세입자 강제 퇴거 절차, 혼자 버티다 손해 보는 이유 – 명도소송으로 끝내는 법
법도명도
본문
세입자 강제 퇴거 절차,
혼자 버티다 손해 보는 이유
계약이 끝났는데도 나가지 않는 세입자, 월세를 수개월째 연체하는 임차인 — 감정적으로 대응하면 오히려 임대인이 형사처벌을 받을 수 있습니다. 올바른 법적 절차가 최단 시간 안에 내 건물을 되찾는 유일한 방법입니다.
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계약 종료 후 점유 지속
임대차 기간이 만료됐는데도 세입자가 퇴거 요청을 무시하고 거주 중입니다. 새 임차인을 구하지 못해 임대 수입이 끊기고 있습니다.
수개월째 월세 미납
3개월 이상 월세를 연체하면서도 퇴거 요구를 무시합니다. 언제까지 버텨야 하는지 모르겠고, 법적 대응을 시작해야 하는지 막막합니다.
혼자 들어갔다 역공당할 위기
임대인이 무단으로 세입자 공간에 들어가거나 수도·전기를 끊으면 주거침입·재물손괴로 형사처벌을 받을 수 있습니다.
무단 점유자·연락두절 세입자
계약도 없이 점유하거나 연락이 완전히 두절된 경우, 일반적인 방법으로는 퇴거가 불가능합니다. 법적 절차만이 해결책입니다.
임대인이 절대 해서는 안 되는 행동
아무리 분하더라도 임대인이 직접 세입자의 물건을 빼거나, 자물쇠를 교체하거나, 수도·전기를 끊는 것은 형사처벌 대상입니다. 세입자 강제 퇴거는 반드시 법원이 정한 절차대로 진행해야 임대인이 안전합니다.
지금 상황이 걱정된다면 먼저 무료로 상담하세요.
전화 한 통으로 해결 방향을 알 수 있습니다.
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12~1시 · 공휴일 휴무)
무료 전화상담 바로 하기무료 명도소송 승소자료는 상단 메뉴를 이용하시면 1분 만에 신청하실 수 있습니다.
세입자 강제 퇴거 절차, 단계별로 정확히 알기
내용증명 발송
계약 해지 의사를 공식 문서로 세입자에게 전달합니다. 법적 효력은 없지만 소송에서 중요한 증거가 되고, 세입자에게 심리적 압박을 주어 자진 퇴거를 유도하기도 합니다. 법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송 비용을 20만원으로 안내하며, 이후 소송 선임 시 선임료에서 차감해 드립니다.
비용 약 20만원 / 이후 선임료에서 차감점유이전금지가처분 신청
명도소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 다시 처음부터 소송해야 하는 최악의 상황이 옵니다. 이를 막기 위해 소송 전 또는 소송과 동시에 가처분을 신청합니다. 전자소송 기준 인지대는 약 9,000원 수준이며, 법원에 납부하는 보정료·송달료 등 실비용을 포함한 총 납부비용은 대략 50만원~100만원 정도입니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 선임 시 이 가처분을 별도 비용 없이 함께 진행합니다.
선임 시 별도 비용 없음 / 소송과 동시 진행명도소송 제기 및 판결
법원에 소장을 제출하고, 심리·변론·판결 단계를 거칩니다. 월세 연체, 계약 만료 후 점유 지속, 무단 전대 등이 명확하면 승소 가능성이 높습니다. 평균 소요 기간은 사건에 따라 다르지만 통상 수개월이 걸리며, 증거가 충분할수록 기간이 단축됩니다. 법도 명도소송센터 선임료는 200만원부터 시작하며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라집니다.
변호사 선임료 200만원부터 / 상담 시 투명 안내판결 후 자진 퇴거 or 강제집행
승소 판결이 확정되면 세입자는 언제든 강제집행을 당할 수 있는 상태가 됩니다. 이 사실만으로 자진 퇴거하는 경우가 많습니다. 끝까지 버티는 경우에는 강제집행 절차로 이어집니다. 강제집행은 별도 계약이 필요하며, 강제집행 전문가가 현장에 동행합니다.
많은 경우 판결 확정 후 자진 퇴거부동산 강제집행 — 건물 인도 완료
자진 퇴거가 이루어지지 않으면 법원에 강제집행을 신청합니다. 법원 집행관이 현장에 나와 세입자의 점유를 해제하고 짐을 강제로 반출하는 방식으로 진행됩니다. 강제집행 신청부터 본 집행까지는 통상 약 3개월이 소요됩니다. 이 과정에서 임대인이 직접 개입하면 법적 문제가 생기므로, 전문가와 함께 진행하는 것이 필수입니다.
신청~본 집행 약 3개월 / 집행관이 현장 진행비용, 투명하게 알려드립니다
이후 명도소송 선임 시 선임료에서 차감
명도소송 선임 시 함께 진행 (별도 비용 없음)
사건 난이도·증거 상태에 따라 상이. 상담 시 투명하게 안내
인지대·송달료·우편료 등 합산 기준 (사건별 상이)
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
법도 명도소송센터 핵심 실적
『명도소송 매뉴얼』 저자 · 부동산전문·민사전문(대한변협 등록) · 공인중개사 자격 보유
내용증명 한 장부터 강제집행 현장까지, 엄정숙 변호사가 직접 이끌어 드립니다.
선임 절차, 이렇게 진행됩니다
1차 무료 전화상담
현재 상황과 서류를 간략히 안내하면, 해결 방향과 예상 비용을 투명하게 알려드립니다.
서류 준비 & 심층상담
임대차 계약서, 연체 내역 등 필요 서류를 기반으로 사건 전략을 수립합니다.
선임 계약 체결
방문 없이 전화만으로도 선임 계약이 가능합니다. 전국 어디서나 이용하실 수 있습니다.
소송 진행 & 판결
내용증명, 가처분, 소송, 강제집행까지 엄정숙 변호사가 전 과정을 직접 이끕니다.
세입자 강제 퇴거, 왜 변호사가 필요한가
세입자 강제 퇴거 절차는 단순히 "나가달라"는 말로 끝나지 않습니다. 내용증명, 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 필요한 경우 강제집행까지 이어지는 법적 과정은 각 단계마다 정확한 서면 작성과 법원 대응이 요구됩니다.
특히 점유이전금지가처분은 소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 이전해 버리는 최악의 상황을 막는 핵심 보전처분입니다. 이 절차를 빠뜨리면 승소하고도 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 해야 할 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 선임 시 이 가처분을 별도 비용 없이 함께 처리합니다.
명도소송에서 승소 판결을 받아도 세입자가 끝까지 버티는 경우, 강제집행을 통해 법원 집행관이 현장에서 직접 점유를 해제하고 짐을 반출합니다. 이 과정에서 임대인이 조금이라도 개입하면 법적으로 불리해질 수 있으므로, 경험 많은 전문가와 함께 진행하는 것이 무엇보다 중요합니다.
법도 명도소송센터 엄정숙 변호사는 명도소송 800건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 수행하며 쌓은 실전 경험으로 의뢰인의 사건을 처음부터 끝까지 이끌어 드립니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 당신의 사건을 직접 맡습니다.
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