명도소송, 지금 무엇부터 준비할까? 단계·서류·비용 흐름 한눈에
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명도소송, 지금 무엇부터 준비할까? 단계·서류·비용 흐름 한눈에
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요한 상황이라면, 오늘 페이지에서 진행 순서와 핵심 준비물을 차분히 정리해 드립니다. 전화 한 통으로 시작할 수 있습니다.
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 수행
MBC·KBS·SBS 등 다수 언론 출연 및 자문
언제 시작해야 할까
계약기간이 끝났는데도 인도가 이루어지지 않거나, 차임 연체가 장기화되었다면 지체 없이 증거 확보와 절차 준비를 시작하는 것이 좋다. 상대방의 점유가 계속될수록 손해가 누적되며, 이후 단계에서의 점유이전금지가처분 필요성도 함께 검토해야 한다. 경매 낙찰 이후 인도 문제가 남았다면 인도명령과 소송의 선택지를 비교해 본다.
진행 순서 요약
① 사전 정리
계약서, 연체 내역, 인도 요구 내역(문자·이메일 등), 출입·점유 상태를 정리한다. 필요 시 내용증명으로 해지 및 인도 요구 사실을 남긴다.
제3자에게 점유가 넘어갈 위험이 있으면 점유이전금지가처분을 병행해 증거와 점유 상태를 고정한다.
② 소 제기
청구취지와 사실관계를 간명하게 구성하여 부동산 인도(명도)를 청구한다. 필요하면 연체 차임이나 손해배상도 함께 청구한다.
사안에 따라 조정·이행권고결정 등 신속 절차를 활용할 수 있다.
③ 판결 이후
자발적 인도가 이뤄지지 않으면 집행문 부여 후 부동산인도 강제집행으로 넘어간다. 현장 열쇠 인수 및 유체동산 처리 등 실무 대응이 중요하다.
④ 경매 취득의 경우
낙찰자는 법원의 인도명령을 우선 검토하고, 대상·범위·점유자 유형에 따라 소송 진행을 병행할 수 있다.
법도를 선택하는 이유
모든 사건은 전담 변호사 1인이 시작부터 끝까지 책임진다. 본 사무소의 사건을 담당할 경우, 풍부한 경험을 보유한 변호사를 선임하는 효과가 있다. 사안에 맞는 전략 수립(가처분 병행 여부, 청구 구성, 집행 동선 설계)으로 시간을 아끼고, 불필요한 갈등을 줄이는 데 집중한다.
준비하면 좋은 자료
임대차계약서(특약 포함), 연장·해지 통지 내역
연체 내역표, 입·퇴거 일자, 열쇠 보관/인수 경위
점유 상태를 보여주는 사진·영상, 출입 기록
경매 취득의 경우 낙찰허가결정 및 배당표 등
자료가 모두 준비되지 않아도 상담은 가능하다. 현재 상태를 알려 주시면 우선순위를 정해 드린다.
예상 비용과 진행 조건
명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 지원한다. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행한다. 구체 비용은 무료 전화상담에서 투명하게 안내한다.
흐름도
사실관계 파악 · 증거 점검
가처분 병행 여부 · 청구 구성
조정·판결 · 집행 동행 지원
지금 바로 시작할 수 있다
방문 없이 전화만으로 선임 가능하며, 전국 어디서나 진행된다. 오늘 문의하면 현재 상태에서 가장 빠른 선택지를 함께 정리해 드린다.
안내 및 유의사항
본 페이지의 내용은 일반적인 이해를 돕기 위한 것으로, 구체 사안에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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