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명도기간 얼마나 걸릴까? 단계별 소요기간과 단축하는 현실적인 방법

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법도명도
2026-02-21 16:03 50 0

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법도 명도소송센터 · 공식 안내

명도기간 얼마나 걸릴까?
단계별 소요기간과 단축하는 현실적인 방법

임차인이 버티고 있다면 하루가 천금입니다.
명도기간 전 과정을 숫자로 정확히 확인하세요.

800건+ 명도소송 직접 진행
600건+ 점유이전금지가처분
200건+ 강제집행 직접 경험
7,000건+ 부동산 관련 소송

명도기간, 그냥 기다리면 어떻게 될까요?

계약이 끝났는데도 나가지 않는 임차인을 두고 막연히 기다리는 건물주들이 많습니다. 하지만 시간이 흐를수록 손실은 눈덩이처럼 불어납니다.

지금 이 순간에도 발생하는 손실
  • 연체된 월세가 쌓일수록 회수 가능성은 낮아집니다.
  • 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 소송을 처음부터 다시 해야 할 수 있습니다.
  • 임대료 손실 외에도 건물 훼손, 관리 공백이 동시에 발생합니다.
  • 법적 절차 없이 임의로 짐을 빼거나 잠금장치를 교체하면 형사처벌 대상이 됩니다.
  • 전문가 없이 혼자 대응하면 소송 기간이 수개월씩 더 길어질 수 있습니다.
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명도가 완료된 건물주들의 이야기

수년간 법도 명도소송센터와 함께한 건물주들이 실제로 경험한 변화입니다.

명도 완료 후 달라지는 것들
  • 점유를 회수한 날부터 새 임차인 유치 및 건물 활용이 가능합니다.
  • 법원 판결 후에는 임차인이 임의로 재점유할 수 없습니다.
  • 전 과정에서 변호사가 대리하므로 건물주가 직접 임차인과 마주칠 일이 없습니다.
  • 소송 비용은 승소 시 상대방에게 청구 가능합니다.
  • 명도와 함께 밀린 임료·부당이득금 청구도 동시에 진행할 수 있습니다.

명도기간, 단계별로 정확히 얼마나 걸리나요?

명도기간은 크게 세 단계로 나뉩니다. 각 단계의 소요기간을 정확히 파악해야 전략적으로 대응할 수 있습니다.

점유이전금지가처분
약 1
개월
소 제기 전 필수 선행절차
명도소송 (1심)
4~6
개월
평균 소요기간
강제집행
약 3
개월
신청 ~ 본 집행까지
1
STEP 01
내용증명 발송
계약 해지 의사와 명도 요청을 공식 문서로 통보합니다. 이 단계에서 임차인이 자발적으로 퇴거하는 경우도 있습니다. 법도에서 명도소송 선임 시 내용증명은 무료로 진행됩니다.
1~2주 이내
2
STEP 02
점유이전금지가처분 신청
소송 도중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막기 위한 가처분입니다. 이 절차를 생략하면 승소 후에도 새 점유자를 상대로 소송을 다시 진행해야 하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 법도에서 명도소송 선임 시 무료로 진행됩니다. 전자소송 기준 인지대는 약 9,000원 수준입니다.
약 1개월 소요
3
STEP 03
명도소송 본안 진행
소장 제출 → 임차인 송달 → 답변서 접수 → 변론기일 → 판결 순으로 진행됩니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않거나 사실을 모두 인정하면 비교적 빠르게 판결이 나옵니다. 반대로 임차인이 법률적으로 유효한 주장을 하거나 변론기일 연기를 반복하면 기간이 길어질 수 있습니다.
평균 4~6개월
4
STEP 04
판결 선고 및 강제집행
승소 판결 후 임차인이 여전히 버티면 강제집행을 신청합니다. 집행관실 신청 → 계고 → 본 집행 순으로 진행되며, 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제 반출합니다. 강제집행에 드는 법원 실비용(인지·송달료·우편료 등)은 합산 50만~100만원 수준입니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
신청~본집행 약 3개월

명도기간을 늘이는 4가지 핵심 변수

같은 명도소송이라도 이 4가지 요인에 따라 전체 명도기간이 크게 달라집니다. 미리 파악해두면 불필요한 기간 낭비를 막을 수 있습니다.

FACTOR 01
임차인의 법적 대응 수위
임차인이 변호사를 선임해 법적으로 유효한 항변을 제기할 경우, 재판부는 추가 변론기일을 열어야 합니다. 변론기일은 통상 1~2개월 간격으로 잡히므로 1~2회 연기만 돼도 수개월이 추가됩니다.
FACTOR 02
소장 정확도 및 증거 충실도
소장이 부정확하면 법원에서 보정명령을 내립니다. 배정된 재판부에서 보정명령이 반복되면 그만큼 재판 진행이 지체되므로, 처음부터 정확한 소장과 충분한 증거 제출이 명도기간 단축의 핵심입니다.
FACTOR 03
송달 가능 여부
임차인이 고의로 송달을 피하거나 연락이 두절된 경우, 법원 게시판 공시송달 절차를 거쳐야 합니다. 이 과정에서 수주에서 수개월의 추가 기간이 발생할 수 있습니다.
FACTOR 04
항소 여부
1심 판결 후 임차인이 항소하면 2심이 진행되며 전체 명도기간이 1년을 훌쩍 넘길 수 있습니다. 다만 1심 승소 후 가집행 신청을 통해 항소 확정 전에도 집행이 가능합니다.
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명도 관련 비용, 얼마나 드나요?

비용이 걱정돼 선뜻 시작하지 못하는 분들을 위해 법도 명도소송센터의 비용 구조를 투명하게 안내해 드립니다.

서비스 항목 법도 명도소송센터 기준
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건별 상이)
점유이전금지가처분 선임 시 무료 진행
내용증명 선임 시 무료 진행
내용증명만 단독 의뢰 시 20만원
법원 실비용 (인지·송달료 등) 합산 약 50~100만원 수준
부동산인도 강제집행 별도 계약 진행

※ 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.
※ 전국 어디서나 방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다.

왜 법도 명도소송센터인가요?

명도소송은 경험의 차이가 명도기간과 결과를 결정합니다. 법도 명도소송센터가 신뢰받는 이유를 확인하세요.

엄정숙 변호사 직접 진행
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격까지 보유. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 귀하의 사건을 맡습니다.
MBC·KBS·SBS·YTN 출연
주요 방송사와 각종 언론에 부동산 분쟁 전문가로 지속 보도되고 있습니다.
압도적 실전 경험
부동산 관련 소송 7,000건 이상. 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+를 직접 진행한 실적이 말해줍니다.
Tel
전화만으로 선임 완료
방문 없이 전국 어디서나 전화로 선임이 가능합니다. 02-591-5657로 연락주시면 신속히 안내드립니다.
언론 출연 MBC KBS SBS YTN 각종 언론 지속 보도 중

선임 절차, 이렇게 진행됩니다

복잡한 준비 없이 전화 한 통으로 시작할 수 있습니다.

1
1차 무료 상담
전화로 상황 설명 및 서류 준비 안내
2
심층 상담
사건 분석 및 맞춤 전략 수립
3
선임 계약
방문 없이 전화·비대면 선임 가능
4
소송 진행
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[면책 공지]
본 내용은 명도기간 및 명도소송 절차에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률 및 실무는 사건의 구체적인 상황, 관할 법원, 당사자의 대응 방식 등에 따라 달라질 수 있으며, 본 글의 내용이 모든 경우에 동일하게 적용된다는 보장은 없습니다. 실제 사건에 적용하기 전에 반드시 전문 변호사와 무료상담을 통해 정확한 안내를 받으시기 바랍니다. 자세한 사항은 법도 명도소송센터 무료전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으실 수 있습니다.

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