상가 명도소송 기간, 실제로 얼마나 걸릴까? 단계별 완벽 정리
법도명도
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상가 명도소송 기간,
실제로 얼마나 걸릴까?
임차인이 나가지 않아 상가를 돌려받지 못하고 계신가요?
점유이전금지가처분부터 강제집행까지, 상가 명도소송의 실제 기간을 단계별로 정확하게 안내해 드립니다.
02-591-5657 | 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12~1시 제외, 공휴일 휴무)
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가처분
직접 경험
소송 경험
계약 기간이 끝났는데도 임차인이 자리를 비워주지 않습니다.
월세는 이미 석 달 넘게 밀렸고, 연락은 잘 되지 않습니다.
직접 문을 따고 짐을 치우면 오히려 내가 처벌받는다고 합니다.
이 상황이 법적으로 얼마나 오래 지속되는 건지 도무지 감이 잡히지 않습니다.
우리나라 법은 임차인에게 '점유권'을 인정하기 때문에, 임대인이 임의로 점유를 회수하면 오히려 법적 책임을 지게 됩니다. 상가를 합법적으로 되찾을 수 있는 유일한 길은 법원을 통한 명도소송입니다.
그렇다면 상가 명도소송은 실제로 얼마나 걸릴까요? 아래에서 단계별로 정확하게 짚어드리겠습니다.
지금 바로 무료상담으로
내 상황에 맞는 기간과 전략을 확인하세요
엄정숙 변호사가 직접 상담해 드립니다. 전화 한 통으로 선임까지 가능합니다.
02-591-5657평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12~1시, 공휴일 휴무)
상가의 경우 점유 상태가 복잡하거나, 임차인이 권리금 분쟁을 함께 제기하면 6개월을 훌쩍 넘기는 경우도 적지 않습니다. 초반 대응이 전체 기간을 좌우합니다.
임차인에게 계약 해지 및 명도를 요구하는 공식 통지를 발송합니다. 법적 절차의 출발점이자 이후 소송에서 중요한 증거 자료가 됩니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 선임 시 내용증명을 별도 비용 없이 진행해 드립니다.
상가 명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 법적으로 차단하는 절차입니다. 가처분 결정이 나면 집행관이 현장에서 이를 집행합니다. 법원에 납부하는 인지대는 전자소송 기준 통상 약 9,000원 수준입니다. 이 가처분을 빠뜨리면 상가 명도소송에서 이기고도 강제집행을 못 하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 선임 시 가처분 비용을 별도로 받지 않습니다.
소장 접수 후 법원이 피고(임차인)에게 소장을 송달하고, 답변서 제출 기간이 주어집니다. 이후 변론기일이 1~2회 진행되며, 당사자 간 다툼이 없으면 빠르게 판결이 선고됩니다. 임차인이 적극적으로 반박하거나 조정이 개입되면 기간이 길어질 수 있습니다. 소장을 처음부터 정확하게 작성해야 불필요한 보정 절차를 줄이고 신속하게 진행할 수 있습니다.
1심 승소 판결을 받은 후에도 임차인이 항소할 수 있습니다. 다만 가집행 신청을 통해 항소 여부와 무관하게 강제집행 절차를 개시할 수 있습니다. 임차인이 가집행을 막으려면 상당한 금액을 현금으로 공탁해야 하므로, 현실적으로는 임의 퇴거로 이어지는 경우가 많습니다.
임차인이 끝까지 버티는 경우, 법원 소속 집행관이 현장을 방문해 계고(퇴거 예고)를 실시합니다. 계고 기한이 지나도 퇴거하지 않으면 집행관에 의해 짐이 강제로 반출됩니다. 강제집행은 집행관의 일정에 따라 진행되며, 신청부터 본 집행까지 통상 약 3개월이 소요됩니다. 부동산인도강제집행은 명도소송과 별도 계약으로 진행됩니다.
임차인이 권리금 회수 방해를 주장하며 대응하면 소송이 복잡해져 기간이 크게 늘어납니다.
건물의 일부만 임차된 경우 지적감정을 해야 하며, 이 과정에서만 3~4개월이 소요될 수 있습니다.
임차인이 변호사를 선임해 법적 주장을 하면 추가 변론기일이 지정되어 수개월이 더 늘어납니다.
임차인에게 소장이 제대로 송달되지 않으면 공시송달 절차를 거쳐야 하며 기간이 지연됩니다.
법원과 재판부에 따라 사건 처리 속도가 다릅니다. 경험 많은 전문가는 이를 전략적으로 고려합니다.
임차인이 1심 패소 후 항소하면 전체 기간이 1년을 넘길 수 있습니다. 가집행 대응이 핵심입니다.
| 구분 | 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 명도소송 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도에 따라 상이 |
| 점유이전금지가처분 | 0원 (명도소송 선임 시) | 명도소송 선임 시 포함 |
| 내용증명 | 0원 (명도소송 선임 시) | 명도소송 선임 시 포함 |
| 내용증명만 단독 의뢰 | 20만원 | 별도 의뢰 시 |
| 법원 납부 실비용 | 약 50만~100만원 | 인지, 송달료, 우편료 등 합산 |
| 부동산인도 강제집행 | 별도 계약 | 명도소송과 별도 진행 |
- 위 비용은 사건의 난이도, 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
- 전국 어디서나 방문 없이 전화 한 통으로 선임까지 가능합니다.
- 무료 명도소송 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청할 수 있습니다.
서류 준비 안내 및 사건 개요 파악
증거 검토 및 전략 수립
비용 확정 및 계약 체결
가처분 → 소송 → 집행 전 과정
방문 없이 전화 상담만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 가능합니다.
상가 명도소송 기간,
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명도소송 매뉴얼 저자 엄정숙 변호사가 직접 상담합니다.
무료 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴를 이용하세요.
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12~1시, 공휴일 휴무)
Q. 상가 명도소송이 주택보다 오래 걸리나요?
상가는 규모가 크거나 다수의 이해관계인이 얽혀 있는 경우가 많아 평균적으로 주택보다 기간이 길어질 수 있습니다. 특히 임차인이 권리금 분쟁을 함께 제기하거나 건물 일부에 대한 특정 절차가 필요한 경우에는 6개월을 초과하기도 합니다.
Q. 점유이전금지가처분을 꼭 해야 하나요?
반드시 해야 합니다. 가처분 없이 명도소송에서 이기더라도, 임차인이 제3자에게 점유를 이전하면 판결의 효력이 새 점유자에게 미치지 않아 소송을 처음부터 다시 해야 하는 최악의 상황이 발생합니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 선임 시 가처분을 무료로 함께 진행합니다.
Q. 상가 명도소송을 더 빨리 끝내는 방법이 있나요?
초기에 증거자료(임대차계약서, 미납 내역, 계약 해지 통보 기록 등)를 철저히 갖추는 것이 기간 단축의 핵심입니다. 또한 소장을 처음부터 정확하게 작성하면 법원의 보정 요구를 피할 수 있어 시간을 아낄 수 있습니다. 명도소송 전문 변호사의 조력이 실질적인 기간 단축으로 이어집니다.
Q. 상가 임차인이 3개월 월세를 연체하면 바로 소송 가능한가요?
상가건물임대차보호법상 3기에 달하는 월세 연체가 있으면 임대인은 계약 해지 통보와 함께 명도소송을 제기할 수 있습니다. 다만, 계약 해지 통보 및 내용증명 발송을 선행해야 절차가 매끄럽게 진행됩니다. 정확한 판단은 무료 전화상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
지금 이 순간도 시간은 흘러가고 있습니다
상가 명도소송은 하루라도 빨리 시작해야 피해를 줄일 수 있습니다.
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본 게시물은 상가 명도소송 기간에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률 및 실무 상황은 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 법원 사정 등에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 반드시 귀하의 사건에 그대로 적용된다고 보장하기 어렵습니다. 또한 법령 개정이나 판례 변화로 인해 일부 내용이 현재 실무와 다를 수 있습니다. 정확한 사항은 법도 명도소송센터(02-591-5657) 무료 전화상담을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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