명도소송을 시작하면 반드시 함께 진행해야 하는 절차입니다. 소송 도중 세입자가 점유를 다른 사람에게 넘겨버리면 판결이 나와도 그 사람을 상대로 소송을 다시 시작해야 합니다. 이를 처음부터 막기 위한 장치가 점유이전금지가처분입니다. 법원 집행관이 해당 부동산에 고시문을 부착해 점유 이전을 원천 차단합니다. 전자소송 기준으로 신청인지대는 통상 9,000원 안팎이며, 전체 집행까지 약 3주 정도 소요됩니다.

소장 접수 → 상대방 답변서 제출 → 준비서면 교환 → 수차례 변론기일 → 판결 순서로 진행됩니다. 통상 4~6개월이 걸리며, 상대방이 소송을 지연시키거나 항소할 경우 더 길어질 수 있습니다. 반대로 상대방이 답변서를 내지 않으면 무변론 판결로 빠르게 마무리되기도 합니다.

승소 판결문이 나오면 법원에 집행문을 부여받아 판결문에 첨부합니다. 이 서류가 '집행력 있는 판결 정본'으로, 관할법원 집행관실에 강제집행신청서와 함께 접수합니다. 이 과정 자체는 1~2주 내에 처리됩니다.

강제집행신청서 접수 후 담당 집행관이 날짜를 지정합니다. 집행관이 현장에 나가 세입자에게 "정해진 기간까지 자진 퇴거하라"는 경고를 합니다. 이를 계고라 하며, 신청 후 약 2주 내에 진행됩니다. 계고 단계에서 세입자가 스스로 나가는 경우가 많습니다.

계고 기간이 지나도 세입자가 퇴거하지 않으면 집행관실에 속행신청서를 제출합니다. 집행관은 본 집행 날짜를 지정하고, 법원 소속 집행관이 현장에 출동해 세입자의 짐을 강제로 반출합니다. 이 날이 건물을 실질적으로 돌려받는 날입니다. 강제집행 신청부터 본 집행 완료까지 약 3개월을 예상하는 것이 현실적입니다.