아파트 명도소송 소가, 왜 중요한가

아파트에 세입자가 계약 만료 후에도 퇴거하지 않을 때, 또는 월세를 장기간 연체하고 있을 때, 임대인이 선택할 수 있는 법적 수단이 바로 명도소송입니다. 이때 가장 먼저 부딪히는 문제가 소가(소송목적의 값) 산정입니다.

아파트 명도소송 소가는 법원에 납부하는 인지대를 결정짓는 핵심 기준이며, 소가를 잘못 산정하면 법원으로부터 보정명령을 받아 소송 진행이 지연될 수 있습니다. 금전 청구 소송과 달리, 명도소송의 소가는 부동산 목적물 자체의 가액을 기초로 하기 때문에 일반인이 직접 계산하기가 까다롭습니다.

명도소송 소가, 청구 원인에 따라 달라진다

아파트 명도소송 소가 산정에서 반드시 짚고 넘어가야 할 부분이 있습니다. 바로 어떤 권리에 기하여 명도를 청구하느냐에 따라 소가 비율이 달라진다는 점입니다. 민사소송 등 인지규칙 제12조 제5호에 따른 구분을 정리하면 다음과 같습니다.

소가에서 인지대까지, 실제 계산 흐름

아파트 명도소송 소가가 산정되면 그 다음은 인지대를 계산할 차례입니다. 인지대는 법원에 소장을 접수할 때 납부하는 일종의 수수료로, 소가 구간에 따라 요율이 달라집니다. 전자소송을 통해 접수하면 10% 할인이 적용됩니다.

* 전자소송 접수 시 위 금액에 0.9를 곱합니다 (10% 할인)

아파트 명도소송과 반드시 함께해야 할 절차

아파트 명도소송 소가를 산정하여 소송을 제기하더라도, 한 가지 더 놓치면 안 되는 절차가 있습니다. 바로 점유이전금지가처분입니다. 명도소송이 진행되는 동안 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면, 승소하더라도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다.

점유이전금지가처분은 법원에 별도로 신청하는 보전처분이며, 인지대는 전자소송 할인을 감안하면 통상 약 9,000원 수준입니다. 소가 산정과는 별개의 절차이지만, 명도소송의 실효성을 확보하기 위해 사실상 필수적인 단계입니다.

아파트 명도소송 소가, 자주 하는 실수 3가지

누가 내 사건을 맡는가

법도 명도소송센터의 홈페이지 자료실에는 명도소송 기간, 절차, 비용, 강제집행 관련 실무연구자료가 정리되어 있습니다. 아파트 명도소송 소가 산정을 포함해 전체 절차에 대한 이해를 높이는 데 도움이 됩니다.