명도소송 절차 완전 정복 – 내용증명부터 강제집행까지 단계별 핵심 가이드
법도명도
2026-02-20 17:46
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본문
법도 명도소송센터 | 실무 가이드
명도소송 절차 완전 정복
내용증명부터 강제집행까지
단계별 핵심 가이드
임차인이 버티고 나가지 않는다면, 정확한 절차를 알아야 가장 빠르게 해결됩니다. 명도소송 800건 이상을 직접 진행한 전문가가 알려드립니다.
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Before & After
절차를 모르면 이렇게 됩니다
명도소송은 단순히 소장만 내면 끝나는 절차가 아닙니다. 잘못된 준비 하나가 수개월의 지연을 만들고, 놓친 가처분 하나가 승소 판결을 무용지물로 만들기도 합니다.
절차를 모를 때
- 소장 불비로 보정명령 반복 → 수개월 지연
- 점유이전금지가처분 미신청 → 임차인 점유자 교체 후 판결 무력화
- 증거 미비로 조정이나 패소 위험
- 강제집행 절차 몰라 판결 후에도 수개월 방치
- 매월 발생하는 임료 손실 누적
절차를 정확히 알 때
- 소장 완벽 작성으로 보정명령 없이 빠른 진행
- 가처분과 소송 병행으로 점유자 교체 원천 차단
- 충분한 증거로 조기 조정 또는 승소 유도
- 판결 즉시 강제집행 신청 → 집행관에 의한 신속 명도
- 임료 손실 최소화 및 명도 완료
임대인이 아무리 법적으로 옳다 하더라도, 절차를 모르면 시간이 몇 배로 걸립니다. 명도소송은 내용을 아는 것만큼 절차를 아는 것이 더 중요합니다.
기간 인포그래픽
명도소송 절차, 얼마나 걸리나
전 과정을 효율적으로 진행했을 때의 평균 기간입니다. 사안의 복잡성, 상대방 태도, 법원 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
1주
내용증명 발송
준비 및 발송까지
준비 및 발송까지
3주
점유이전금지가처분
신청~집행 완료
신청~집행 완료
4~6개월
명도소송 본안
소장~판결 선고
소장~판결 선고
3개월
강제집행
신청~본 집행 완료
신청~본 집행 완료
50~100만원
법원 납부 실비용
(인지·송달료 등 합산)
(인지·송달료 등 합산)
200만원~
변호사 선임료
(명도소송 기준)
(명도소송 기준)
알아두셔야 할 사항
임차인이 소장 송달을 회피하거나 항소하는 경우 전체 기간은 1년 이상으로 늘어날 수 있습니다. 소장을 처음부터 정확하게 작성하지 않으면 재판부 배정 이후 보정명령이 반복 발생하여 절차가 상당히 지연됩니다. 서둘러 시작하는 것보다 준비를 철저히 갖춰 한 번에 정확히 진행하는 것이 훨씬 빠릅니다.
단계별 절차
명도소송 절차 전 단계 완전 정리
내용증명 발송부터 건물을 실제로 돌려받는 순간까지, 놓쳐서는 안 되는 핵심 포인트와 함께 정리했습니다.
1
Step 01
내용증명 발송
임차인에게 계약 종료 사실과 퇴거 요청을 공식적으로 통보하는 첫 단계입니다. 법적 강제력은 없지만, 소송 준비 의지를 상대방에게 명확히 전달하고 이후 소송에서 중요한 증거 자료로 활용됩니다. 이것만으로 자진 퇴거하는 경우도 있습니다.
소요기간: 약 1주일
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Step 02
점유이전금지가처분 신청 (필수)
명도소송을 시작하면 임차인이 악의적으로 점유자를 다른 사람으로 교체하는 경우가 있습니다. 이때 가처분이 없으면 판결이 새로운 점유자에게는 효력이 미치지 않아, 소송을 처음부터 다시 해야 합니다. 가처분은 명도소송과 반드시 함께 진행해야 합니다. 전자소송 기준 인지대는 약 9,000원 수준이며, 담보 제공 후 통상 3주 내외에 집행까지 완료됩니다.
소요기간: 약 3주
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Step 03
소장 작성 및 법원 접수
명도소송의 핵심입니다. 당사자 정보, 청구취지, 청구이유, 목적물 가액 산정, 증거서류를 빠짐없이 갖춰야 합니다. 소장이 불완전하면 재판부 배정 이후 보정명령이 발생하여 절차가 크게 지연됩니다. 소장은 관할 법원에 접수 후 상대방에게 송달되며, 이 과정에 평균 2~3주가 소요됩니다.
소요기간: 접수~송달 약 2~3주
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Step 04
변론기일 및 조정
소장을 받은 임차인은 30일 내에 답변서를 제출할 수 있습니다. 임차인이 답변서를 내지 않으면 무변론 판결로 빠르게 승소가 가능합니다. 쌍방 서면 공방이 이어지면 변론기일이 여러 차례 진행되며, 재판 중 조정으로 합의되어 마무리되는 경우도 많습니다. 임차인이 버티면 이 구간이 길어집니다.
소요기간: 2~6개월 (상황에 따라 상이)
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Step 05
판결 선고
법원이 명도 판결을 선고합니다. 1심 승소 판결을 받으면 임차인이 항소하더라도 법원에 가집행 신청이 가능하므로, 확정 전에도 즉시 강제집행에 착수할 수 있습니다. 대부분의 임차인은 이 단계에서 자진 퇴거합니다.
전체 소송기간: 평균 4~6개월
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Step 06
강제집행
판결 이후에도 버티는 경우, 관할 법원 집행관실에 강제집행을 신청합니다. 집행관이 현장에 나와 계고(자진 퇴거 최후 통보)를 하고, 이후 집행관에 의해 건물 내 짐을 강제로 반출하는 본 집행이 이루어집니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
소요기간: 약 3개월
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사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
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부동산인도 강제집행
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집행 전문가 현장 동행 지원
- V명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 비용 0원 (선임료에 포함)
- V명도소송 선임 시 내용증명 작성 비용 0원 (선임료에 포함)
- V법원 납부 실비용(인지·송달료 등 합산) 대략 50만원~100만원 수준
- V방문 없이 전화만으로 선임 가능, 전국 어디서나 진행 가능
- V승소 판결 시 소송비용을 상대방에게 청구할 수 있는 원칙 적용 가능
전문가 소개
명도소송 매뉴얼 책 저자가
당신의 사건을 직접 진행합니다
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법도 명도소송센터 대표 엄정숙 변호사는 대한변호사협회가 공인한 부동산 전문·민사 전문 자격을 동시에 보유하고 있으며, 공인중개사 자격까지 갖춘 부동산 분야 최고 전문가입니다.
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직접 수행
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점유이전금지가처분
직접 진행
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7,000건+
부동산 관련 소송
누적 수행
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MBC
KBS
SBS
YTN
각종 언론 전문가 보도
명도소송은 단순한 민사소송이 아닙니다. 부동산 등기, 임대차법, 가처분, 집행까지 한 번에 꿰뚫는 전문성이 필요합니다. 엄정숙 변호사는 명도소송만을 위한 실전 매뉴얼 책을 집필했고, 오늘도 각종 언론에 명도 전문가로 소개되고 있습니다.
선임 프로세스
선임까지 4단계,
전화만으로 가능합니다
전화만으로 가능합니다
방문 없이 전화 한 통으로 전국 어디서나 명도소송을 시작할 수 있습니다.
1
1차 상담 &
서류 준비
서류 준비
사건 개요 파악 및 필요 서류 안내
2
심층 상담 &
전략 수립
전략 수립
사건 분석 후 최적 진행 방향 확정
3
선임 계약
비용·일정 투명하게 확인 후 계약
4
소송 진행
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[면책 공지]
본 게시물은 명도소송 절차에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 내용입니다. 법률 정보는 법 개정, 판례 변화, 개별 사건의 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 모든 상황에 동일하게 적용된다고 보장할 수 없습니다. 실제 사건에 적용하기 전에 반드시 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다. 정확한 절차, 비용, 예상 기간 등 세부 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으실 수 있습니다.
본 게시물은 명도소송 절차에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 내용입니다. 법률 정보는 법 개정, 판례 변화, 개별 사건의 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 모든 상황에 동일하게 적용된다고 보장할 수 없습니다. 실제 사건에 적용하기 전에 반드시 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다. 정확한 절차, 비용, 예상 기간 등 세부 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으실 수 있습니다.
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