법도명도
계약이 끝났는데도, 월세가 밀렸는데도 꿈쩍 않는 세입자.
혼자 해결하려다 오히려 더 복잡해진 경우를 많이 봤습니다.
이런 상황, 지금 바로 해결하셔야 합니다
월세를 몇 달째 내지 않으면서도 건물을 비워주지 않는 세입자
임대차 기간이 끝났는데도 퇴거 요청을 계속 무시하는 경우
계약도 없이 건물을 점유하며 임의로 사용하는 불법 점유자
재건축·리모델링을 위한 건물 명도 요청에 일방적으로 불응
세입자가 점유하고 있는 동안 건물주에게는 임대료 손실, 공실 손해, 신규 임대 기회 상실이 동시에 발생합니다. 건물 명도는 하루라도 빨리 전문가와 상담해야 합니다. 특히 세입자가 점유를 타인에게 넘기기 전에 점유이전금지가처분을 먼저 신청하는 것이 핵심입니다.
건물 명도 소송이란 무엇인가요
건물 명도 소송은 임대차 계약이 종료되거나 해지되었음에도 불구하고 세입자가 건물을 반환하지 않을 때, 건물주가 법원에 제기하는 소송입니다. '명도'와 '건물인도'는 같은 의미로, 건물의 점유를 법적으로 돌려받는 절차입니다.
소송에서 승소하면 확정판결을 집행권원으로 하여 법원 집행관이 직접 건물에서 점유자의 짐을 강제로 반출하는 강제집행까지 나아갈 수 있습니다.
건물 명도 소송을 시작하기 전, 세입자가 점유를 다른 사람에게 넘기는 것을 막기 위해 점유이전금지가처분을 먼저 신청하는 것이 매우 중요합니다. 이 가처분 없이 소송에서 이겨도 새롭게 들어온 점유자에게는 판결의 효력이 미치지 않을 수 있기 때문입니다.
건물 명도 소송 전체 흐름
계약 해지와 퇴거 요구를 공식적으로 통보하는 첫 단계입니다. 이후 소송의 증거로 활용됩니다. 법도 명도소송센터에 선임하시면 추가 비용 없이 진행됩니다.
선임 시 비용 0원세입자가 점유를 제3자에게 넘기지 못하도록 법원이 금지 명령을 내리는 보전처분입니다. 건물 명도 소송에서 가장 중요한 선행 조치 중 하나입니다. 통상 9,000원 수준의 인지대가 들며, 법도 명도소송센터 선임 시 별도 수임료가 없습니다.
선임 시 수임료 0원소장 제출부터 변론기일, 판결까지의 과정입니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 빠르게 승소할 수 있고, 다툼이 있는 경우 통상 3~6개월이 소요됩니다.
선임료 200만원부터판결 확정 후에도 세입자가 자진 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 직접 현장에 나와 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본집행까지 약 3개월이 소요되며 별도 계약으로 진행됩니다.
별도 계약건물 명도 소송 비용 안내
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격 보유. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서, 직접 저술한 책에 담긴 실무 노하우를 의뢰인의 사건에 그대로 적용합니다.
각종 언론이 인정한 전문가
오늘도 각종 언론에 부동산 명도 전문가로 보도되고 있습니다.
선임 방법은 전화 한 통으로 충분합니다
상담은 무료입니다. 지금 전화 한 통으로 정확한 방향을 확인하세요.
02-591-5657무료 상담 가능 시간: 오전 10시~오후 6시 (공휴일 휴무 / 12~1시 점심시간)
무료 전화상담 바로 연결본 내용은 건물 명도 소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건의 결과는 개별 상황, 증거, 법원의 판단에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 항상 정확하다고 보장할 수 없습니다. 구체적인 법률 조언 및 비용·기간 안내는 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하시기 바랍니다.
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