전세 세입자 퇴거 통보 기간, 놓치면 1년 더 묶인다
법도명도
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전세 세입자 퇴거 통보 기간,
놓치면 1년 더 묶인다
계약 만료 후에도 안 나가는 전세 세입자 문제, 정확한 통보 기간과 법적 대응을 알아야 빠르게 해결됩니다
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계약 만료됐는데 세입자가 안 나간다면?
전세 계약 만료 후 세입자에게 퇴거를 요청했는데 막상 세입자가 나가지 않는다면, 많은 집주인들이 당혹감을 느낍니다. 심지어 퇴거 통보 기간을 제대로 지키지 않아 묵시적 갱신이 성립된 경우에는 법적으로 세입자를 내보내기가 훨씬 복잡해집니다.
통보 기간을 놓쳐 묵시적 갱신이 된 경우
주택임대차보호법은 임대인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 거절 또는 조건 변경의 의사를 전달하도록 규정하고 있습니다. 이 기간 안에 아무런 통보가 없었다면 계약은 자동 연장됩니다. 묵시적 갱신 이후에는 세입자가 언제든 해지 통보를 할 수 있고, 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생하기 때문에 집주인은 그 기간을 기다릴 수밖에 없습니다.
계약갱신청구권을 행사한 세입자
2020년 개정 주택임대차보호법에 따라 세입자는 1회에 한해 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 집주인이 실거주 등 법정 사유를 갖추지 못했다면 이를 거절하기 어려워 최대 2년을 더 거주하게 됩니다. 반면 계약갱신청구권을 이미 사용한 세입자라면, 그 다음 계약부터는 집주인이 정당하게 갱신을 거절할 수 있습니다.
통보는 했지만 세입자가 끝까지 거부하는 경우
적법한 기간 안에 퇴거 통보를 했고 계약이 정식으로 종료됐음에도 세입자가 나가지 않는다면, 이제는 법적 절차를 밟아야 합니다. 이 시점부터는 내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 명도소송으로 이어지는 흐름으로 진행됩니다.
전세 세입자 퇴거 통보 기간, 한눈에 보기
주택임대차보호법이 정한 통보 기간에 따라 결과가 크게 달라집니다. 계약 만료일을 기준으로 어느 시점에 통보하느냐가 분쟁 여부를 결정합니다.
~2개월 전
통보 가능 구간
전 이후
효력이 다를 수 있음
아무 통보 없음
자동 계약 연장
퇴거 통보 기간 관련 궁금한 점이 있다면
전화 한 통으로 명도소송 전문 변호사가 직접 안내드립니다
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전세 세입자 퇴거 거부 시, 명도소송이 답이다
적법하게 퇴거 통보를 했는데도 전세 세입자가 나가지 않는다면, 법적으로 해결할 수 있는 가장 확실한 수단이 명도소송입니다. 명도소송은 건물주가 세입자를 상대로 건물 인도를 청구하는 민사소송으로, 판결 후에도 자발적 퇴거가 없으면 법원 집행관을 통한 강제집행까지 가능합니다.
퇴거 요청 내용증명 발송
임대차 계약 종료 사실과 퇴거 기한을 명시한 내용증명을 세입자에게 발송합니다. 법적 증거 효력이 있으며, 이후 소송에서 핵심 자료가 됩니다. 법도 명도소송센터에 선임 시 내용증명 비용은 따로 발생하지 않습니다.
점유이전금지가처분 신청
세입자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막기 위해 점유이전금지가처분을 법원에 신청합니다. 인지대는 전자소송 기준 약 9,000원 수준이며, 법도 명도소송센터 선임 시 별도 추가 비용 없이 진행됩니다.
명도소송 제기 및 판결
법원에 명도소송을 제기하면 통상 수개월 내 판결이 나옵니다. 법도 명도소송센터 통계 기준 평균 4개월이며, 가장 짧게는 2개월 안에 마무리된 사례도 있습니다. 세입자가 다투는 경우 더 길어질 수 있습니다.
강제집행으로 건물 인도
승소 판결 후에도 세입자가 나가지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 현장에 나와 세입자의 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 통상 약 3개월이 걸리며, 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
명도소송 후, 건물이 제 주인에게 돌아옵니다
명도소송과 강제집행 절차를 통해 수개월째 비워지지 않던 건물을 법적으로 돌려받은 건물주들이 공통적으로 하는 말은 "진작 전문가와 상의할 걸"이라는 것입니다.
건물을 빠르게 되찾아 새 임대 수익 창출
명도소송 전문 변호사를 통해 절차를 신속하게 진행하면, 막연히 기다리거나 혼자 대응하는 것보다 훨씬 빠르게 건물 인도를 실현할 수 있습니다. 빠른 명도는 곧 새 임차인과의 계약으로 이어져 공백 기간을 최소화합니다.
법적 분쟁 없이 정리되는 임대차 관계
전세 세입자 퇴거 통보 기간을 정확히 지키고, 이후 내용증명부터 소송까지 전문가와 함께하면 임대차 관계를 깔끔하게 마무리할 수 있습니다. 추후 새로운 임대 계약에서도 같은 실수를 반복하지 않을 수 있습니다.
법도 명도소송센터, 이렇게 진행됩니다
방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 비대면으로 진행할 수 있습니다.
1차 무료 전화 상담
전화 한 통으로 사건 개요를 말씀해 주시면 전문 상담사가 상황을 파악하고 방향을 안내합니다.
서류 준비 및 심층 상담
임대차 계약서, 내용증명 등 필요 서류를 안내받고 변호사와 심층 상담을 진행합니다.
선임 계약 체결
비대면으로 선임 계약이 가능합니다. 전국 어디서나 직접 방문 없이 절차를 시작할 수 있습니다.
소송 진행 및 마무리
엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 내용증명부터 판결, 강제집행까지 원스톱 지원합니다.
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전세 세입자 퇴거 문제, 빠른 해결이 곧 재산 보호입니다
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명도소송 변호사 선임 비용
사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.
왜 법도 명도소송센터인가
전세 세입자 퇴거 통보, 이것이 궁금하다
건물주·임대인이 가장 많이 묻는 질문들을 정리했습니다.
전세 세입자 퇴거 문제, 오래 끌수록 손해입니다
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