소송 전 단계로, 계약 해지 통보와 퇴거 요청을 서면으로 전달하는 절차입니다. 내용증명 자체가 법적 효력을 갖는 건 아니지만, 이후 소송에서 중요한 증거 자료가 됩니다. 내용증명만으로 자진 퇴거하는 사례도 적지 않습니다.

명도소송과 반드시 병행해야 하는 절차입니다. 소송 도중 점유자가 제3자로 바뀌는 것을 법적으로 차단합니다. 전자소송을 통해 신청하며, 일반적으로 2~4주 안에 결정이 내려지고 집행까지 완료됩니다.

소장 접수 → 상대방 답변서 제출(30일) → 준비서면 교환 → 변론기일(수차례) → 판결 선고의 순서로 진행됩니다. 상대방이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 마무리될 수 있으며, 적극적으로 다툴 경우 기간이 길어집니다.

1심 승소 판결 후 대부분의 임차인은 자진 퇴거합니다. 그러나 판결 후에도 버티는 경우, 법원 집행관실에 강제집행을 신청해야 합니다. 집행관이 현장에 나와 계고(퇴거 경고)를 실시하고, 자진 퇴거하지 않으면 집행관에 의해 점유자의 짐이 강제로 반출됩니다. 신청부터 본집행 완료까지 통상 약 3개월이 소요됩니다.