명도소송 승소 판결문을 받은 후, 관할법원 집행관실에 부동산 인도 강제집행 신청서를 접수합니다. 이때 반드시 필요한 서류가 집행력 있는 판결 정본입니다. 법원에 집행문부여신청을 통해 집행문을 받아 판결문에 첨부해야 합니다.

신청서 접수가 완료되면 담당 집행관이 지정되고, 집행관은 1차 계고집행 날짜를 채권자(임대인)에게 통지합니다.

강제집행 신청부터 계고집행까지는 평균 2주 정도가 소요됩니다. 집행관이 해당 부동산을 직접 방문하여 점유자의 점유를 확인하고, 계고 안내장을 전달합니다.

계고집행이란 "정해진 날짜까지 자진해서 건물을 비우지 않으면 강제로 집행하겠다"는 법원의 공식 경고 절차입니다. 집행관이 부동산에 고시문을 붙이고 퇴거를 촉구합니다.

이 단계에서 많은 점유자가 자진퇴거를 선택합니다. 계고집행 이후 통상 1~2주의 자진인도 유예기간이 부여됩니다.

유예기간이 지났는데도 점유자가 부동산을 비우지 않으면, 채권자(임대인)는 집행관실에 강제집행 속행 신청서를 제출합니다. 이를 접수한 집행관이 본집행 날짜를 새로 지정하여 통지합니다.

본집행 당일, 법원 소속 집행관에 의하여 점유자의 짐이 강제로 반출됩니다. 이것이 실질적인 부동산 인도 완료 시점입니다.

본집행 이후 점유자의 물품이 현장에 남아 있을 경우, 별도의 물품 보관 및 매각 절차가 추가됩니다. 이는 본집행과 별개의 절차로, 법원에 매각허가신청을 통해 진행하며 추가로 1~2개월이 더 소요될 수 있습니다.

이 과정에서 발생한 보관비, 매각비용 등은 이후 점유자에게 청구할 수 있습니다.