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세입자 강제 퇴거 비용, 얼마나 드나요? 명도소송 전체 비용 완전 정리

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법도명도
2026-02-21 14:54 41 0

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명도소송 전문센터

세입자 강제 퇴거 비용,
얼마나 드나요?
명도소송 전체 비용 완전 정리

내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지
실제 비용을 항목별로 투명하게 알려드립니다.

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명도소송
직접 수행
600건+
점유이전금지
가처분
200건+
강제집행
직접 경험

세입자가 나가지 않는 이 상황, 혼자 해결되지 않습니다

강제 퇴거를 고민하는 건물주라면 반드시 알아야 할 현실

  • 계약이 끝났는데도 세입자가 꿈쩍도 하지 않는다
  • 월세가 몇 달째 밀렸는데 연락조차 되지 않는다
  • 직접 짐을 빼주거나 잠금장치를 바꾸면 오히려 내가 처벌받는다는 사실이 믿기지 않는다
  • 법적으로 어떻게 해야 하는지, 얼마나 드는지 도무지 감이 잡히지 않는다

많은 건물주들이 이 단계에서 혼자 해결하려다 오히려 수백만 원의 손해배상 청구를 받거나, 소송 도중 세입자가 점유를 이전하면서 처음부터 다시 시작해야 하는 최악의 상황을 겪습니다. 세입자 강제 퇴거는 반드시 법이 정한 절차대로, 그리고 전문가와 함께해야 합니다.

지금 바로 무료 전화상담으로 해결 방법을 확인하세요 무료승소자료는 홈페이지 상단메뉴에서 1분 신청 가능
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세입자 강제 퇴거 비용, 항목별 완전 정리

강제 퇴거는 단계마다 비용이 다릅니다. 전체 그림을 먼저 파악하세요.

내용증명 발송
20만원
변호사 명의 내용증명 발송. 명도소송 선임 시 포함되어 별도 비용 없음.
선임 시 포함
명도소송 변호사 선임료
200만원부터
선임 시 점유이전금지가처분 비용 포함. 사건 난이도에 따라 달라질 수 있음.
가처분 포함
점유이전금지가처분
0원 (선임 시)
명도소송 선임 계약 시 별도 추가 비용 없음. 가처분 신청 인지 등 9,000원 내외.
법원 납부 실비용
50만원~100만원
인지대, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등 법원 납부 비용 합계 기준.
강제집행 (별도 계약)
별도 협의
판결 후에도 퇴거 거부 시 진행. 집행관, 반출, 보관 비용 등 발생. 별도 계약 체결.
내용증명만 의뢰 시
20만원
소송 없이 내용증명 발송만 단독 의뢰하는 경우의 비용.

* 사건 난이도, 증거 상태, 부동산 유형에 따라 비용은 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 구체적인 비용을 투명하게 안내해 드립니다.

단계별 비용 비중 한눈에 보기

비용 항목별 상대적 규모를 파악하세요

변호사 선임료
200만원부터
법원 실비용
50~100만원
강제집행 실비
사건별 상이
가처분 인지 등
9,000원 내외

세입자 강제 퇴거에서 가장 많은 비중을 차지하는 것은 변호사 선임료입니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 변호사 선임료 200만원부터 시작하며, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 별도 비용 없이 함께 진행합니다. 절차 하나하나가 독립된 비용으로 청구되는 구조가 아닙니다.

세입자 강제 퇴거, 이것만은 절대 하지 마세요

화가 나도, 시간이 급해도 아래 방법은 오히려 손해배상을 물릴 수 있습니다

임대인이 직접 하면 안 되는 행동들
세입자 동의 없이 잠금장치를 교체하거나 임의로 문을 따고 들어가는 행위는 주거침입죄에 해당할 수 있습니다. 전기나 수도를 차단하는 것도 마찬가지입니다. 법원의 집행권원 없이 세입자의 짐을 임의로 옮기거나 처분하면 재물손괴죄로 처벌받을 수 있고, 도리어 세입자에게 손해배상을 해야 하는 상황이 벌어집니다. 강제 퇴거는 반드시 법원 집행관에 의해 적법하게 진행되어야 합니다.

세입자 강제 퇴거 전체 절차

내용증명에서 강제집행까지, 단계별로 정확하게 진행해야 합니다

1
내용증명 발송
계약 해지 의사를 세입자에게 공식 서면으로 통보합니다. 법적 효력이 있는 의사표시로, 이후 소송에서 중요한 증거가 됩니다. 변호사 명의로 발송 시 효과가 더욱 강력합니다.
2
점유이전금지가처분 신청
소송이 진행되는 동안 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하도록 법원에 신청합니다. 이 절차를 건너뛰면 소송에서 이기고도 강제집행이 불가능해질 수 있어 사실상 필수 단계입니다.
3
명도소송 제기
소장과 증거 서류를 법원에 제출하고 소송을 시작합니다. 통상 2~3회 변론기일을 거쳐 판결이 선고됩니다. 대부분의 경우 임대인 승소로 마무리됩니다.
4
승소 판결 및 집행문 부여
판결 확정 후 법원에서 집행문을 부여받습니다. 이 시점에서 대부분의 세입자는 심리적 압박으로 자진 퇴거합니다. 끝까지 버티는 경우에만 강제집행으로 이어집니다.
5
강제집행 (필요 시)
법원 집행관이 현장을 방문하여 집행예고(계고)를 진행하고, 약 2주의 자진퇴거 기간을 부여합니다. 이후에도 퇴거하지 않으면 집행관이 짐을 강제로 반출하는 본집행을 실시합니다. 강제집행 신청부터 본집행까지 통상 3개월이 소요됩니다.
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상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

당신의 사건을 직접 담당하는 변호사

명도소송 분야에서 검증된 전문성을 갖춘 변호사가 처음부터 끝까지 함께합니다

엄정숙 변호사
부동산전문 · 민사전문 (대한변협 등록) · 공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자 · 부동산 관련 소송 7천건 이상
MBC 출연 KBS 출연 SBS 출연 YTN 출연 각종 언론 전문가
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법도 명도소송센터는 명도소송 매뉴얼 책을 직접 쓴 엄정숙 변호사가 당신의 사건을 처음부터 끝까지 직접 진행합니다. 세입자 강제 퇴거 비용을 고민하고 계신다면, 수백 건의 명도소송과 강제집행 현장을 직접 경험한 전문가와 함께 가장 효율적인 방법으로 해결하세요.

선임 절차 4단계, 전화 한 통으로 시작됩니다

복잡해 보이는 과정, 실제로는 간단합니다

  • 1차 전화상담 및 서류 파악
    사건의 기본 상황을 파악하고 필요한 서류와 예상 절차를 안내받습니다. 임대차계약서, 연체 내역 등 기본 자료면 충분합니다.
  • 심층 상담
    사건의 쟁점과 예상 비용, 진행 기간을 구체적으로 안내받습니다. 투명한 비용 공개가 원칙입니다.
  • 선임 계약 체결
    방문 없이 전화 및 비대면으로 선임 계약이 가능합니다. 전국 어느 지역의 사건도 진행할 수 있습니다.
  • 소송 진행
    선임 즉시 내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 명도소송 순으로 신속하게 진행합니다. 진행 상황을 단계별로 안내받으실 수 있습니다.
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오전 10시 ~ 오후 6시 | 공휴일 휴무 | 점심 12시~1시
[ 면책 공지 ]
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 세입자 강제 퇴거 비용 및 명도소송 절차는 사건의 유형, 난이도, 증거 상태, 세입자 상황 등에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 모든 경우에 동일하게 적용되지 않을 수 있습니다. 법적 판단이 필요한 사항은 반드시 전문 변호사와 개별 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 정확한 비용과 절차는 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으실 수 있습니다.

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