1) 사실 중심 — 연체 기간, 금액, 연락 내역, 현장 상황을 날짜와 함께 기록합니다. 추측 표현이나 감정적 문장은 피하고, 사실·요구·기한을 구분해 써야 합니다.

2) 인도 요구의 명료성 — 목적물 주소와 인도 범위를 분명히 적고, 열쇠 반환 방식, 원상회복 범위, 인도 기한을 구체적으로 제시합니다.

3) 계약 근거 인용 — 계약서의 해지 조항, 차임 연체에 따른 해지 사유 등을 조문·조항 번호로 표시하면 분쟁 시 설득력이 커집니다.

4) 도달 입증 확보 — 등기, 배달증명을 병행하고, 반송 시 재발송·대체 송달 주소(사업자 등록지, 주민등록지 등)를 검토합니다.

문제 해결은 한 통의 서류로 끝나지 않습니다. 인도 요구가 이행되지 않으면 점유이전금지가처분으로 점유 이전을 막고, 이어서 소장을 접수해 판결을 받아 강제집행으로 마무리합니다. 법도 명도소송센터는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 일관된 전략으로 진행합니다.

① 목적물 특정 누락 — 주소·호수·용도 표기가 불명확하면 효용이 떨어집니다.

② 기한 설정 모호 — “즉시” 대신 “통지 도달일로부터 ○일까지”처럼 날짜를 특정합니다.

③ 근거 조항 미표기 — 계약서·상가임대차보호법 등 관련 조항 번호를 병기합니다.

④ 도달 입증 미확보 — 등기·배달증명을 누락하지 말고, 반송 시 즉시 재발송합니다.

⑤ 감정적 표현 — 불필요한 비난·위협은 역효과가 큽니다. 사실·요구·기한만 남깁니다.

서둘러 보내는 것만큼 중요한 것은 정확성입니다. 통지서가 분쟁의 출발점이 되지 않도록, 사실관계와 요구 사항을 명료하게 적고 도달을 확실히 남기십시오. 사건이 복잡하거나 현장 대응이 필요하다면, 경험 많은 변호사가 직접 진행하는 체계를 선택하는 것이 유리합니다.