상가 명도소송 비용 얼마나 들까? 변호사 선임료·법원 실비 전체 구조 완전정리 > 실무연구자료

상가 건물주라면 이런 상황, 겪고 계시지 않나요?

퇴거를 요청했지만 세입자는 꿈쩍도 하지 않습니다. 매달 손실은 쌓여가는데 어떻게 해야 할지 막막하기만 합니다.

01

월세 3개월 이상 연체, 계속 기다리는 중

상가 임차인은 주택보다 연체 기준이 다릅니다. 3기 이상 연체가 쌓이면 계약 해지와 명도 청구가 가능하지만, 타이밍을 놓치면 손실이 커집니다.

02

계약 기간이 끝났는데 나갈 기미가 없다

계약 만료 후 점유가 이어지면 매달 새 임차인을 들이지 못해 기회비용 손실이 발생합니다. 계약갱신 여부도 법적으로 따져야 할 사안입니다.

03

명도소송 비용이 얼마나 드는지 모르겠다

온라인 정보는 제각각입니다. 실제로 어떤 항목에 얼마가 드는지, 승소하면 비용을 돌려받을 수 있는지 정확히 파악이 어렵습니다.

04

점유자가 다른 사람에게 상가를 넘길까봐 걱정

소송 도중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 이를 미리 막는 법적 장치가 필요합니다.

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상가 명도소송 비용, 어떤 항목에 얼마나 드나요?

상가 명도소송 비용은 크게 두 가지로 나뉩니다. 변호사에게 지급하는 선임료와 법원에 납부하는 실비용입니다. 항목별로 구조를 파악하면 실제 부담액이 훨씬 선명하게 보입니다.

변호사 선임료

200만원부터

사건 난이도, 증거 상태, 점유 형태(연체·무단점유·계약 만료)에 따라 달라집니다. 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.

가처분 0원 / 내용증명 0원 포함

법원 납부 실비용

50~100만원내외

인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 법원에 납부하는 모든 실비를 합산하면 대략 이 범위 내에서 발생합니다.

부동산 가액에 따라 변동 가능

점유이전금지가처분

0원선임 시 포함

법도 명도소송센터 선임 시 가처분 선임료는 별도 청구 없습니다. 전자소송 기준 인지대 약 9천 원만 별도 납부합니다.

소송 도중 점유 이전 차단 필수

부동산 인도 강제집행

별도 계약

승소 후에도 퇴거하지 않을 경우 법원 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.

상담 시 비용 안내

상가 명도소송 비용 항목별 한눈에 보기

비용 구조를 항목별로 명확하게 정리했습니다. 내용증명만 단건으로 의뢰할 경우도 안내해 드립니다.

비용 항목	금액	비고
변호사 선임료	200만원부터	사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내
점유이전금지가처분	0원 (선임 포함)	법도 선임 시 선임료 별도 없음 / 인지대 약 9천 원 별도 납부
내용증명	0원 (선임 포함)	명도소송 선임 시 무료 / 단건 의뢰 시 20만원
법원 납부 실비	50~100만원 내외	인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 합산 기준
부동산 인도 강제집행	별도 계약	법원 집행관에 의한 강제 반출 / 신청부터 본집행 약 3개월

승소하면 상가 명도소송 비용을 상대방에게 청구할 수 있습니다

민사소송법 원칙상 소송비용은 패소자가 부담합니다. 인지대, 송달료 등 법원 납부 비용과 변호사 보수의 일정 범위는 소송비용확정 신청을 통해 상대방에게 청구가 가능합니다. 다만 변호사 보수는 실제 지급액이 아닌 법원 규칙에 따라 산정되며, 정확한 청구 가능 금액은 무료 전화상담 시 안내드립니다.

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상가 명도소송 절차 : 내용증명부터 강제집행까지

상가 명도소송은 순서대로 진행할수록 비용 낭비를 줄이고 빠르게 점유를 회수할 수 있습니다. 각 단계의 역할을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

1

내용증명 발송

계약 해지 의사를 공식적으로 통보하는 첫 단계입니다. 상가 임차인은 3기 이상 차임 연체 시 해지 통보가 가능합니다. 계약 만료 후 퇴거를 요청하는 경우에도 활용됩니다. 법도 명도소송센터 선임 시 내용증명 발송은 별도 비용 없이 포함됩니다.

선임 시 0원 포함

2

점유이전금지가처분 신청

소송 도중 점유자가 제3자에게 상가를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 이를 미리 차단하는 보전처분입니다. 법도 명도소송센터 선임 시 가처분 선임료는 별도 없으며, 전자소송 기준 인지대 약 9천 원만 납부합니다.

선임 시 0원 포함

3

본안 명도소송 제기

법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 상가 명도소송은 통상 4~6개월이 소요되며, 준비가 철저하면 3개월 이내 판결도 가능합니다. 임대차계약서, 연체 내역, 해지 통지 자료, 현장 사진 등이 핵심 증거가 됩니다.

통상 4~6개월 소요

4

판결 확정 및 자진 퇴거 유도

승소 판결이 확정되면 집행권원이 생깁니다. 대부분의 점유자는 이 단계에서 자진 퇴거합니다. 또한 소송비용확정 신청을 통해 인지대, 송달료 등 법원 실비와 변호사 보수의 일정 범위를 상대방에게 청구할 수 있습니다.

소송비용 상대방 청구 가능

5

부동산 인도 강제집행

판결 확정 후에도 퇴거하지 않을 경우, 법원 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

신청~본집행 약 3개월

왜 법도 명도소송센터여야 하는가?

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대한변협 부동산전문 민사전문 등록 공인중개사 자격 명도소송 매뉴얼 저자

대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유한 엄정숙 변호사가 상담부터 판결·집행까지 전 과정을 직접 담당합니다. 위임 후 다른 담당자로 교체되는 일이 없습니다. 명도소송의 전 과정을 담은 『명도소송 매뉴얼』 저자이기도 합니다.

MBC

KBS

SBS

YTN

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4

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상가 명도소송, 시작이 빠를수록 손실을 줄입니다

세입자가 버티는 매달, 임대인은 새로운 임차인을 들이지 못해 기회비용 손실이 발생합니다. 상가 명도소송 비용을 부담스럽게 느끼는 경우도 있지만, 소송을 미루는 기간이 길어질수록 총 손실액이 커집니다. 특히 상가 임차인은 주택보다 강력한 권리를 주장하는 경우가 많아, 초기에 정확한 법적 절차를 밟는 것이 해결 속도와 직결됩니다.

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[면책 공지]
본 내용은 상가 명도소송 비용 및 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 제시된 비용·기간·절차는 사건의 사실관계, 증거 상태, 상대방의 대응 방식에 따라 달라질 수 있으며, 일부 내용은 실제 사건과 다를 수 있습니다. 개별 사건에 대한 정확한 비용 및 법적 전략은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내드립니다.

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