천징수 의무가 발생할 수 있습니다.
임차인이 받는 명도비의 세금 분류
8.8% 원천징수
22% 원천징수
양도소득세 필요경비 인정 요건
명도비 세금 문제, 이렇게 대응하세요
지급 전 법률 검토
명도비 지급 전에 반드시 전문 변호사와 상담하십시오. 명도비의 성격을 명확히 하고, 세무상 처리 방안을 사전에 검토하여 원천징수 의무 이행 여부와 필요경비 인정 가능성을 확인해야 합니다.
합의서 작성 시 명확한 문구 포함
명도비 지급 합의서에는 지급 사유, 금액, 지급 조건을 명확히 기재하고, 가능하면 "영업손실보상" 또는 "권리금" 등 성격을 분명히 해야 합니다. 매매계약서에도 명도 책임 조항을 반드시 포함시키십시오.
원천징수 의무 이행
기타소득으로 분류될 경우 반드시 원천징수를 하고, 다음 달 10일까지 관할 세무서에 신고 및 납부해야 합니다. 원천징수 이행 여부는 추후 세무조사에서 반드시 확인되는 사항입니다.
증빙자료 완벽 보관
명도비 지급과 관련된 모든 서류를 5년 이상 보관하십시오. 매매계약서, 명도 합의서, 계좌이체 내역, 영수증 등은 양도소득세 신고 시 필요경비 인정을 위한 핵심 증빙입니다.
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본 내용은 명도비 세금 문제에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안의 구체적인 사실관계, 계약 내용, 세법 적용 여부 등에 따라 실제 세무 처리 방법과 결과는 달라질 수 있습니다. 명도비 지급 전 반드시 세무사 또는 전문 변호사와 상담하시어 정확한 법률 검토를 받으시기 바랍니다. 자세한 상담은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 이용해 주십시오.
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