왜 보증금이 아니라 시가표준액인가

명도소송을 처음 준비하는 건물주 분들이 가장 많이 착각하는 부분이 바로 소가산정 기준입니다. "보증금 5천만 원을 기준으로 계산하면 되지 않나?"라고 생각하기 쉽지만, 명도소송은 금전채권이 아닌 부동산 인도를 구하는 소송이기 때문에 접근 방식이 다릅니다.

명도소송 소가산정은 해당 부동산의 시가표준액을 기준으로 합니다. 시가표준액이란 국가가 과세 목적으로 공시하는 부동산 기준가격으로, 실거래가나 감정가와 구별되는 공적 기준치입니다. 이 값을 정확히 확인해야 인지대와 송달료 등 명도소송 비용 전체를 오차 없이 계산할 수 있습니다.

부동산 종류에 따른 명도소송 소가산정 방법

명도소송 소가산정은 대상 부동산의 종류에 따라 확인해야 할 공시가격이 달라집니다. 주택인지, 상가인지, 토지인지에 따라 참조하는 공적 기준가가 다르기 때문에 정확한 유형 분류가 선행되어야 합니다.

소가산정 이후, 인지대와 송달료는 어떻게 결정되나

명도소송 소가산정이 완료되면 다음 단계는 인지대와 송달료 계산입니다. 인지대란 소장을 법원에 접수할 때 납부하는 수수료이며, 소가 구간에 따라 자동으로 산출됩니다. 전자소송으로 진행하면 인지대의 10%가 할인됩니다.

예를 들어 시가표준액 3억 원인 아파트의 명도소송 소가산정 후 인지대를 계산하면, 전자소송 기준으로 약 (3억 × 0.40% + 55,000) × 0.9 = 약 1,129,500원 수준이 됩니다. 다만 통상적인 주택 명도소송의 인지대는 30만 원 내외인 경우가 많으며, 부동산 가액이 클수록 인지대도 함께 높아집니다.

송달료는 법원이 소송서류를 당사자에게 발송하는 등기우편 비용을 미리 납부하는 것입니다. 피고 수와 사건 종류에 따라 횟수가 달라지며, 단독사건 기준 5,200원 × 피고 수 × 15회분으로 산정합니다. 소액사건은 10회분이 적용됩니다.

법원 등에 납부하는 인지대, 송달료, 열쇠수리공 비용, 우편료 등 실비용을 모두 합하면 대략 50만 원에서 100만 원 사이가 됩니다.

명도소송 소가산정에서 자주 발생하는 실수 3가지

소가산정 이후, 명도소송은 어떻게 진행되나

명도소송 소가산정을 정확히 마쳤다면, 이후 절차는 체계적으로 이어집니다. 초기에 소가를 정확히 잡아두면 중간에 보정이 필요 없어 전체 기간이 안정적으로 관리됩니다.

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다

법도 명도소송센터는 엄정숙 대표 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 부동산전문 · 민사전문 변호사(대한변협 등록)이자 공인중개사 자격까지 보유한 실무 전문가로, 소가산정부터 강제집행까지 전 과정의 흐름을 설계합니다.

변호사 선임료와 부대비용

방문 없이 전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다. 법도 명도소송센터 홈페이지에서 무료 명도소송 승소자료를 1분 만에 신청하실 수 있으니, 상단 메뉴의 무료 승소자료 신청을 활용해 보세요.

전화 한 통이면 시작됩니다

명도소송 소가산정 관련 실무 자료

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 요령 등 실무연구자료가 게시되어 있습니다. 소가산정 방법, 인지대 계산법, 송달료 산정 기준 등 실제 소송에 필요한 정보를 사전에 확인하실 수 있으며, 무료 명도소송 승소자료도 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청할 수 있습니다.