세입자 강제 퇴거, 혼자 버텨도 결국 패하는 이유 — 변호사가 밝히는 명도소송 핵심 전략
법도명도
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세입자 강제 퇴거,
혼자 버텨도 결국 패하는 이유
— 명도소송 핵심 전략
월세 연체 · 계약 만료 · 무단점유… 지금 당신의 재산권을 되찾을 때입니다
지금 이런 상황이신가요?
계약이 끝났는데도, 월세를 안 내는데도, 나가달라고 해도 꼼짝하지 않는 세입자. 세입자 강제 퇴거는 "내 건물이니까 내보내면 그만"이 절대 아닙니다. 법적 절차를 무시하고 임의로 자물쇠를 바꾸거나 전기를 끊으면 임대인이 오히려 형사처벌을 받을 수 있습니다.
퇴거를 거부하는 세입자
연락까지 두절된 임차인
더 커져버린 상황
빨리 비워야 하는 건물
혼자 해결하려다 역풍 맞는 사례들
세입자 강제 퇴거를 감정적으로 접근하면 임대인이 피의자가 됩니다. 실제로 아래와 같은 시도가 형사 고소로 이어진 사례가 빈번합니다.
절대 하지 말아야 할 행동
- 세입자 동의 없이 강제로 문을 열고 짐을 빼는 행위 — 주거침입·재물손괴 해당
- 수도·전기·가스를 임의로 차단하는 행위 — 민·형사 책임 동시 발생
- 구두로만 "나가세요"를 반복하고 법적 조치를 미루는 행위 — 시간만 손해
- 점유이전금지가처분 없이 소송을 먼저 내는 행위 — 세입자가 제3자에게 점유 이전 가능
- 명도소송 승소 후 강제집행 절차를 몰라 스스로 실행하려는 행위 — 불법 자력구제
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세입자 강제 퇴거 전체 절차
내용증명 발송부터 강제집행 완료까지, 법적으로 안전하고 확실한 세입자 강제 퇴거 절차를 단계별로 알아봅니다.
내용증명 발송
계약 해지 의사와 퇴거 요청을 우편으로 공식 통보합니다. 법적 효력보다는 소송의 증거자료이자 심리적 압박 수단으로 활용됩니다. 이것만으로 자진 퇴거하는 세입자도 상당수입니다.
법도 명도소송센터 선임 시 비용 0원점유이전금지가처분 신청
명도소송 진행 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기지 못하도록 법원이 금지하는 보전처분입니다. 인지대는 전자소송 기준 통상 9천 원 수준이며 신청부터 결정까지 약 1~2주 소요됩니다. 이 절차를 빠뜨리면 승소 후에도 새로운 점유자를 상대로 소송을 다시 해야 할 수 있습니다.
법도 명도소송센터 선임 시 비용 0원명도소송 제기 및 진행
소장 접수 후 법원 재판부가 배정되며, 2~3회의 변론기일을 거쳐 판결이 납니다. 평균 소요 기간은 6개월 내외입니다. 법원에 납부하는 인지대·송달료 등 실비용은 사건에 따라 다르지만 합산 기준 대략 50만~100만 원 수준입니다.
변호사 선임료 200만 원부터판결 확정 후 강제집행
승소 판결이 확정되어도 세입자가 나가지 않는다면 강제집행을 신청합니다. 법원 집행관이 현장에 나가 세입자의 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 신청 후 계고(예고) 집행, 본집행까지 통상 약 3개월이 소요됩니다. 집행 전에 세입자가 자진 퇴거하는 경우도 많습니다.
강제집행은 별도 계약전체 소요 기간 한눈에
* 사건 내용에 따라 소요 기간은 달라질 수 있습니다.
변호사 선임 비용 안내
명도소송 선임료
200만 원부터
사건 난이도·증거 상태에 따라 상이
선임 시 내용증명, 점유이전금지가처분 비용 포함
내용증명 0원 · 가처분 0원내용증명만 의뢰
20만 원
단독 의뢰 기준
내용증명으로 세입자가 자진 퇴거하는 경우도 있습니다
법원 실비용 (인지·송달 등)
50~100만 원
인지대·송달료·우편료 등 합산 기준
사건 규모·진행 단계에 따라 차이가 있습니다
강제집행
별도 계약
명도소송과 별개로 계약 진행
집행관 수수료·짐 보관료 등 현장 상황에 따라 결정
정확한 비용은 사건별로 다르며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
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집행 전 현장 대응, 열쇠 인수, 집행 동행까지 실전 노하우 보유
책 저자
명도소송 매뉴얼 저자
『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사가 당신의 사건을 직접 진행
MBC·KBS·SBS
주요 언론 전문가 보도
MBC·KBS·SBS·YTN 등 방송 출연, 오늘도 언론에서 전문가로 인용
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 변호사
선임까지 4단계면 충분합니다
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1차 상담
& 서류 준비
현재 상황 파악, 필요 서류 안내
심층 상담
전략 수립, 예상 기간·비용 안내
선임 계약
전화·비대면 계약 가능
(전국 어디서나)
소송 진행
내용증명→가처분→소송→집행 전 과정 지원
세입자 강제 퇴거, 판결만으론 끝나지 않는다
많은 분들이 명도소송에서 이기면 세입자 강제 퇴거가 자동으로 이루어진다고 오해합니다. 그러나 현실은 다릅니다. 승소 판결이 확정된 뒤에도 세입자가 나가지 않으면 반드시 법원 집행관을 통한 강제집행 절차를 별도로 진행해야 합니다.
강제집행 과정에서 법원 집행관은 현장에 직접 출동해 세입자에게 판결 내용을 고지하고 짐을 강제로 반출합니다. 이 과정에는 예상치 못한 변수가 생길 수 있기 때문에 강제집행 경험이 풍부한 변호사와 함께하는 것이 중요합니다. 법도 명도소송센터는 강제집행 200건 이상의 직접 경험을 보유하고 있습니다.
세입자 강제 퇴거의 핵심은 속도입니다. 하루라도 빨리 점유이전금지가처분을 신청해 점유 이전을 막고, 명도소송을 통해 법적 권리를 확보해야 합니다. 타이밍을 놓치면 제3자가 개입해 사건이 복잡해질 수 있습니다.
세입자 강제 퇴거 문제,
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