세입자 퇴거 요청, 버텨도 끝낼 수 있습니다 – 명도소송 완전 가이드
법도명도
본문
세입자 퇴거 요청,
아무리 버텨도 끝낼 수 있습니다
내용증명 · 점유이전금지가처분 · 명도소송 · 강제집행
전 과정 원스톱 — 부동산소송 7,000건 이상 경험
지금 이런 상황이 반복되고 있습니까?
세입자 퇴거 요청을 해도 꼼짝하지 않는다면, 이미 법적 조치가 필요한 단계입니다.
계약 만료 후에도 버팀
임대차 계약이 끝났는데도 "조금만 더 살게요"를 반복하며 수개월째 무단 점유 중
월세 연체 & 무시
월세를 수개월 연체하면서도 퇴거 요청은 물론 연락조차 피하는 상황
내용증명도 무시
내용증명을 발송했지만 아무 반응도 없고, 오히려 대항력을 주장하며 버티는 중
손해만 쌓이는 매일
새 임차인을 들일 수도, 건물을 사용할 수도 없어 날마다 손실이 늘어나는 상황
절대로 하면 안 되는 '직접 퇴거' 시도
- 건물 열쇠를 임의로 교체하는 행위 → 주거침입죄·강요죄 성립 가능
- 수도·전기·가스를 임의로 차단하는 행위 → 형사처벌 및 수천만 원 손해배상 판결 사례 多
- 세입자 물건을 무단 반출하는 행위 → 재물손괴죄 적용 가능
- 세입자 몰래 들어가 압박하는 행위 → 불법행위로 오히려 임대인이 피소될 수 있음
명도소송으로 이렇게 달라집니다
법원 판결이라는 확실한 무기가 생기면, 세입자가 아무리 버텨도 끝이 있습니다.
법원 판결로 확실한 퇴거 명령
감정이 아닌 법원의 명령으로 퇴거가 강제됩니다. 세입자 의지와 관계없이 집행됩니다.
점유이전금지가처분으로 도주 차단
소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘겨 다시 소송해야 하는 최악의 사태를 사전에 막습니다.
엄정숙 변호사가 직접 진행
명도소송 매뉴얼 책 저자이자 800건 이상 명도소송 경험의 전문가가 처음부터 끝까지 담당합니다.
전국 어디서나 전화만으로 선임
방문 없이 전화 한 통으로 선임 계약이 가능합니다. 전국 모든 건물·주택 사건 대응합니다.
직접 처리
가처분
직접 경험
소송 누적
세입자 퇴거 요청이 막막하다면, 지금 바로 무료상담 받으세요
전화 한 통으로 내 상황에 맞는 최적 전략을 안내해 드립니다.
무료 명도소송 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다.
세입자 퇴거 요청부터 완전한 점유 회복까지
단계별로 정확히 움직여야 시간과 비용을 최소화할 수 있습니다.
가처분
제기
점유 회복
내용증명 — 법적 의사 표시의 시작
세입자 퇴거 요청의 첫 번째 공식 절차입니다. 단순 말로 하는 요청과 달리, 내용증명은 법원 절차에서 유효한 증거가 됩니다. 심리적 압박 효과도 있어, 내용증명만으로 자진 퇴거하는 세입자도 적지 않습니다. 법도 명도소송센터 선임 시 내용증명은 별도 비용 없이 진행됩니다.
점유이전금지가처분 — 도망 막는 안전장치
명도소송이 진행되는 동안 세입자가 점유를 다른 사람에게 넘기면 승소해도 의미가 없어집니다. 점유이전금지가처분은 바로 이 위험을 차단하는 핵심 선행 절차입니다. 법원에 인지대 등 실비(전자소송 기준 약 9,000원 전후)만 납부하면 되며, 법도 명도소송센터 선임 시 별도 변호사 비용 없이 함께 진행해 드립니다.
명도소송 — 퇴거 명령을 법원에서 받아내다
세입자가 퇴거 요청을 끝까지 거부할 때 사용하는 가장 확실한 법적 수단입니다. 계약 만료 후 무단 점유, 월세 연체 후 버티기, 불법 전대 등 다양한 상황에서 활용됩니다. 소송 진행에 필요한 인지대·송달료 등 법원 실비용은 통합해서 대략 50만~100만 원 수준입니다. 통상 세입자가 불출석하거나 방어를 포기하면 2~3개월 내, 세입자가 적극 대응하면 더 길어질 수 있습니다.
강제집행 — 판결 후에도 버티면 법원이 직접 나섭니다
명도소송에서 승소 판결을 받았음에도 세입자가 나가지 않을 경우, 법원 집행관이 현장에 직접 출동하여 세입자의 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 통상 약 3개월이 소요됩니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 집행관의 지휘 아래 적법하게 처리되므로 임대인이 불법 행위로 문제될 일이 없습니다.
투명한 비용 안내
합리적인 선임료와 명확한 비용 구조로 시작합니다.
담당 변호사 직접 소개
명도소송 매뉴얼 책 저자가 귀하의 사건을 처음부터 끝까지 직접 담당합니다.
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 변호사
부동산 전문 · 민사 전문 (대한변호사협회 등록)
공인중개사 자격 보유 · 『명도소송 매뉴얼』 저자
가처분
주요 언론 보도 현황
선임 절차 4단계 — 방문 없이 전화로 완성
복잡한 서류 준비도, 직접 방문도 필요 없습니다. 전국 어디서나 가능합니다.
1단계 — 무료 1차 전화상담 · 서류 준비 안내
02-591-5657로 전화 주시면, 세입자 퇴거 요청 상황을 듣고 필요한 서류와 전략 방향을 즉시 안내해 드립니다.
2단계 — 엄정숙 변호사 심층 상담
사건의 구체적인 법적 쟁점과 최적 전략을 분석합니다. 의뢰인이 무엇을 물어야 할지 몰라도 괜찮습니다. 변호사가 먼저 적절한 질문을 드립니다.
3단계 — 선임 계약 (전화로 완료)
전화 상담 후 선임 계약을 진행합니다. 사무소 방문 없이 전국 어디서나 선임이 가능합니다.
4단계 — 명도소송 전 과정 진행
내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 명도소송 제기, 변론, 판결까지 엄정숙 변호사와 전문팀이 전 과정을 이끌어 드립니다.
지금 세입자 퇴거 요청 때문에 하루하루가 손해라면
오늘이 가장 빠른 날입니다. 망설일수록 손실이 커집니다.
무료 명도소송 승소자료 신청은 홈페이지 상단 메뉴를 이용해 주세요.
세입자 퇴거 요청 자주 묻는 질문
명도소송을 처음 접하는 건물주·임대인이 가장 많이 물어보는 내용입니다.
세입자가 월세 3개월 연체 중인데, 바로 명도소송이 가능한가요?
연체 사실만으로 바로 소송을 제기할 수는 없습니다. 반드시 먼저 계약 해지 의사를 명확히 통보하고 일정 기간이 지난 후 소송을 진행해야 합니다. 정확한 해지 통보 시점과 방법이 소송의 성패를 좌우하므로, 전화 상담을 통해 현재 상황을 먼저 확인하시기 바랍니다.
세입자가 대항력이 있다고 주장합니다. 명도소송이 가능한가요?
대항력 여부는 세입자 측의 주장만으로 판단되지 않습니다. 실제 대항력 요건을 충족하는지, 계약 해지 사유가 명확한지 등을 법적으로 분석해야 합니다. 세입자가 대항력을 주장한다고 해서 명도소송을 포기할 이유는 없습니다. 전문 변호사와 상담하여 정확한 대응 전략을 수립하세요.
명도소송 중에 세입자가 다른 사람에게 방을 내준다면?
바로 이 상황을 막기 위해 점유이전금지가처분이 필요합니다. 이 가처분 없이 명도소송만 진행하다가 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면, 판결의 효력이 그 제3자에게 미치지 않아 처음부터 다시 소송을 해야 하는 최악의 상황이 발생합니다.
승소 후에도 세입자가 나가지 않으면 어떻게 되나요?
법원 집행관이 현장에 출동하여 세입자의 짐을 강제로 반출하는 부동산 인도 강제집행을 신청할 수 있습니다. 강제집행은 신청 후 본 집행까지 통상 약 3개월이 소요됩니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
세입자 퇴거 요청, 지금 바로 전문가와 상담하세요
부동산소송 7,000건+ 경험의 엄정숙 변호사가 직접 상담합니다
02-591-5657평일 오전 10시 ~ 오후 6시 | 점심 12~1시 | 공휴일 휴무
무료 승소자료 신청은 홈페이지 상단 메뉴를 이용해 주세요
본 내용은 세입자 퇴거 요청 및 명도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 법률 해석과 적용은 개별 사건의 구체적인 사실관계, 증거, 관련 법령 및 판례에 따라 달라질 수 있으므로, 본 내용이 모든 상황에 동일하게 적용된다고 보장할 수 없습니다. 실제 사건에 대한 정확한 법률 판단과 대응 방법은 반드시 전문 변호사와의 개별 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
댓글목록0