서울 고양시의 한 아파트 임대인은 월세 70만원 상당의 물건에서 셀프 명도소송을 시작했습니다. 하지만 소장 접수 시 실수로 단독재판부에 배당되어야 할 사건이 합의부에 배당되면서 3주 이상의 시간을 소모했습니다.

더 큰 문제는 법원의 보정명령을 해결하지 못한 것이었습니다. 소가 산정부터 청구취지, 청구원인, 별지목록까지 모두 오류가 있었고, 이를 혼자서는 고칠 수 없었습니다. 결국 변호사를 선임했지만 이미 3주라는 소중한 시간을 잃은 후였습니다.

손실: 3주 지연 + 추가 월세 연체 + 변호사 비용

인천의 한 상가 임대인은 6개월간 어렵게 셀프 소송을 진행해 승소 판결을 받았습니다. 하지만 점유이전금지가처분을 신청하지 않은 상태에서 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨버렸습니다.

승소 판결을 받았지만 강제집행이 불가능했습니다. 새로운 점유자를 상대로 다시 처음부터 명도소송을 진행해야 했습니다. 6개월의 시간과 노력이 모두 물거품이 되었고, 그동안 보증금은 이미 소진된 상태였습니다.

손실: 6개월 + 보증금 전액 소진 + 재소송 비용

부산의 한 오피스텔 임대인은 소장을 제출했지만 임차인에게 송달이 되지 않았습니다. 주소 보정, 재송달 신청, 특별송달 등을 반복했지만 모두 실패했습니다.

공시송달을 신청해야 하는 상황이었지만 그 절차를 몰라 6개월이나 허비했습니다. 결국 전문가의 도움을 받아 공시송달을 진행했지만 이미 너무 늦었습니다. 임차인은 그동안 월세를 한 푼도 내지 않았고 보증금 1,000만원은 모두 소진되었습니다.

손실: 6개월 지연 + 보증금 1,000만원 전액 손실