명도청구 뜻, 제대로 알아야 내 건물 되찾는다 – 변호사가 직접 설명하는 명도소송 완전 정리
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명도청구 뜻, 제대로 알아야
내 건물 되찾는다
변호사가 직접 설명하는 명도소송 완전 정리 · 법도 명도소송센터
명도청구 뜻 — 정확하게 이해하기
건물주나 임대인이라면 한 번쯤 들어봤을 명도청구. 그런데 막상 이 단어의 정확한 의미를 물으면 선뜻 답하기 어렵습니다. 글자 그대로 풀어보면 '명도(明渡)'는 부동산의 점유를 넘겨받는 것을 뜻합니다. 즉, 명도청구란 부동산의 소유자나 임대인이 점유할 권리가 없어진 자에게 해당 부동산을 돌려달라고 법적으로 요구하는 것을 말합니다.
명도청구는 부동산의 점유를 되찾기 위한 법적 권리 행사로, 임대차 계약이 종료되었거나 계약이 해지된 이후에도 임차인 또는 점유자가 건물을 비워주지 않을 때 법원에 그 반환을 청구하는 절차입니다. 민법 제213조(소유물반환청구권)를 법적 근거로 하며, 이를 소송 형태로 진행하면 명도소송이 됩니다.
한 가지 알아두실 점은, 건물명도와 건물인도는 실무상 동일한 의미로 사용됩니다. 과거에는 표현이 구분되기도 했지만 현재 법원 실무에서는 같은 개념으로 처리합니다. 따라서 '건물인도 청구'와 '건물명도 청구'는 같은 소송 유형입니다.
계약 기간 만료 후 미퇴거
임대차 계약이 끝났는데도 임차인이 자진해서 나가지 않는 경우, 명도청구가 가장 전형적으로 발생합니다.
월세 연체로 인한 계약 해지
주택은 2기, 상가는 3기 분량의 차임이 연체되면 계약 해지 후 명도청구가 가능합니다.
불법 · 무단 점유
아무런 계약 없이 부동산을 무단으로 점거하고 있는 경우에도 명도청구로 해결합니다.
경매 낙찰 후 전 점유자 버팀
경매로 부동산을 취득했는데 전 소유자나 기존 임차인이 버티는 경우 명도청구 절차가 필요합니다.
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명도청구가 소송으로 이어지는 과정
임대인이 임차인에게 직접 "나가달라"고 요청했을 때 임차인이 응하면 다행이지만, 거부한다면 법적 절차를 밟아야 합니다. 이 경우 내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 제기 → 강제집행의 순서로 진행됩니다.
명도소송을 제기할 때 반드시 함께 진행해야 하는 절차가 있습니다. 바로 점유이전금지가처분입니다. 소송이 진행되는 수개월 사이, 임차인이 점유를 제3자에게 넘겨버리면 승소 판결을 받아도 그 효력이 제3자에게 미치지 않아 또다시 소송을 해야 하는 상황이 발생합니다. 이를 미리 막는 것이 점유이전금지가처분입니다.
내용증명 발송
계약 해지 의사 및 퇴거 요청을 공식 문서로 통보합니다. 추후 소송에서 핵심 증거 자료가 됩니다. 법도 명도소송센터에서 선임 시 내용증명 비용은 별도 없습니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 진행 중 점유자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 법원이 막아주는 절차입니다. 법도 명도소송센터에서 선임 시 가처분 비용도 별도 없습니다.
명도소송 제기
법원에 소장을 제출하고 본격 소송이 시작됩니다. 통상 판결까지 6개월 내외가 소요되며, 사안에 따라 다를 수 있습니다.
승소 판결 후 강제집행
승소 후에도 점유자가 버틴다면 법원 집행관에 의한 강제집행을 신청합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
강제집행은 법원 소속 집행관이 직접 현장에 나와 점유자의 짐을 강제로 반출하는 방식으로 이루어집니다. 임대인이 직접 열쇠를 바꾸거나 짐을 치우는 행위는 절대 해서는 안 되며, 이는 오히려 임대인이 법적 책임을 질 수 있는 위험한 행동입니다.
명도소송 비용, 얼마나 드나요?
비용 걱정 때문에 소송을 망설이는 임대인들이 많습니다. 법도 명도소송센터는 투명한 비용 안내를 원칙으로 합니다. 아래는 기준 비용이며, 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있어 무료 전화상담 시 정확히 안내해 드립니다.
임차인의 월세 연체가 시작된 순간부터 매달 손해가 누적됩니다. "나가겠다"는 말만 믿고 기다리다가 연체액이 눈덩이처럼 커지는 경우가 많습니다. 명도청구 시기를 미루는 것은 곧 임대인의 경제적 손실로 직결됩니다. 지금 당장 무료상담으로 최선의 방향을 확인하세요.
법도 명도소송센터를 선택하는 이유
명도소송은 단순히 법을 아는 것으로 해결되지 않습니다. 실전 경험에서 나오는 전략이 승패를 가릅니다. 법도 명도소송센터 엄정숙 변호사는 『명도소송 매뉴얼』의 저자이며, 수백 건의 명도 사건을 직접 수행한 실전형 전문가입니다.
선임 절차 4단계 — 전화 한 통으로 시작됩니다
| 단계 | 내용 | 소요 시간 |
|---|---|---|
| 1단계 1차 무료상담 |
전화로 사건 개요 파악, 필요 서류 안내, 소송 가능 여부 확인 | 당일 가능 |
| 2단계 서류 준비 및 심층상담 |
임대차계약서, 등기부등본 등 핵심 서류 기반 심층 검토 | 1~2일 내 |
| 3단계 선임 계약 |
변호사 선임 계약 체결, 방문 없이 전화만으로도 가능 | 바로 진행 |
| 4단계 소송 진행 |
내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정 대응 | 즉시 착수 |
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명도청구 · 명도소송 자주 묻는 질문
명도청구는 법적으로 부동산 점유를 돌려달라고 요구하는 권리 행사 자체를 의미합니다. 이를 법원을 통해 판결로 강제하는 절차가 명도소송입니다. 즉, 명도청구가 소송 형태로 이루어지면 명도소송이 됩니다.
주택의 경우 2기(2개월치), 상가의 경우 3기(3개월치) 분량의 차임이 연체되면 임대인은 계약을 해지하고 명도청구 소송을 제기할 수 있습니다. 연속이 아닌 누적 연체액도 포함됩니다. 정확한 요건은 사건마다 달라질 수 있으니 무료상담을 통해 확인하세요.
통상 6개월 내외가 소요됩니다. 상대방이 적극적으로 다투거나 사건이 복잡한 경우 1년 이상 걸릴 수도 있습니다. 승소 후 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월을 추가로 예상하시면 됩니다.
법적으로 가능하지만, 점유이전금지가처분 시기 놓치기, 소장 흠결, 증거 부족 등 실수 하나가 소송을 길어지게 하거나 패소로 이어질 수 있습니다. 명도소송의 특성상 전문 변호사의 도움을 받는 것이 비용 대비 훨씬 효율적입니다.
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